O czarna666

czarna666
34 Polubień
13 Rozwiązań
115 Postów
Re.: Nadpłata kredytu hipotecznego i skrócenie okresu kredytowania

Aneks nie dotyczy nadpłat. Aneks dotyczy skrócenia okresu kredytowania - brana jest pod uwagę kwota aktualnego zadłużenia. Nieistotne jest, czy zrobiłeś jedną, czy dziesięć nadpłat. Przecież jeśli robisz nadpłaty i nie skracasz okresu kredytowania, tylko zmniejszasz ratę, a dopiero później decydujesz się na skrócenie, to wszystkie te nadpłaty zostaną uwzględnione, bo po ich wykonaniu kapitał jest

...
0
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re: Aneks do umowy kredytowej

Aneksu nie zawiera się raczej do nadpłaty. Robisz nadpłaty w dowolnej ilości i do aneksu istotna jest kwota kredytu pozostała do spłaty po nadpłatach.

0
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re.: Kredyt hipoteczny nadpłata
0
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re: Re.: Nadpłata kredytu a wzrost kapitału

Ta odpowiedź powyżej ("Kapitał codziennie rośnie") jest niepoprawna. 

Trzeba rozróżnić dwie kwestie - kapitał i kwota pozostała do spłaty. To nie jest to samo. Codziennie rośnie kwota pozostała do spłaty, a nie kapitał.

Kapitał to kwota, którą pożyczasz w banku. Nadpłacając kredyt nadpłacasz kapitał. Może być tak, że przy nadpłacie bank pobierze z kwoty nadpłaty odsetki, które zostały naliczone do d

...
0
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re.: Zmniejszenie marży o 0,05% przy ubezpieczeniu w wariancie rozszerzonym

Ale wysokość marży też masz zapisaną w umowie.

0
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re.: Zmniejszenie marży o 0,05% przy ubezpieczeniu w wariancie rozszerzonym

Sprawdź, co masz zapisane w umowie kredytowej. W mojej marża była od razu obniżona z tytułu zawarcia umowy ubezpieczenia nieruchomości, a nie dopiero od momentu uruchomienia ubezpieczenia. 

3
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re.: Stopy procentowe są bez zmian a złodziejska rata i tak wzrosła o 0,5
Oprocentowanie kredytu nie opiera się o stopy procentowe, tylko o WIBOR. Porównaj wartość WIBORu dla poprzedniego i obecnego oprocentowania.
0
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re: Aneks do umowy kredytowej

Jeśli od ostatniej wykonanej przez Ciebie nadpłaty minie nie więcej niż 3 miesiące, aneks jest bezpłatny. Czyli robisz nadpłatę np. 10 stycznia - do ok. 10 kwietnia masz darmowy aneks (pomijam tu inne warunki). Jeśli będziesz chciał go podpisać 10 maja, to już będzie płatny. Ale na to oczywiście jest proste rozwiązanie - robisz kolejną nadpłatę, np. 100 zł, i już ten termin 3 miesięcy liczy się od

...
2
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re.: Nadpłata kredytu a wzrost kapitału

W kwocie pozostałej do spłaty widzisz odsetki naliczane codziennie. Inna sprawa, że znowu coś się działo z tymi danymi, bo odsetki mam naliczone za ostatnie dwa dni, wcześniej były wyzerowane, mimo, że płatność raty mam 5 stycznia.

5
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re.: raty równe a malejące - kolejne nieprawidłowości po WIBORze

Wyliczanie zdolności kredytowej ma wady. Przykładowo kiedy składałam wniosek o kredyt dowiedziałam się od doradcy, że bank przyjmuje do wyliczania zdolności kredytowej, że potencjalny kredytobiorca żyje za minimum socjalne, czyli 1200 zł. Utrzymując się samodzielnie i mieszkając w wynajmowanym mieszkaniu. Bzdura ewidentna, nawet w czasie przed tymi wszystkimi podwyżkami. Części osób faktycznie nie

...
0
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re.: raty równe a malejące - kolejne nieprawidłowości po WIBORze

Przy racie malejącej początkowe raty mogą być sporo wyższe, niż przy racie równej, więc też zdolność kredytowa musi być większa. Gdyby bank przyjmował do wyliczania zdolności kredytowej ratę malejącą, to wszystkim by zdolność kredytowa spadła. Niektórym do tego stopnia, że w ogóle by kredytu nie dostali. A jeśli posiada się nadwyżki kasy, to zawsze można kredyt nadpłacać.

2
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re: Odmowa bezpłatnego aneksu

Skąd pomysł, że ma to być rata z ostatniego harmonogramu?

