Kredyty hipoteczne

[#1]

Czy istnieje cos takiego jak waznosc decyzji wstepnej? Ile dni?

W jakim czasie od wystawienia decyzji powinienem oplacic wycene za nieruchomosc?

Czy podajac we wniosku ze wycena jest po stronie banku po otrzymaniu decyzji wstepnej mozna to zmienic i dostarczyc swoj operat?

Jakie dokumenty nalezy jeszcze dostarczyc po decyzji wstepnej oprocz wykoania przelewu/dostarczenia operatu? 

[#2]

Filip, decyzja wstępna jest tylko oceną wstępną po analizie finansowej na podstawie pierwotnie dostarczonych dokumentów. Nie jest ofertą, więc nie ma też terminu. Jej zapisy mogą się zmienić, na przykład w wyniku niekorzystnej wyceny nieruchomości.

Wycenę warto opłacić jak tylko otrzymasz informację o decyzji wstępnej - im szybciej to zrobisz tym szybciej Bank wykona tę wycenę i przejdzie do kolejnych etapów (decyzji ostatecznej). Co do dostarczenia operatu własnego po wskazaniu tego bankowego nie potrafię niestety pomóc.

W trakcie podejmowania decyzji ostatecznej Bank może oczywiście poprosić o dodatkowe dokumenty (np. wyciąg z konta czy dokumenty z ZUS). Mnie się to z małżonką przydarzyło i lekko wydłużyło proces. Wszystko bardzo zależy od tego na jaką nieruchomość zaciągasz kredyt, o jakiej wartości wobec wartości nieruchomości itd.

[#3]

@filipm Decyzja wstępna jest ważna do 30 dni od daty wydania, i w tym czasie powinna być dostarczona lub zlecona wycena nieruchomości.

Można zmienić zdanie i dostarczyć po decyzji wstępnej swój operat szacunkowy. Jeśli chodzi o resztę dokumentów jest to uzależnione od celu kredytowania i indywidualnej analizy.

[#4]

Hej, 

wczoraj dostaliśmy decyzję wstępną. Operat zlecony przez Bank opłacony również w dniu wczorajszym.  Czy może mi ktoś powiedzieć, jakie są kolejne kroki i czas oczekiwania na decyzję ostateczną?

[#5]

Operat zajmie kilka dni i jak tylko zostanie zrealizowany, otrzymasz informację o tym w sprawdzarce wniosków. Po tym Bank przechodzi do podejmowania decyzji ostatecznej.

Jeśli Bank uzna, że potrzebne są jeszcze jakieś dokumenty lub zabezpieczenia (bo na przykład wartość nieruchomości nie starczy jako zabezpieczenie hipoteczne) to zostaniesz o tym poinformowana.

Jeśli Bank nie będzie oczekiwał nic więcej, otrzymasz mailowo treść wszystkich dokumentów. Pamiętaj, że Bank z definicji przygotowuje dokumenty i harmonogramy w oparciu o założenie, że jest jedna transza. Jeśli zamierzasz wypłacać środki w wielu transzach, zostanie to uwzględnione na końcowej wizycie w Oddziale Hipotecznym przy podpisywaniu Umowy Kredytu.

[#6]

Wczoraj (22.10.19) doradca złożył w moim imieniu wniosek o kredyt hipoteczny. Otrzymałam maila z banku z informacją o przetwarzaniu danych osobowych przez bank i BIK. W jakim terminie powinnam dostać informację o numerze wniosku? Ile aktualnie czeka się na rozpatrzenie wniosku? Mam już podpisana umowę deweloperską i określony termin wpłaty pieniędzy stąd moje obawy, czy zdążę...

[#7]

Czy zawsze dostaje się taki mail od banku? Bo ja nic nie dostałam, a składałam wniosek 2 tygodnie temu...

[#8]

A czy dostałaś maila z numerem wniosku?

[#9]

Nie, ale na pewno Twój pośrednik ma ten numer

[#10]

To w miarę nietypowa sytuacja, że podpisałaś UD bez decyzji wstępnej z Banku . Zazwyczaj kolejność jest odwrotna, a potem podstawą decyzji ostatecznej jest właśnie fakt podpisania UD.

Numeru wniosku niestety Pośrednicy nie podają, ale mogą Ci go udostępnić. Co do czasu - przewijają się tu różne czasy realizacji, zależne od wymaganych dokumentów i tempa ich dostarczenia itd... Ale co najmniej miesiąc możesz liczyć.