Kredyty hipoteczne

[#1]

Witam,

Czy podczas rozpatrywania wniosku kredytowego na zakup mieszkania od dewelopera konieczna wycena kupowanego mieszkania ?

[#2 · Accepted solution]

@trzesuaf Tak, wtedy też jest potrzebny operat szacunkowy.

Przy zakupie mieszkania kosztuje 420 zł, a domu 680 zł.

[#3]

witam, mam pytanko , też biore od dewelopera mieszkanie i jest poki co w stanie surowym zamkniętym , odbior kluczy dopiero okolice  maja 2019 i żeby przyśpieszyć kredyt bo umowa rezerwacyjna( z duża opłata )  jest do konca grudnia , umówilem się na jutro z rzeczoznawca na własną rękę , czy ING ma jakies konkretne wymogi co do operatu od rzeczoznawcy ?Co musi być w nim żeby nie było błedu i nie opóźniać wniosku?

[#4]

jrd Operat szacunkowy powinien być zgodny z obowiązującą Ustawą o gospodarce nieruchomościami.
Jeśli chodzi o sporządzenie operatu szacunkowego, to najważniejsze są następujące kwestie:
 
1.    Cel - zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy / zabezpieczenie kredytu,
2.    Analiza ryzyk związanych z przedmiotową nieruchomością,
3.    Oszacowanie wartości rynkowej przy zastosowaniu: podejścia porównawczego, metody porównywania parami lub metody korygowania ceny średniej,
4.    Kolorowe zdjęcia przedmiotu zabezpieczenia wraz ze zdjęciami otoczenia.

Jeśli przedmiotem wyceny jest budynek mieszkalny i na działce posadowione są dodatkowe zabudowania, należy określić stan techniczny oraz wpływ ich na wartość nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu.
W przypadku, gdy kredyt przeznaczony jest na budowę budynku mieszkalnego należy określić wartość gruntu.
 
Operat szacunkowy może być wykorzystany w celu zweryfikowania wartość podczas procesu kredytowego do 12 miesięcy od daty sporządzenia.
Do porównania należy dobierać nieruchomości, które były przedmiotem transakcji sprzedaży w okresie ostatnich 24 miesięcy.

[#5]

Dziekuje za odpowiedz, a czy jezeli jest stan surowy zamkniety to też trzeba zdjęcia ? Bo podczas rozmowy telefonicznej rzeczoznawca mowił że jeżeli jest taki stan to zdjęc nie trzeba.

[#6]

Konieczne będzie dostarczenie pełnego operatu szacunkowego, który między innymi uwzględnia kolorowe zdjęcia. 

[#7]

Czy wypis z rejestru gruntu dla działki na której stawiany jest budynek też musi być?

[#8]

Wypis z rejestru gruntu nie jest standardowym dokumentem potrzebnym do wniosku w przypadku budowy realizowanej przez dewelopera.

[#9]

Jeszcze jedno pytanko, zależało mi na szybkiej realizacji kredytu, dostałem wstępną opinie pozytywną, wykonałem operat i złożyłem go w banku. Bank wymaga umowy developerskiej przed decyzja ostateczna, ale niestety oglądając mieszkanie nie zostalo wykonane zgodnie z projektem, który jest w umowie rezerwacyjnej. Dlatego chcę się wstrzymać z umową dev aż do czasu poprawek w mieszkaniu. Wniosek złożyłem 3.11 decyzja wstępna 19.11.
Ile bank może czekać na umowę developerska żeby nie przedawnil się wniosek o KH?

[#10]

Decyzja wstępna jest ważna 30 dni.
Najpóźniej 29 dnia powinieneś uzupełnić wniosek.
30 dnia zostanie on zamknięty - wtedy składasz wniosek ponownie.