30-01-2018 19:18
Witam,
Czy podczas rozpatrywania wniosku kredytowego na zakup mieszkania od dewelopera konieczna wycena kupowanego mieszkania ?
31-01-2018 12:46
@trzesuaf Tak, wtedy też jest potrzebny operat szacunkowy.
Przy zakupie mieszkania kosztuje 420 zł, a domu 680 zł.
15-11-2018 23:12
witam, mam pytanko , też biore od dewelopera mieszkanie i jest poki co w stanie surowym zamkniętym , odbior kluczy dopiero okolice maja 2019 i żeby przyśpieszyć kredyt bo umowa rezerwacyjna( z duża opłata ) jest do konca grudnia , umówilem się na jutro z rzeczoznawca na własną rękę , czy ING ma jakies konkretne wymogi co do operatu od rzeczoznawcy ?Co musi być w nim żeby nie było błedu i nie opóźniać wniosku?
16-11-2018 09:47
jrd Operat szacunkowy powinien być zgodny z obowiązującą Ustawą o gospodarce nieruchomościami.
Jeśli chodzi o sporządzenie operatu szacunkowego, to najważniejsze są następujące kwestie:
1. Cel - zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy / zabezpieczenie kredytu,
2. Analiza ryzyk związanych z przedmiotową nieruchomością,
3. Oszacowanie wartości rynkowej przy zastosowaniu: podejścia porównawczego, metody porównywania parami lub metody korygowania ceny średniej,
4. Kolorowe zdjęcia przedmiotu zabezpieczenia wraz ze zdjęciami otoczenia.
Jeśli przedmiotem wyceny jest budynek mieszkalny i na działce posadowione są dodatkowe zabudowania, należy określić stan techniczny oraz wpływ ich na wartość nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu.
W przypadku, gdy kredyt przeznaczony jest na budowę budynku mieszkalnego należy określić wartość gruntu.
Operat szacunkowy może być wykorzystany w celu zweryfikowania wartość podczas procesu kredytowego do 12 miesięcy od daty sporządzenia.
Do porównania należy dobierać nieruchomości, które były przedmiotem transakcji sprzedaży w okresie ostatnich 24 miesięcy.
16-11-2018 10:26
16-11-2018 15:19
Konieczne będzie dostarczenie pełnego operatu szacunkowego, który między innymi uwzględnia kolorowe zdjęcia.
16-11-2018 18:09
17-11-2018 12:40
Wypis z rejestru gruntu nie jest standardowym dokumentem potrzebnym do wniosku w przypadku budowy realizowanej przez dewelopera.
25-11-2018 12:37
27-11-2018 18:37
Decyzja wstępna jest ważna 30 dni.
Najpóźniej 29 dnia powinieneś uzupełnić wniosek.
30 dnia zostanie on zamknięty - wtedy składasz wniosek ponownie.
mogli w jakiś sposób poinformować, niekiedy są komunikaty o ew. przerwach lub awariach
07-11-2024