Kredyty hipoteczne

Odpowiedz
Highlighted

Kredyt hipoteczny na mieszkanie od dewelopera, a wycena rzeczoznawcy

Witam,

 

Czy podczas rozpatrywania wniosku kredytowego na zakup mieszkania od dewelopera konieczna wycena kupowanego mieszkania ?

 

 

 

Odpowiedz
0 Lajków
trzesuaf
Nowy w branży
Nowy w branży icon
1
0
30-01-2018
Wiadomość 1 z 10 (5 255 wyświetleń)
Highlighted

Re: Kredyt hipoteczny na mieszkanie od dewelopera, a wycena rzeczoznawcy

@trzesuaf Tak, wtedy też jest potrzebny operat szacunkowy.

Przy zakupie mieszkania kosztuje 420 zł, a domu 680 zł.

**
Jeśli podoba Ci się moja odpowiedź, daj mi lajka.
Moja odpowiedź Ci pomogła? Zaakceptuj ją jako rozwiązanie!
Odpowiedz
0 Lajków
MirosławP
Moderator
Moderator icon
394
123
25-03-2016
Wiadomość 2 z 10 (5 184 wyświetleń)
Highlighted

Re.: Kredyt hipoteczny na mieszkanie od dewelopera, a wycena rzeczoznawcy

witam, mam pytanko , też biore od dewelopera mieszkanie i jest poki co w stanie surowym zamkniętym , odbior kluczy dopiero okolice  maja 2019 i żeby przyśpieszyć kredyt bo umowa rezerwacyjna( z duża opłata )  jest do konca grudnia , umówilem się na jutro z rzeczoznawca na własną rękę , czy ING ma jakies konkretne wymogi co do operatu od rzeczoznawcy ?Co musi być w nim żeby nie było błedu i nie opóźniać wniosku?

 

Odpowiedz
0 Lajków
jrd
jrd
Doradca z ambicjami
Doradca z ambicjami icon
17
0
25-10-2018
Wiadomość 3 z 10 (4 255 wyświetleń)
Highlighted

Re: Re.: Kredyt hipoteczny na mieszkanie od dewelopera, a wycena rzeczoznawcy

jrd Operat szacunkowy powinien być zgodny z obowiązującą Ustawą o gospodarce nieruchomościami.
Jeśli chodzi o sporządzenie operatu szacunkowego, to najważniejsze są następujące kwestie:
 
1.    Cel - zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy / zabezpieczenie kredytu,
2.    Analiza ryzyk związanych z przedmiotową nieruchomością,
3.    Oszacowanie wartości rynkowej przy zastosowaniu: podejścia porównawczego, metody porównywania parami lub metody korygowania ceny średniej,
4.    Kolorowe zdjęcia przedmiotu zabezpieczenia wraz ze zdjęciami otoczenia.

Jeśli przedmiotem wyceny jest budynek mieszkalny i na działce posadowione są dodatkowe zabudowania, należy określić stan techniczny oraz wpływ ich na wartość nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu.
W przypadku, gdy kredyt przeznaczony jest na budowę budynku mieszkalnego należy określić wartość gruntu.
 
Operat szacunkowy może być wykorzystany w celu zweryfikowania wartość podczas procesu kredytowego do 12 miesięcy od daty sporządzenia.
Do porównania należy dobierać nieruchomości, które były przedmiotem transakcji sprzedaży w okresie ostatnich 24 miesięcy.

**
Jeśli podoba Ci się moja odpowiedź, daj mi lajka.
Moja odpowiedź Ci pomogła? Zaakceptuj ją jako rozwiązanie!
IlonaU
Moderator
Moderator icon
551
122
07-06-2017
Wiadomość 4 z 10 (4 208 wyświetleń)
Highlighted

Re: Re.: Kredyt hipoteczny na mieszkanie od dewelopera, a wycena rzeczoznawcy

Dziekuje za odpowiedz, a czy jezeli jest stan surowy zamkniety to też trzeba zdjęcia ? Bo podczas rozmowy telefonicznej rzeczoznawca mowił że jeżeli jest taki stan to zdjęc nie trzeba.
Odpowiedz
0 Lajków
jrd
jrd
Doradca z ambicjami
Doradca z ambicjami icon
17
0
25-10-2018
Wiadomość 5 z 10 (4 203 wyświetleń)
Highlighted

Re: Re.: Kredyt hipoteczny na mieszkanie od dewelopera, a wycena rzeczoznawcy

Konieczne będzie dostarczenie pełnego operatu szacunkowego, który między innymi uwzględnia kolorowe zdjęcia. 