W TOiP jest zapis, jak przytoczony wyżej:

skrócenia okresu kredytowania w wypadku nadpłaty pod warunkiem, że od nadpłaty minęło nie więcej
niż 3 m-ce a rata po nadpłacie będzie nie wyższa niż wynikająca z pierwotnego harmonogramu spłaty
lub nie wyższa od najwyższej zapłaconej raty wynikającej z harmonogramów spłat, w tym aktualnie
obowiązującego

...
3
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re: Gdzie pozostała liczba rat do spłaty

Przecież wszystkim zmienił się widok informacji wyświetlanych w sekcji Kredyt hipoteczny. Już niejedna osoba się z tego powodu wkurzyła. Teraz nagle będą Państwo sprawdzać?

1
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re.: Duża rozbieżność w wysokości kapitału

Odsetki naliczane są codziennie, więc w miesiącach krótszych jest ich mniej, stąd wyższa część kapitałowa.

0
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re.: Nadpłata części kapitałowej vs. skrócenie okresu kredytowania - jest trzeci wariant
Trzeci wariant można na YT znaleźć pod nazwą "strategia MIX" - dobrze wytłumaczone i chyba faktycznie najlepsza opcja.
A odnośnie (nie)nadpłacania przy stałym niskim oprocentowaniu - niestety nikt nie wie, co będzie w przyszłości, i jaka będzie wysokość oprocentowania kredytów. Może się okazać, że po zakończeniu 5 lat stałego oprocentowania dostaniesz taką ofertę, że cały zysk z lokat/kont oszczędn...
1
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re.: Jestem wściekły na ING !!!
Twierdzą że nie mam żadnej zdolności  do skrócenia okresu kredytu.

Może i jest to możliwe. 700 zł to spora różnica, a weź jeszcze pod uwagę, dla jakiej raty Twoja zdolność była wyliczona, kiedy brałeś kredyt. Jeśli masz środki na nadpłatę, to możesz nadpłacać i po jakimś czasie znowu wnioskować o skrócenie, dla już mniejszej kwoty zadłużenia.

Czy nadpłata kredytu we własnym zakresie opłaca się tak s
...
1
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re.: Jestem wściekły na ING !!!
Takie są zasady w banku, podpisując umowę raczej je zaakceptowałeś. Czy są one słuszne, to inna sprawa. Skróć okres kredytowania tak bardzo, jak możesz, a resztę kwoty ponad wysokość raty nadpłacaj.
6
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
godziny pobierania raty kredytu z konta

W jakich godzinach pobierana jest rata kredytu z konta?

1
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re: Kredyt na oprocentowanie stałe a wakacje kredytowe

Jakim sposobem przy stałym oprocentowaniu "truchleje" Ci część kapitałowa raty?

0
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re: Ukrycie wartości kapitału oraz odsetek przy widoku szczegółow kredytu hipotecznego

Niestety zniknęła również liczba pozostałych do spłaty rat. I tego już w harmonogramie sprawdzić nie można - proszę mi tylko nie pisać, że mogę sobie policzyć do ponad 200. Czy to są jakieś tajne dane, że tak to wszystko zostało pochowane? Jakie jest tego uzasadnienie?

1
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re.: Nadpłata kredytu a skrócenie okresu

Może po skróceniu o 5 lat wysokość raty przekroczy najwyższą w historii spłaty.

0
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
najwyższa rata w historii spłaty a wakacje kredytowe

W styczniu powinnam zapłacić pierwszą ratę kapitałowo-odsetkową, a następnie chciałabym zrobić nadpłatę. Zależy mi na tym, żeby w historii spłaty zachowała się rata na najwyższym poziomie, ze względu na możliwe wnioskowanie o skrócenie okresu kredytowania w przyszłości. Tyle, że na styczeń mam zawieszoną ratę.

Czy ta najwyższa rata w historii spłaty zostanie zachowana ze stycznia, pomimo zawieszeni

...
1
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re.: Wakacje kredytowe, a liczba pozostalych rat do splaty
Raty z wakacji przesuwane są na koniec okresu kredytowania, więc okres kredytowania się wydłuża o te raty. Rata zawieszona nie powoduje powstania "dziury" w harmonogramie.

Twoje wyliczenie na końcu wpisu jest błędne, przecież w okresie wakacji nie spłacasz raty.
3
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re: Umowa przeniesienia własności - zaświadczenie dla notariusza

Czy coś się zmieniło i można takie zaświadczenie dla notariusza pobrać z konta, czy nadal trzeba po nie iść do banku?

1
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Re.: odsetki sprzed wakacji kredytowych
Chyba już sobie odpowiedziałam na pytanie - nadpłaciło mi kapitał.
0
czarna666
Zaprawiony analityk I
Zaprawiony analityk I icon
Publiczne statystyki
Data rejestracji ‎01-04-2020 15:47
Data ostatnich odwiedzin ‎03-02-2023 14:22
Łączna liczba zamieszczonych wiadomości 115
Łączna liczba otrzymanych Lajków 34
Posty, które lubię