O Galanel88

Galanel88
41 Polubień
9 Rozwiązań
160 Postów
Re.: Opóźnienie wpisu hipoteki a warunki umowne
Dziękuję za odpowiedź.
0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Opóźnienie wpisu hipoteki a warunki umowne

Czy ktoś z Was miał ostatnio taką sytuację, że formalności po stronie Sądu przeciągały się tak bardzo, że nie byliście w stanie na czas przedstawić bankowi hipoteki wpisanej do Księgi Wieczystej? Wniosek złożyłem w czerwcu, wzmianka do KW wpisana w lipcu, widzę duże opóźnienia generalnie w moim Sądzie (nowe KW z wniosków z maja dopiero zakładane) i obawiam się, że nie zdążę do połowy listopada kie

...
2
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Formularz informacyjny - ważność

O ile dobrze pamiętam to 14 dni. 

0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Zdolność kredytowa

To pewnie znając Banki może jeszcze potrwać Emotikon: Mrugający.

Ale alternatywnie nadpłacaj po prostu kredyt regularnie i raz na pół roku składaj wniosek o skrócenie kredytu z przywróceniem raty bazowej. Nic to nie kosztuje, a efekt podobny do oczekiwanego przez Ciebie.

0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Epidemia a blokada w udzielaniu kredytów

Wyraźnie zaznaczyłem wcześniej, że jestem osobą prywatną, która Ci odpowiada, a nie pracownikiem Banku.

 

Szczerze to rada prywatnej osoby w obecnych czasach sporej zmienności nie była w mojej ocenie najlepszym rozwiązaniem. Mnie też wielokrotnie różne kwestie tacy doradcy przekazywali, a potem w Banku realia były zupełnie inne (sam w kilku przypadkach lepiej znałem warunki oferty niż doradca).

Uważa

...
0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Epidemia a blokada w udzielaniu kredytów

Basia, wybacz za dociekliwość. To skąd wiesz, że nie dostalibyście tego kredytu? Otrzymałaś taką informację od pracownika Banku po przedstawieniu Waszej sytuacji?

2
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Wpisanie hipoteki w księdze wieczystej nieruchomości
Hej,

Bank na pewno nie wydłuża żadnych terminów z urzędu. Nie wiem dokładnie jak wygląda taka procedura, ale na pewno można poprosić o aneksowanie Umowy w zakresie tych terminów granicznych. Niestety na pewno będzie to coś kosztowało (chyba że z okazji COVID są jakieś wyjątkowe regulacje). Ale w tej materii najkompetentniej odpowie Ci Twój doradca, u którego składałeś wniosek kredytowy / podpisywał...
1
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Epidemia a blokada w udzielaniu kredytów

Basia,


Na początku jak zwykle podkreślę, że nie jestem w żadnej mierze pracownikiem ani reprezentantem Banku.

 

45% i warunki, które opisałaś, brzmią w normalnych warunkach bardzo korzystnie. Natomiast teraz Banki przywiązują znaczną wagę do stabilności długoterminowej zatrudnienia oraz branżom, w których jest się zatrudnionym (z tego co wiem dużo bardziej niż dotychczas).

 

Moją wątpliwość budzi jedna

...
4
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Pandemia
Nie byłbym takim optymistą. Myślę, że 20% pozostanie na dłużej jako narzędzie minimalizujące ryzyko niespłacalności zobowiązań konsumenckich.
0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Obniżenie stóp procentowych a kredyt ze stałym oprocentowaniem

Ale o co konkretnie pytasz? Jeśli masz poważne problemy, to zamiast pisać tutaj proponuję skontaktować się z Twoim doradcą kredytowym i omówić możliwości. Możesz skorzystać z restrukturyzacji lub ewentualnie wakacji kredytowych. 

