"(...) Kredyt jest oprocentowany według zmiennej stopy procentowej, która na dzień podpisania umowy kredytu wynosi 3,69 % (słownie procent: trzy 69/100) w stosunku rocznym. Wysokość zmiennej stopy procentowej ustalana jest przez Bank jako suma wskaźnika referencyjnego WIBOR 6M (sześciomiesięczny wskaźnik WIBOR) oraz marży Banku, w wysokości 1,9
Re: Nadpłata kredytu z automatycznym skróceniem okresu kredytowania
Macie rację! Nie ma tej opcji bezpośrednio przy nadpłacie kredytu (tak jak ma to zrealizowane na przykład mBank), ale można złożyć z opcji przy Kredycie taką dyspozycję. Zadziałało i od razu zaktualizował się harmonogram.
@ING - dobra robota, szkoda tylko że tak prozaiczna funkcja wymagała tyle czasu na wprowadzenie
Czy ktoś z Was miał ostatnio taką sytuację, że formalności po stronie Sądu przeciągały się tak bardzo, że nie byliście w stanie na czas przedstawić bankowi hipoteki wpisanej do Księgi Wieczystej? Wniosek złożyłem w czerwcu, wzmianka do KW wpisana w lipcu, widzę duże opóźnienia generalnie w moim Sądzie (nowe KW z wniosków z maja dopiero zakładane) i obawiam się, że nie zdążę do połowy listopada kie
Ale alternatywnie nadpłacaj po prostu kredyt regularnie i raz na pół roku składaj wniosek o skrócenie kredytu z przywróceniem raty bazowej. Nic to nie kosztuje, a efekt podobny do oczekiwanego przez Ciebie.
Wyraźnie zaznaczyłem wcześniej, że jestem osobą prywatną, która Ci odpowiada, a nie pracownikiem Banku.
Szczerze to rada prywatnej osoby w obecnych czasach sporej zmienności nie była w mojej ocenie najlepszym rozwiązaniem. Mnie też wielokrotnie różne kwestie tacy doradcy przekazywali, a potem w Banku realia były zupełnie inne (sam w kilku przypadkach lepiej znałem warunki oferty niż doradca).
Basia, wybacz za dociekliwość. To skąd wiesz, że nie dostalibyście tego kredytu? Otrzymałaś taką informację od pracownika Banku po przedstawieniu Waszej sytuacji?
Re.: Wpisanie hipoteki w księdze wieczystej nieruchomości
Hej,
Bank na pewno nie wydłuża żadnych terminów z urzędu. Nie wiem dokładnie jak wygląda taka procedura, ale na pewno można poprosić o aneksowanie Umowy w zakresie tych terminów granicznych. Niestety na pewno będzie to coś kosztowało (chyba że z okazji COVID są jakieś wyjątkowe regulacje). Ale w tej materii najkompetentniej odpowie Ci Twój doradca, u którego składałeś wniosek kredytowy / podpisywał...
Na początku jak zwykle podkreślę, że nie jestem w żadnej mierze pracownikiem ani reprezentantem Banku.
45% i warunki, które opisałaś, brzmią w normalnych warunkach bardzo korzystnie. Natomiast teraz Banki przywiązują znaczną wagę do stabilności długoterminowej zatrudnienia oraz branżom, w których jest się zatrudnionym (z tego co wiem dużo bardziej niż dotychczas).
Re.: Obniżenie stóp procentowych a kredyt ze stałym oprocentowaniem
Ale o co konkretnie pytasz? Jeśli masz poważne problemy, to zamiast pisać tutaj proponuję skontaktować się z Twoim doradcą kredytowym i omówić możliwości. Możesz skorzystać z restrukturyzacji lub ewentualnie wakacji kredytowych.
Nie, nie ma takiej możliwości z tego co wiem. I generalnie widziałem już kilka systemów banków (mBank, DNB) i niestety nadpłaty są dalej czynnością półręczną z uwagi na to, że sam kredyt położony jest na osobnym rachunku technicznym, który obsługuje tylko takie dwie metody wpłynięcia środków: a) Automatyczna spłata z rachunku bieżącego, b) Nadpłata poprzez ręczną funkcję,
Już kilkukrotnie tutaj tłumaczyliśmy . Nie jest to żadna zła wola, a standardowe działanie. Nie patrz na to kiedy płacisz ratę, ale kiedy naliczane były Twoje zobowiązania wobec Banku. Odsetki naliczają się każdego dnia zgodnie z aktualnym oprocentowaniem.
