Re.: Nadplacdnie kredytu a zmniejszenie lat do spłaty
Żeby kredyt skrócił się o jedną ratę, to musisz tę ratę nadpłacić, czyli nadpłata musi wynosić tyle, ile wynosi część kapitałowa Twojej raty, albo nawet trochę więcej.
Re.: Kredyt HIPOTECZNY - kończy się oprocentowanie stałe (pierwsze 5 lat) - spora nadpłata
Nie, nie zmieni Ci się oprocentowanie, tylko nie będziesz miał możliwości skrócenia bardziej niż do daty ostatniej raty ze stałym oprocentowaniem. Np. robiąc nadpłatę w styczniu 2026 - czyli masz 59 rat do końca nowego stałego oprocentowania - skrócisz maksymalnie do 59 rat.
Krótko mówiąc, decydując się na kolejne 5 lat stałego, liczysz się z tym, że co najmniej te 5 lat jeszcze kredyt będzie akty
jakąś większą część nadpłacić przed zmianą okresu nowego STAŁEGO oprocentowania ale tak żeby było minimum te 120 miesięcy kredytu, a po otrzymaniu nowego oprocentowania po prostu wtedy nadpłacić jakąś kolejną część .
Tylko wtedy taka sama sytuacja - nie skrócisz po nadpłacie bardziej, niż wynosi ten okres stałego oprocentowania. Pozostaje nadpłacać ze zmniejszeniem raty i zwiększać rów
Re.: Kredyt HIPOTECZNY - kończy się oprocentowanie stałe (pierwsze 5 lat) - spora nadpłata
Cześć,
mój kredyt ma niemalże identyczne parametry, z tą różnicą, że na 20 lat i od samego początku go nadpłacałam. Dzisiaj zostało mi do końca 21 miesięcy. I tak, spodziewam się, że dostanę informację, że w związku ze zbyt krótkim pozostałym okresem kredytu przechodzę z automatu na oprocentowanie zmienne na ostatnie 10 miesięcy.
a tak pięknie sobie wszystko już wyliczyłem w kalkulatorach co i jak
Info na stronie: Pierwszy okres, w którym będzie obowiązywała stała stopa to 60 miesięcy od dnia, w którym uruchomisz kredyt. W tym czasie nie możesz przejść na oprocentowanie zmienne.
Możesz skrócić okres na maxa, a później nadpłacać więcej, wyjdzie na to samo.
Nikt Ci na te pytania nie udzieli konkretnej odpowiedzi, bo nikt nie zna kryteriów oceniania wniosków przez bank. Czasem to trwa dłużej (bo np. proszą o dodatkowe dokumenty - dlaczego? nikt tego nie wie), czasem krócej. Czasem ktoś, kto w innym banku dostał decyzję pozytywną, tu dostaje negatywną i często jedyna odpowiedź jest taka, że to "ze względu na wewnętrzne regulacje banku". Czasem na odwró
Re: Nadpłata kredytu hipotecznego i skrócenie okresu kredytowania
Z komunikatu wynika, że kwota nadpłaty jest ciągle za niska. Nie skrócisz okresu kredytowania, jeśli nie można obciąć przynajmniej jednej raty. A żeby można było obciąć jedną ratę, musisz nadpłacić przynajmniej tyle, ile wynosi kapitał w racie.
Przy założeniu, że to jest mieszkanie, w którym sama mieszkam, to moim zdaniem warto mieć rozszerzone ubezpieczenie, zwłaszcza, że dodatkowo masz OC - tylko pytanie, czy koniecznie za pośrednictwem banku? Może opcja poza bankiem okaże się i tańsza, i będzie miała lepszy zakres?
Można sobie wtedy samodzielnie taki zakres wybrać (oczywiście poza tym obowiązkowym wymaganym do kredytu) i określić sumy
Rozumiem, że chodzi o ubezpieczenie spłaty kredytu - musisz ocenić swoją sytuację, żeby określić, czy warto rozszerzać ubezpieczenie: wysokość kredytu pozostałą do spłaty, sytuację w pracy, wysokość oszczędności, stan zdrowia, jak długo zamierzasz ten kredyt spłacać, i samodzielnie ocenić ryzyko. Raczej nikt Ci nie odpowie za Ciebie, czy warto (oprócz ubezpieczyciela, bo dla niego na pewno warto).
Re: Nadpłata kredytu hipotecznego i skrócenie okresu kredytowania
Nadpłacając zawsze spłacisz tylko kapitał, a nie odsetki, niezależnie od dnia, w którym robisz nadpłatę. Nigdy mi się nie zdarzyło inaczej, a nadpłacam od blisko dwóch lat, czasem więcej niż raz w miesiącu.
Wybierasz opcję Spłać częściowo lub całkowicie i nadpłacasz wybraną kwotą. Środki na nadpłatę musisz oczywiście zapewnić niezależnie od tych na spłatę raty planowej, które automatycznie pobiera bank. Aneks nie jest wymagany, a kredyt po nadpłacie zostanie przeliczony automatycznie.
Re.: Skrócenie okresu kredytowania a stała stopa %
Spłata jest możliwa, ale skrócić możesz tylko do tych 5 lat stałego oprocentowania (tzn. kredyt musi się kończyć nie wcześniej niż w dniu zakończenia stałego oprocentowania). Później nadpłacasz ze zmniejszeniem raty.
Problem był też z wykonaniem przelewu walutowego, niestety tam nie wyświetlał się żaden komunikat, jedynie czerwony wykrzyknik po potwierdzeniu przelewu SMSem.
Re.: Skrócenie okresu kredytowania a minimalna nadpłata kredytu
Jeśli masz możliwość skrócenia okresu kredytowania przez bankowość elektroniczną, to nie podpisujesz aneksu i nie ponosisz opłat. A czy uda Ci się skrócić okres, jeśli nadpłata jest niższa niż część kapitałowa raty? Może po prostu sprawdź. U mnie czasem było to możliwe (choć chyba tylko na początku, po wprowadzeniu możliwości skracania przez bankowość elektroniczną), teraz raczej dostaję komunikat
Czy w przypadku zmiany oprocentowania kredytu po upływie 5 lat stałego oprocentowania, nowe oprocentowanie jest takie, jak w standardowej ofercie banku (tzn. takiej, jaką można zobaczyć na stronie dotyczącej kredytu), czy jest ono ustalane jakoś bardziej indywidualnie?
Re.: Kredyt na oprocentowanie stałe a wakacje kredytowe
Czy bank podjął już jakąś konkretną decyzję w sprawie wydłużenia (bądź nie) okresu obowiązywania stałego oprocentowania o liczbę rat zawieszonych w ramach wakacji kredytowych 2022-2023?
Re.: Regularna nadpłata małe kwoty a skrócenie okresu kredytowania
Jeśli kapitał w racie masz sporo wyższy niż 200 zł, załóżmy 1000 zł, to raczej nie skrócisz po nadpłacie 200 zł. Żeby skasować przynajmniej jedną ratę, tych nadpłat musi być kilka.
.