Kredyty hipoteczne

[#1]

Witam wszystkich, mój pierwszy post niestety. Miałem nadzieję, że nie będę musiał tutaj zaglądać.

Zakupiłem mieszkanie w inwestycji, która miła być do odbioru w sierpniu 2020.

Ostatnia rata za mieszkanie miała wpłynąć na konto Dewelopera na przełomie czerwca/lipca 2020.

Z racji delikatnej zimy prace budowlane trwały cały czas i w efekcie mieszkanie do odbioru będzie w maju 2020.

W konsekwencji Deweloper zwrócił się z prośbą o wpłatę całości kwoty za zakup mieszkania do końca kwietnia 2020.

Otrzymałem kredyt w Banku ING ale w trakcie okazało się, że nie potrzebują uruchamiać całości kredytu bo poradzę sobie własnymi siłami. Powiedziano mi, że w takim wypadku by zakończyć okres karencji i zacząć spłacać raty kapitałowe wystarczy informacja od Dewelopera o uregulowania w całości kwoty należności za zakupione mieszkanie.

Potwierdzenie otrzymałem i okazało się, że jest problem bo takie zaświadczenie nie jest odpowiednie i Deweloper wystawić je powinien po wykonaniu pomiarów końcowych i naliczeniu ewentualnych różnic pomiarowych.....problem w tym, że zostały one już dokonane,a rozliczenie końcowe złożone na moje ręce.

Na ten moment posiadam:

1. Rozliczenie końcowe od Dewelopera z informacją o cenie mieszkania po wykonaniu pomiarów końcowych, jaka część należności została już uregulowana i ile pozostało do zapłaty na dzień 09.03.2020

2. Potwierdzenia przelewów na konto Dewelopera środków uruchomionych w ramach kredytu ING z dnia 10.03.2020

3. Potwierdzenia przelewów pozostałej części należności z mojego prywatnego konta pod koniec 04.2020

4. Potwierdzenie od Dewelopera o całkowitym uregulowaniu należności za zakup inwestycji.

Pytanie jakich dokumentów potrzebuję by móc udowodnić, że zakup jest już w pełni opłacony, a ja chcę zrezygnować z nieuruchomionej części kredytu,a także zakończyć okres karencji i zacząć płacić pełne raty kredytowe?

Będę wdzięczny za pomoc bo z "wystarczy zaświadczenie od Dewelopera i nie będzie problemu" jednak problem się robi.

[#2 · Accepted solution]

Zawsze naszą transzą zamykamy inwestycję, żeby mieć pewność, że jest zakończona. 
W opisanej przez Ciebie sytuacji będziemy Cię prosili o zaświadczenie od dewelopera, że  cała kwota związana z inwestycją do niego wpłynęła. 

[#3]

Czy ostatnia transza musi być wypłacona w całości z banku, czy istotne jest, żeby bank miał jakiś udział w tej ostatniej transzy? Np. transza wynosi 30 tys., ale okazuje się, że mam 20 tys. własnych pieniędzy, więc na ostatnią transzę z banku potrzebuję tylko 10 tys. i tym samym nie uruchamiam całej wnioskowanej kwoty kredytu. Czy taki sposób wypłaty ostatniej transzy jest dopuszczalny?

[#4]

Jeśli dysponujesz gotówką na ostatnią transzę to najszybszą opcją byłoby uruchomienie ostatniej transzy na rzecz dewelopera i jednoczesna nadpłata kredytu z własnych środków. Za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego udzielonego w ostatnich latach nie jest pobierana prowizja więc taki zabieg nie będzie dla Ciebie kosztowny. Oczywiście taka opcja jest możliwa gdy nie nadpłaciłaś bezpośrednio deweloperowi transzy z własnych środków - tutaj powinnaś poczekać na uruchomienie środków banku z ostatniej transzy. 

Jeśli Deweloper nie zamknął jeszcze Twojego rachunku powierniczego, otwartego, na który przelewane były transze z banku to możesz go dopytać, czy jeśli tam nadpłacisz środki to czy je Ci zwróci na Twoje konto w banku - jeśli tak to po prostu uruchom transze banku nawet gdy wszystkie środki już były przekazane deweloperowi, a następnie Deweloper po otrzymaniu ostatniej transzy z banku, która będzie stanowić nadpłatę, te środki Ci zwróci. Zanim pojdziesz tą - dopytaj dewelopera czy jest to możliwe. Nadpłaty środków deweloper nie może zatrzymać, ale jeśli rachunek powierniczy otwarty będzie już zamknięty to przelew transzy z banku się odbije i taki scenariusz nie będzie możliwy.

[#5]

@czarna666 Ostatnią transzę standardowo wypłacamy w całości. Możesz od razu nadpłacić nią kredyt lub z własnej gotówki wpłacić część transzy - tak, jak napisałaś. W tej sprawie decyzję podejmujemy indywidualnie. Najlepiej będzie, jak skontaktujesz się z opiekunem Twojego wniosku. Specjalista sprawdzi, czy będziemy mogli podzielić ostatnią transzę Twojego kredytu