Kredyty hipoteczne

[#1]

witam,

czy ktoś potrafi mi pomóc, dlaczego bank oczekuje dodatkowego dokumentu: "„Proszę o zaświadczenie potwierdzające, że nie wydano pozwolenia na budowę dla przedmiotowej działki lub działki z podziałem”, jeśli kredytujemy zakup działki budowlanej ( i tylko zakup działki, nie wiemy kiedy i czy będziemy się budować). Dodatkowo w wymaganych dokumentach na stronie banku nie ma żadnej informacji, że taki dokument jest potrzebny.

Czy ktoś spotkał się z czymś podobnym?

[#2]

O wszelkich potrzebnych dokumentach powinien poinformować Cię opiekun kredytowy. Dlatego prosimy Cię o kontakt z opiekunem, aby wyjaśnił Twoje wątpliwości. 

Warunki zabudowy, to jest dokument, który jest ważny czasowo (24 miesiące). Jeżeli jest starszy, to prosimy o zaświadczenie.

[#3]

Podłączam sie, bank wymaga decyzji o warunkach zabudowy dla kredytowania działki, we wniosku o wydanie decyzji należy podać między innymi:
2) wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu;
3) szerokości elewacji frontowej;
4) wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki;
5) geometrii dachu (kąta nachylenia, wysokości kalenicy i układu połaci dachowych).
Jeśli nie planuję budowy teraz tylko za powiedzmy 3 lata to jak mam za wnioskować o warunki zabudowy kiedy nie wiem jeszcze jak ta budowa/dom będzie wyglądać ?

[#4]

Jeśli działka ma mniej niż 10 000 m2 to musi posiadać:

• przeznaczenie mieszkaniowe jednorodzinne, albo
• warunki zabudowy wydane dla budowy domu jednorodzinnego, albo
• działka musi już posiadać pozwolenie na budowę.

Więc jeśli nie wiesz kiedy będziesz się budować, przedstaw nam Miejski Plan Zagospodarowania Przestrzennego.

[#5]

 Dziękuję za odpowiedź, jednak nadal nie rozumiem, dlaczego bank wymaga " zaświadczenia o nie wydaniu pozwolenia na budowę" skoro dopiero kupujemy działkę?

Skoro nie jestem właścicielem działki, to nie można było wnioskować o pozwolenie na budowę.

Niestety mój opiekun nie potrafił mi wytłumaczyć dlaczego jest potrzebny taki dokument

[#6]

@MB1 Pełną odpowiedź wysłaliśmy Ci we wcześniejszych postach. Opisaliśmy tam wszystkie szczegóły. 
Warunki zabudowy muszą być wydane dla domu jednorodzinnego, decyzja jest ważna 24 miesiące, jednak możliwe jest przyjęcie decyzji wydanej przed 24 miesiącem. Warunkiem jest to, że nie wystąpiły określone prawem przesłanki do wygaśnięcia tej decyzji (nie uchwalono MPZP lub na terenie objętym decyzją nie wydano/nie toczą się roboty budowlane na podstawie ważnego pozwolenia na budowę).

[#7]

Tereny na których leży działka są objęte studium które mówi że przeznaczenie jest pod budowę domów jednorodzinnych i taki dokument z gminy bank otrzymał, czy to nie powinno być wystarczające?

[#8]

Pozwolenie na budowę jest ważne 3 lata, a nie 24 miesiące - art. 30 ust. 5B Ustawy Prawo Budowlane. Z kolei decyzja o warunkach zabudowy jest obecnie bezterminowa, chyba że zostanie uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub inny wnioskodawca uzyska pozwolenie na budowę - wówczas Organ stwierdza wygaśnięcie decyzji - art. 65 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 

[#9 · Accepted solution]

@annikaf81 W przypadku działek gruntu, których przeznaczenie mieszkalne zostało określone na podstawie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, jest możliwość kredytowania, ale bez możliwości przyjęcia takiej nieruchomości jako zabezpieczenia. 

@Anna69 Jeśli pozwolenie jest starsze niż 2 lata, nie odrzucimy wniosku, natomiast  możemy poprosić o dodatkowe dokumenty,  np. dziennik budowy. Wtedy wniosek będzie wymagał uzupełnienia, co może wydłużyć proces.