Jeśli podoba Ci się moja odpowiedź, daj mi lajka.
Jeśli odpowiedź Ci pomogła, zaakceptuj ją jako rozwiązanie.
AgnieszkaS
Moderator
Moderator icon
358
99
12-10-2015
Wiadomość 6 z 10 (4 153 wyświetleń)
Highlighted

Re: Re.: Kredyt hipoteczny na mieszkanie od dewelopera, a wycena rzeczoznawcy

Czy wypis z rejestru gruntu dla działki na której stawiany jest budynek też musi być?
Odpowiedz
0 Lajków
jrd
jrd
Doradca z ambicjami
Doradca z ambicjami icon
17
0
25-10-2018
Wiadomość 7 z 10 (4 124 wyświetleń)
Highlighted

Re: Re.: Kredyt hipoteczny na mieszkanie od dewelopera, a wycena rzeczoznawcy

Wypis z rejestru gruntu nie jest standardowym dokumentem potrzebnym do wniosku w przypadku budowy realizowanej przez dewelopera.


-------------

Jeśli podoba ci się moja odpowiedź, daj mi lajka.
Jeśli odpowiedź ci pomogła, zaakceptuj ją jako rozwiązanie.

MonikaC
Moderator
Moderator icon
507
101
04-09-2015
Wiadomość 8 z 10 (4 071 wyświetleń)
Highlighted

Re: Re.: Kredyt hipoteczny na mieszkanie od dewelopera, a wycena rzeczoznawcy

Jeszcze jedno pytanko, zależało mi na szybkiej realizacji kredytu, dostałem wstępną opinie pozytywną, wykonałem operat i złożyłem go w banku. Bank wymaga umowy developerskiej przed decyzja ostateczna, ale niestety oglądając mieszkanie nie zostalo wykonane zgodnie z projektem, który jest w umowie rezerwacyjnej. Dlatego chcę się wstrzymać z umową dev aż do czasu poprawek w mieszkaniu. Wniosek złożyłem 3.11 decyzja wstępna 19.11.
Ile bank może czekać na umowę developerska żeby nie przedawnil się wniosek o KH?
Odpowiedz
0 Lajków
jrd
jrd
Doradca z ambicjami
Doradca z ambicjami icon
17
0
25-10-2018
Wiadomość 9 z 10 (3 765 wyświetleń)
Highlighted

Re: Re.: Kredyt hipoteczny na mieszkanie od dewelopera, a wycena rzeczoznawcy

Decyzja wstępna jest ważna 30 dni.
Najpóźniej 29 dnia powinieneś uzupełnić wniosek.
30 dnia zostanie on zamknięty - wtedy składasz wniosek ponownie. 

*****
Jeśli podoba Ci się moja odpowiedź, daj mi lajka.
Moja odpowiedź Ci pomogła? Zaakceptuj ją jako rozwiązanie :-)
Odpowiedz
0 Lajków
PatrycjaT
Moderator
Moderator icon
285
63
29-01-2018
Wiadomość 10 z 10 (3 492 wyświetleń)
Ostatnie wpisy na forum
Re.: Kredyt hipoteczny wymiana mieszkania

Już nieaktualne

27-05-2020
Re: Re.: Kredyt hipoteczny na dom

@IzazKrakowa Po zarejestrowaniu wniosku w pierwszej kolejności sprawdzamy wstępnie możliwości finansowe. Dopiero na kolejnym etapie przechodzimy do weryfikacji nieruchomości. Tutaj będziemy już wymaga

...

27-05-2020
Re.: Zniżka o 0,05% za ubezpieczenie nieruchomości

Warto dodać, że zniżka obowiązuje przy ubezpieczeniu w opcji rozszerzonej, która jest dosyć droga (w moim przypadku 540 zł rocznie) i może się nie opłacać przy szybszej spłacie kredytu.

27-05-2020
Najbardziej pomocni użytkownicy