Czy bank zawsze w takiej sytuacji wypowiada umowę? Nawet jeśli nie ma żadnych problemów ze spłatą, wynagrodzenie wzrosło, a zobowiązania są krótkoterminowe?
Re.: Nadpłata kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem
Ja się podepnę i jeszcze zapytam - czy dzień zmiany oprocentowania, np. ten 5.10.24r., oznacza już spłatę raty wg nowego oprocentowania, czy jest ono zmieniane dopiero po zapłaceniu raty w tym dniu?
Sprawdź dokładnie umowę, w mojej jest taki zapis: Skrócenie okresu kredytowania nie jest możliwe jeśli jednocześnie skraca okres obowiązywania stałej stopy procentowej.
Przede wszystkim: oprocentowanie składa się z WIBORU + marży.
Marża teoretycznie przez cały okres kredytowania jest taka sama, ale jednak może się w pewnych sytuacjach zmienić, z powodu spełnienia lub nie pewnych warunków określonych w umowie, np. z tytułu korzystania z ubezpieczenia.
Re.: harmonogram spłaty - rosnący i malejący kapitał
Wysokość odsetek jest różna w poszczególnych miesiącach, bo mają one różną długość. Jeśli odsetek jest więcej, to część kapitałowa jest mniejsza i na odwrót.
Re: Nadpłata kredytu hipotecznego i skrócenie okresu kredytowania
Aktualizacja: SUKCES!!!!!!!!! UDAŁO MI SIĘ SKRÓCIĆ OKRES KREDYTOWANIA W APLIKACJI!!!
Wylogowałam się i zalogowałam ponownie, dokument już udało się pobrać i udało się też skrócić okres kredytowania!
Taka uwaga do ING: po otwarciu wyżej wymienionego pliku, ale też harmonogramu spłaty w PDF nie da się już wrócić do konta - trzeba się ponownie logować. Jest dość uciążliwe. Może dałoby się tu coś popr
Re: Nadpłata kredytu hipotecznego i skrócenie okresu kredytowania
Ja doszłam do momentu, kiedy należy otworzyć dokument pt. Dyspozycja skrócenia..., którego się otworzyć nie da. Anulowałam całość, a przy kolejnej próbie dostałam komunikat, że "coś poszło nie tak, nie możemy wprowadzić zmian, spróbuj później".
Jeśli spłacasz kredyt w całości, to nie dochodzi do skrócenia okresu kredytowania.
Skrócenie okresu kredytowania może być dokonane w przypadku częściowej spłaty (nadpłaty), i wtedy nie możesz go skrócić bardziej, niż do końca obowiązywania stałego oprocentowania.
Re.: Nadpłata kredytu hipotecznego i skrócenie okresu kredytowania
Aneks nie dotyczy nadpłat. Aneks dotyczy skrócenia okresu kredytowania - brana jest pod uwagę kwota aktualnego zadłużenia. Nieistotne jest, czy zrobiłeś jedną, czy dziesięć nadpłat. Przecież jeśli robisz nadpłaty i nie skracasz okresu kredytowania, tylko zmniejszasz ratę, a dopiero później decydujesz się na skrócenie, to wszystkie te nadpłaty zostaną uwzględnione, bo po ich wykonaniu kapitał jest
Ta odpowiedź powyżej ("Kapitał codziennie rośnie") jest niepoprawna.
Trzeba rozróżnić dwie kwestie - kapitał i kwota pozostała do spłaty. To nie jest to samo. Codziennie rośnie kwota pozostała do spłaty, a nie kapitał.
Kapitał to kwota, którą pożyczasz w banku. Nadpłacając kredyt nadpłacasz kapitał. Może być tak, że przy nadpłacie bank pobierze z kwoty nadpłaty odsetki, które zostały naliczone do d
Re.: Zmniejszenie marży o 0,05% przy ubezpieczeniu w wariancie rozszerzonym
Sprawdź, co masz zapisane w umowie kredytowej. W mojej marża była od razu obniżona z tytułu zawarcia umowy ubezpieczenia nieruchomości, a nie dopiero od momentu uruchomienia ubezpieczenia.
Jeśli od ostatniej wykonanej przez Ciebie nadpłaty minie nie więcej niż 3 miesiące, aneks jest bezpłatny. Czyli robisz nadpłatę np. 10 stycznia - do ok. 10 kwietnia masz darmowy aneks (pomijam tu inne warunki). Jeśli będziesz chciał go podpisać 10 maja, to już będzie płatny. Ale na to oczywiście jest proste rozwiązanie - robisz kolejną nadpłatę, np. 100 zł, i już ten termin 3 miesięcy liczy się od
W kwocie pozostałej do spłaty widzisz odsetki naliczane codziennie. Inna sprawa, że znowu coś się działo z tymi danymi, bo odsetki mam naliczone za ostatnie dwa dni, wcześniej były wyzerowane, mimo, że płatność raty mam 5 stycznia.
Re.: raty równe a malejące - kolejne nieprawidłowości po WIBORze
Wyliczanie zdolności kredytowej ma wady. Przykładowo kiedy składałam wniosek o kredyt dowiedziałam się od doradcy, że bank przyjmuje do wyliczania zdolności kredytowej, że potencjalny kredytobiorca żyje za minimum socjalne, czyli 1200 zł. Utrzymując się samodzielnie i mieszkając w wynajmowanym mieszkaniu. Bzdura ewidentna, nawet w czasie przed tymi wszystkimi podwyżkami. Części osób faktycznie nie
Re.: raty równe a malejące - kolejne nieprawidłowości po WIBORze
Przy racie malejącej początkowe raty mogą być sporo wyższe, niż przy racie równej, więc też zdolność kredytowa musi być większa. Gdyby bank przyjmował do wyliczania zdolności kredytowej ratę malejącą, to wszystkim by zdolność kredytowa spadła. Niektórym do tego stopnia, że w ogóle by kredytu nie dostali. A jeśli posiada się nadwyżki kasy, to zawsze można kredyt nadpłacać.