0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: zlecenie stałe na nadpłate
Hej,

Nie, nie ma takiej możliwości z tego co wiem. I generalnie widziałem już kilka systemów banków (mBank, DNB) i niestety nadpłaty są dalej czynnością półręczną z uwagi na to, że sam kredyt położony jest na osobnym rachunku technicznym, który obsługuje tylko takie dwie metody wpłynięcia środków:
a) Automatyczna spłata z rachunku bieżącego,
b) Nadpłata poprzez ręczną funkcję,
0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: WIBOR 6m

Już kilkukrotnie tutaj tłumaczyliśmy Emotikon: Szczęśliwy. Nie jest to żadna zła wola, a standardowe działanie. Nie patrz na to kiedy płacisz ratę, ale kiedy naliczane były Twoje zobowiązania wobec Banku. Odsetki naliczają się każdego dnia zgodnie z aktualnym oprocentowaniem.

Jeśli zmiana oprocentowania następuje 15.05, to nowym oprocentowaniem objęte są wszystkie Twoje przyszłe zobowiązania, a nie wszystkie nieopłaco

...
0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re: Re.: Aneks po nadpłacie - bezpłatny w ciągu 3 mc-y od nadpłaty

Ten aneks, który Ty podpisałeś, mieści się w ramach oceny Twojej zdolności kredytowej zweryfikowanej przy podpisywaniu Umowy.

Z tego co ja rozumiem, to w przypadku Twojego kolegi jest to aneksowanie Umowy wymagające oceny zdolności kredytowej wtórnie. Bank musi ocenić swoimi scoringami - często nadpłaty kredytu wyczerpują Twój miesięczny budżet domowy lub mocno go ograniczają, bo chcesz zmniejszyć

...
2
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Zniżka o 0,05% za ubezpieczenie nieruchomości
U mnie działała od momentu podpisania Umowy i zadeklarowania ubezpieczenia mieszkania po podpisaniu aktu końcowego Emotikon: Szczęśliwy. Czyli przekładając to na Twoją sytuację budowlaną, zakładam, że tak samo być powinno - od momentu, gdy podpisałaś/eś Umowę Kredytową Emotikon: Szczęśliwy.
1
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: WIBOR 6m

Z mojej wiedzy wynika, że taką wartość (0,05%) mogą wygenerować dwie kwestie:

a) Rezygnacja z ubezpieczenia mieszkania oferowanego przez Bank - mnie Bank zaproponował od razu taką deklarację ubezpieczenia na przyszłość i to wiązało się z obniżką oprocentowania o w/w kwotę. Natomiast dostarczenie własnej polisy z cesją do Banku automatycznie wyłącza ubezpieczenie oferowane przez Bank, jak również wy

...
2
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re: Wakacje kredytowe - #Covid19

Z tego co ja słyszałem to te zapisy dotyczą tylko przedsiębiorców.

 

Ale przyznam szczerze, że w branży której pracuję, o szczegółowych zapisach zmian w rozporządzeniach dowiadujemy się w niedziele wieczorem z datą wejścia w życie w poniedziałek (tak było na przykład ze zmianami dni kiedy obowiązują w handlu godziny dla seniora). Rząd niestety ogłasza tylko te populistyczne elementy, natomiast wszys

...
2
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re: Re.: Aneks po nadpłacie - bezpłatny w ciągu 3 mc-y od nadpłaty

Generalnie każde nadpłacanie powoduje zmniejszanie wartości kapitału, więc i przez to zmniejszanie wartości odsetek w funkcji czasu.

Już gdzieś w innym wątku prowadziliśmy dyskusję co jest lepsze. Patrząc z takiej perspektywy jak Tsukoyomi, trudno się nie zgodzić, że zmniejszanie całościowej raty zmniejsza wartość zobowiązania i rozluźnia reżim budżetowy w przyszłości gdyby się coś stało. Ja jednak

...
1
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re: Zwrot środków od dewelopera - jak zrobić?

Ok, rozumiem, że Państwo jako Bank nie będziecie robić mi kłopotów, że wartość mieszkania wynikająca z aktu jest niższa niż z Umowy Deweloperskiej? 