Jeśli zmiana oprocentowania następuje 15.05, to nowym oprocentowaniem objęte są wszystkie Twoje przyszłe zobowiązania, a nie wszystkie nieopłaco
Re: Re.: Aneks po nadpłacie - bezpłatny w ciągu 3 mc-y od nadpłaty
Ten aneks, który Ty podpisałeś, mieści się w ramach oceny Twojej zdolności kredytowej zweryfikowanej przy podpisywaniu Umowy.
Z tego co ja rozumiem, to w przypadku Twojego kolegi jest to aneksowanie Umowy wymagające oceny zdolności kredytowej wtórnie. Bank musi ocenić swoimi scoringami - często nadpłaty kredytu wyczerpują Twój miesięczny budżet domowy lub mocno go ograniczają, bo chcesz zmniejszyć
Re.: Zniżka o 0,05% za ubezpieczenie nieruchomości
U mnie działała od momentu podpisania Umowy i zadeklarowania ubezpieczenia mieszkania po podpisaniu aktu końcowego . Czyli przekładając to na Twoją sytuację budowlaną, zakładam, że tak samo być powinno - od momentu, gdy podpisałaś/eś Umowę Kredytową .
Z mojej wiedzy wynika, że taką wartość (0,05%) mogą wygenerować dwie kwestie:
a) Rezygnacja z ubezpieczenia mieszkania oferowanego przez Bank - mnie Bank zaproponował od razu taką deklarację ubezpieczenia na przyszłość i to wiązało się z obniżką oprocentowania o w/w kwotę. Natomiast dostarczenie własnej polisy z cesją do Banku automatycznie wyłącza ubezpieczenie oferowane przez Bank, jak również wy
Z tego co ja słyszałem to te zapisy dotyczą tylko przedsiębiorców.
Ale przyznam szczerze, że w branży której pracuję, o szczegółowych zapisach zmian w rozporządzeniach dowiadujemy się w niedziele wieczorem z datą wejścia w życie w poniedziałek (tak było na przykład ze zmianami dni kiedy obowiązują w handlu godziny dla seniora). Rząd niestety ogłasza tylko te populistyczne elementy, natomiast wszys
Re: Re.: Aneks po nadpłacie - bezpłatny w ciągu 3 mc-y od nadpłaty
Generalnie każde nadpłacanie powoduje zmniejszanie wartości kapitału, więc i przez to zmniejszanie wartości odsetek w funkcji czasu.
Już gdzieś w innym wątku prowadziliśmy dyskusję co jest lepsze. Patrząc z takiej perspektywy jak Tsukoyomi, trudno się nie zgodzić, że zmniejszanie całościowej raty zmniejsza wartość zobowiązania i rozluźnia reżim budżetowy w przyszłości gdyby się coś stało. Ja jednak
Wypłacono nam wszystkie transze kredytu, jesteśmy już po przekazaniu mieszkania przez dewelopera, a krótko przed podpisaniem aktu przeniesienia własności. W trakcie obmiarów powykonawczych dewelopera okazało się, że mieszkanie jest minimalnie mniejsze niż pierwotnie zakładano i powstała nam nadwyżka wpłaconych środków po stronie dewelopera na kwotę około 560 zł.
A prawda jest taka, że jak się dobrze porówna oferty to poza drobnymi wyjątkami wszystkie Banki oferują dużo mniej atrakcyjną ofertę. Ja akurat korzystałem z doradcy finansowego od dewelopera i zrobili mi bardzo dokładne zestawienie ofert.
Tańszy od ING był bodajże tylko PKO BP jak weźmie się u nich kredyt, konto, ubezpieczenie i Bóg jeden wie co jeszcze .. O wartości ubezpieczenia pomostowego nie
Super. A moja żona z dnia na dzień straciła praktycznie źródło zarobkowe .. i z całym szacunkiem, ale liczę co najwyżej sam na siebie. Przeplanowałem wydatki, ruszyłem rezerwy na takie sytuacje, zrezygnowałem z wszelkich niepotrzebnych subskrypcji i usług. Nie tknąłbym kredytu hipotecznego, nie mając przekonania, że taki scenariusz mam zabezpieczony i w miarę przemyślany, bo akurat turystyka to br...
Malkus - każda okoliczność w dzisiejszych czasach jest wyjątkowa . U mnie to jest kwestia 9 dni .. a kto inny będzie miał kwestię 20 dni i oczekiwać będzie tego samego. Niestety możemy proponować różne opcje, ale Bank już pokazał kierunek jaki obrał. I zupełnie szczerze nie widziałem jeszcze na własne oczy oferty banku, który dokonałby dobrowolnej rekalkulacji. Znacie takie przykłady?
.
. Nie jest to żadna zła wola, a standardowe działanie. Nie patrz na to kiedy płacisz ratę, ale kiedy naliczane były Twoje zobowiązania wobec Banku. Odsetki naliczają się każdego dnia zgodnie z aktualnym oprocentowaniem.