Re.: Nadpłata kredytu hipotecznego i skrócenie okresu kredytowania
Aneks nie dotyczy nadpłat. Aneks dotyczy skrócenia okresu kredytowania - brana jest pod uwagę kwota aktualnego zadłużenia. Nieistotne jest, czy zrobiłeś jedną, czy dziesięć nadpłat. Przecież jeśli robisz nadpłaty i nie skracasz okresu kredytowania, tylko zmniejszasz ratę, a dopiero później decydujesz się na skrócenie, to wszystkie te nadpłaty zostaną uwzględnione, bo po ich wykonaniu kapitał jest
Ta odpowiedź powyżej ("Kapitał codziennie rośnie") jest niepoprawna.
Trzeba rozróżnić dwie kwestie - kapitał i kwota pozostała do spłaty. To nie jest to samo. Codziennie rośnie kwota pozostała do spłaty, a nie kapitał.
Kapitał to kwota, którą pożyczasz w banku. Nadpłacając kredyt nadpłacasz kapitał. Może być tak, że przy nadpłacie bank pobierze z kwoty nadpłaty odsetki, które zostały naliczone do d
Re.: Zmniejszenie marży o 0,05% przy ubezpieczeniu w wariancie rozszerzonym
Sprawdź, co masz zapisane w umowie kredytowej. W mojej marża była od razu obniżona z tytułu zawarcia umowy ubezpieczenia nieruchomości, a nie dopiero od momentu uruchomienia ubezpieczenia.
Jeśli od ostatniej wykonanej przez Ciebie nadpłaty minie nie więcej niż 3 miesiące, aneks jest bezpłatny. Czyli robisz nadpłatę np. 10 stycznia - do ok. 10 kwietnia masz darmowy aneks (pomijam tu inne warunki). Jeśli będziesz chciał go podpisać 10 maja, to już będzie płatny. Ale na to oczywiście jest proste rozwiązanie - robisz kolejną nadpłatę, np. 100 zł, i już ten termin 3 miesięcy liczy się od
W kwocie pozostałej do spłaty widzisz odsetki naliczane codziennie. Inna sprawa, że znowu coś się działo z tymi danymi, bo odsetki mam naliczone za ostatnie dwa dni, wcześniej były wyzerowane, mimo, że płatność raty mam 5 stycznia.
Re.: raty równe a malejące - kolejne nieprawidłowości po WIBORze
Wyliczanie zdolności kredytowej ma wady. Przykładowo kiedy składałam wniosek o kredyt dowiedziałam się od doradcy, że bank przyjmuje do wyliczania zdolności kredytowej, że potencjalny kredytobiorca żyje za minimum socjalne, czyli 1200 zł. Utrzymując się samodzielnie i mieszkając w wynajmowanym mieszkaniu. Bzdura ewidentna, nawet w czasie przed tymi wszystkimi podwyżkami. Części osób faktycznie nie
Re.: raty równe a malejące - kolejne nieprawidłowości po WIBORze
Przy racie malejącej początkowe raty mogą być sporo wyższe, niż przy racie równej, więc też zdolność kredytowa musi być większa. Gdyby bank przyjmował do wyliczania zdolności kredytowej ratę malejącą, to wszystkim by zdolność kredytowa spadła. Niektórym do tego stopnia, że w ogóle by kredytu nie dostali. A jeśli posiada się nadwyżki kasy, to zawsze można kredyt nadpłacać.
Skąd pomysł, że ma to być rata z ostatniego harmonogramu?
W TOiP jest zapis, jak przytoczony wyżej:
skrócenia okresu kredytowania w wypadku nadpłaty pod warunkiem, że od nadpłaty minęło nie więcej niż 3 m-ce a rata po nadpłacie będzie nie wyższa niż wynikająca z pierwotnego harmonogramu spłaty lub nie wyższa od najwyższej zapłaconej raty wynikającej z harmonogramów spłat, w tym aktualnie obowiązującego
Przecież wszystkim zmienił się widok informacji wyświetlanych w sekcji Kredyt hipoteczny. Już niejedna osoba się z tego powodu wkurzyła. Teraz nagle będą Państwo sprawdzać?
Re.: Nadpłata części kapitałowej vs. skrócenie okresu kredytowania - jest trzeci wariant
Trzeci wariant można na YT znaleźć pod nazwą "strategia MIX" - dobrze wytłumaczone i chyba faktycznie najlepsza opcja. A odnośnie (nie)nadpłacania przy stałym niskim oprocentowaniu - niestety nikt nie wie, co będzie w przyszłości, i jaka będzie wysokość oprocentowania kredytów. Może się okazać, że po zakończeniu 5 lat stałego oprocentowania dostaniesz taką ofertę, że cały zysk z lokat/kont oszczędn...
Twierdzą że nie mam żadnej zdolności do skrócenia okresu kredytu.
Może i jest to możliwe. 700 zł to spora różnica, a weź jeszcze pod uwagę, dla jakiej raty Twoja zdolność była wyliczona, kiedy brałeś kredyt. Jeśli masz środki na nadpłatę, to możesz nadpłacać i po jakimś czasie znowu wnioskować o skrócenie, dla już mniejszej kwoty zadłużenia.
Czy nadpłata kredytu we własnym zakresie opłaca się tak s
Takie są zasady w banku, podpisując umowę raczej je zaakceptowałeś. Czy są one słuszne, to inna sprawa. Skróć okres kredytowania tak bardzo, jak możesz, a resztę kwoty ponad wysokość raty nadpłacaj.
Re: Ukrycie wartości kapitału oraz odsetek przy widoku szczegółow kredytu hipotecznego
Niestety zniknęła również liczba pozostałych do spłaty rat. I tego już w harmonogramie sprawdzić nie można - proszę mi tylko nie pisać, że mogę sobie policzyć do ponad 200. Czy to są jakieś tajne dane, że tak to wszystko zostało pochowane? Jakie jest tego uzasadnienie?
najwyższa rata w historii spłaty a wakacje kredytowe
W styczniu powinnam zapłacić pierwszą ratę kapitałowo-odsetkową, a następnie chciałabym zrobić nadpłatę. Zależy mi na tym, żeby w historii spłaty zachowała się rata na najwyższym poziomie, ze względu na możliwe wnioskowanie o skrócenie okresu kredytowania w przyszłości. Tyle, że na styczeń mam zawieszoną ratę.
Czy ta najwyższa rata w historii spłaty zostanie zachowana ze stycznia, pomimo zawieszeni
Re.: Wakacje kredytowe, a liczba pozostalych rat do splaty
Raty z wakacji przesuwane są na koniec okresu kredytowania, więc okres kredytowania się wydłuża o te raty. Rata zawieszona nie powoduje powstania "dziury" w harmonogramie.
Twoje wyliczenie na końcu wpisu jest błędne, przecież w okresie wakacji nie spłacasz raty.