Na czacie niestety dostałem dwie różne odpowiedzi:

a) Aneks z bankiem konieczny,

b) Proszę ustalać sobie to z deweloperem,

 

Także z uwagi na ich niejednoznaczność postanowiłem zapytać o najlepsze praktyki tutaj Emotikon: Szczęśliwy.

1
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Zwrot środków od dewelopera - jak zrobić?

Wypłacono nam wszystkie transze kredytu, jesteśmy już po przekazaniu mieszkania przez dewelopera, a krótko przed podpisaniem aktu przeniesienia własności. W trakcie obmiarów powykonawczych dewelopera okazało się, że mieszkanie jest minimalnie mniejsze niż pierwotnie zakładano i powstała nam nadwyżka wpłaconych środków po stronie dewelopera na kwotę około 560 zł.

 

Za 2 tygodnie mamy ustaloną datę po

...
3
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Kredyt

A prawda jest taka, że jak się dobrze porówna oferty to poza drobnymi wyjątkami wszystkie Banki oferują dużo mniej atrakcyjną ofertę. Ja akurat korzystałem z doradcy finansowego od dewelopera i zrobili mi bardzo dokładne zestawienie ofert.

 

Tańszy od ING był bodajże tylko PKO BP jak weźmie się u nich kredyt, konto, ubezpieczenie i Bóg jeden wie co jeszcze .. O wartości ubezpieczenia pomostowego nie

...
2
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: WIBOR 6m
Super. A moja żona z dnia na dzień straciła praktycznie źródło zarobkowe .. i z całym szacunkiem, ale liczę co najwyżej sam na siebie. Przeplanowałem wydatki, ruszyłem rezerwy na takie sytuacje, zrezygnowałem z wszelkich niepotrzebnych subskrypcji i usług. Nie tknąłbym kredytu hipotecznego, nie mając przekonania, że taki scenariusz mam zabezpieczony i w miarę przemyślany, bo akurat turystyka to br...
6
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: WIBOR 6m

Malkus - każda okoliczność w dzisiejszych czasach jest wyjątkowa Emotikon: Szczęśliwy. U mnie to jest kwestia 9 dni .. a kto inny będzie miał kwestię 20 dni i oczekiwać będzie tego samego. Niestety możemy proponować różne opcje, ale Bank już pokazał kierunek jaki obrał. I zupełnie szczerze nie widziałem jeszcze na własne oczy oferty banku, który dokonałby dobrowolnej rekalkulacji. Znacie takie przykłady? 

8
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Wakacje kredytowe - #Covid19

Świetne podsumowanie mojej poprzedniej wypowiedzi Emotikon: Mrugający.

3
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Wakacje kredytowe - #Covid19

Robert - wziąłeś kredyt hipoteczny, który z natury jest złodziejstwem pewnego rodzaju. A Ty widzisz tylko jego koszt przełożony na te dodatkowe kilka miesięcy. Staram się pokazywać fakty i mówić obiektywnie na ile się da, ale rozumiem też rozgoryczenie wielu ludzi, którzy oczekiwali zupełnie innego podejścia Banku. 

1
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Wakacje kredytowe - #Covid19

Dokładnie tak jak napisał przedmówca.

 

Praktycznie zawieszasz kredyt na 6 miesięcy, ale potem nie spłacasz kapitału aż do momentu jak zwrócisz zaległe odsetki (spłacając jednocześnie bieżące odsetki). Przy poczynionym przez Bank założeniu (z którym można dyskutować), że chcesz mieć potem podobną ratę jak przed zamrożeniem, to okres tej współspłaty też trwa kilka miesięcy. I efektywnie wychodzi to t

...
0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Publiczne statystyki
Data rejestracji ‎06-09-2019 10:23
Data ostatnich odwiedzin ‎03-10-2020 20:59
Łączna liczba zamieszczonych wiadomości 160
Łączna liczba otrzymanych Lajków 41
Posty, które lubię