O Galanel88

Galanel88
42 Polubień
9 Rozwiązań
163 Postów
Re.: WIBOR 6m - aktualizacje

Hej,

 

Data zawarcia Umowy - 15.09.2019

 

Ten paragraf brzmi:

"(...) Kredyt jest oprocentowany według zmiennej stopy procentowej, która na dzień podpisania umowy kredytu wynosi
3,69 % (słownie procent: trzy 69/100) w stosunku rocznym. Wysokość zmiennej stopy procentowej ustalana jest
przez Bank jako suma wskaźnika referencyjnego WIBOR 6M (sześciomiesięczny wskaźnik WIBOR) oraz marży
Banku, w wysokości 1,9

...
0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re: Nadpłata kredytu z automatycznym skróceniem okresu kredytowania

Macie rację! Nie ma tej opcji bezpośrednio przy nadpłacie kredytu (tak jak ma to zrealizowane na przykład mBank), ale można złożyć z opcji przy Kredycie taką dyspozycję. Zadziałało i od razu zaktualizował się harmonogram.

 

@ING - dobra robota, szkoda tylko że tak prozaiczna funkcja wymagała tyle czasu na wprowadzenie

0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re: Nadpłata kredytu z automatycznym skróceniem okresu kredytowania

Co masz konkretnie na myśli? Nie widzę przy nadpłacie online możliwości wyboru opcji.

0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Opóźnienie wpisu hipoteki a warunki umowne
Dziękuję za odpowiedź.
0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Opóźnienie wpisu hipoteki a warunki umowne

Czy ktoś z Was miał ostatnio taką sytuację, że formalności po stronie Sądu przeciągały się tak bardzo, że nie byliście w stanie na czas przedstawić bankowi hipoteki wpisanej do Księgi Wieczystej? Wniosek złożyłem w czerwcu, wzmianka do KW wpisana w lipcu, widzę duże opóźnienia generalnie w moim Sądzie (nowe KW z wniosków z maja dopiero zakładane) i obawiam się, że nie zdążę do połowy listopada kie

...
2
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Formularz informacyjny - ważność

O ile dobrze pamiętam to 14 dni. 

0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Zdolność kredytowa

To pewnie znając Banki może jeszcze potrwać Emotikon: Mrugający.

Ale alternatywnie nadpłacaj po prostu kredyt regularnie i raz na pół roku składaj wniosek o skrócenie kredytu z przywróceniem raty bazowej. Nic to nie kosztuje, a efekt podobny do oczekiwanego przez Ciebie.

0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Epidemia a blokada w udzielaniu kredytów

Wyraźnie zaznaczyłem wcześniej, że jestem osobą prywatną, która Ci odpowiada, a nie pracownikiem Banku.

 

Szczerze to rada prywatnej osoby w obecnych czasach sporej zmienności nie była w mojej ocenie najlepszym rozwiązaniem. Mnie też wielokrotnie różne kwestie tacy doradcy przekazywali, a potem w Banku realia były zupełnie inne (sam w kilku przypadkach lepiej znałem warunki oferty niż doradca).

Uważa

...
0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Epidemia a blokada w udzielaniu kredytów

Basia, wybacz za dociekliwość. To skąd wiesz, że nie dostalibyście tego kredytu? Otrzymałaś taką informację od pracownika Banku po przedstawieniu Waszej sytuacji?

2
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Wpisanie hipoteki w księdze wieczystej nieruchomości
Hej,

Bank na pewno nie wydłuża żadnych terminów z urzędu. Nie wiem dokładnie jak wygląda taka procedura, ale na pewno można poprosić o aneksowanie Umowy w zakresie tych terminów granicznych. Niestety na pewno będzie to coś kosztowało (chyba że z okazji COVID są jakieś wyjątkowe regulacje). Ale w tej materii najkompetentniej odpowie Ci Twój doradca, u którego składałeś wniosek kredytowy / podpisywał...
1
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Epidemia a blokada w udzielaniu kredytów

Basia,


Na początku jak zwykle podkreślę, że nie jestem w żadnej mierze pracownikiem ani reprezentantem Banku.

 

45% i warunki, które opisałaś, brzmią w normalnych warunkach bardzo korzystnie. Natomiast teraz Banki przywiązują znaczną wagę do stabilności długoterminowej zatrudnienia oraz branżom, w których jest się zatrudnionym (z tego co wiem dużo bardziej niż dotychczas).

 

Moją wątpliwość budzi jedna

...
4
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Pandemia
Nie byłbym takim optymistą. Myślę, że 20% pozostanie na dłużej jako narzędzie minimalizujące ryzyko niespłacalności zobowiązań konsumenckich.
0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Obniżenie stóp procentowych a kredyt ze stałym oprocentowaniem

Ale o co konkretnie pytasz? Jeśli masz poważne problemy, to zamiast pisać tutaj proponuję skontaktować się z Twoim doradcą kredytowym i omówić możliwości. Możesz skorzystać z restrukturyzacji lub ewentualnie wakacji kredytowych. 

0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: zlecenie stałe na nadpłate
Hej,

Nie, nie ma takiej możliwości z tego co wiem. I generalnie widziałem już kilka systemów banków (mBank, DNB) i niestety nadpłaty są dalej czynnością półręczną z uwagi na to, że sam kredyt położony jest na osobnym rachunku technicznym, który obsługuje tylko takie dwie metody wpłynięcia środków:
a) Automatyczna spłata z rachunku bieżącego,
b) Nadpłata poprzez ręczną funkcję,
0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: WIBOR 6m

Już kilkukrotnie tutaj tłumaczyliśmy Emotikon: Szczęśliwy. Nie jest to żadna zła wola, a standardowe działanie. Nie patrz na to kiedy płacisz ratę, ale kiedy naliczane były Twoje zobowiązania wobec Banku. Odsetki naliczają się każdego dnia zgodnie z aktualnym oprocentowaniem.

Jeśli zmiana oprocentowania następuje 15.05, to nowym oprocentowaniem objęte są wszystkie Twoje przyszłe zobowiązania, a nie wszystkie nieopłaco

...
0
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re: Re.: Aneks po nadpłacie - bezpłatny w ciągu 3 mc-y od nadpłaty

Ten aneks, który Ty podpisałeś, mieści się w ramach oceny Twojej zdolności kredytowej zweryfikowanej przy podpisywaniu Umowy.

Z tego co ja rozumiem, to w przypadku Twojego kolegi jest to aneksowanie Umowy wymagające oceny zdolności kredytowej wtórnie. Bank musi ocenić swoimi scoringami - często nadpłaty kredytu wyczerpują Twój miesięczny budżet domowy lub mocno go ograniczają, bo chcesz zmniejszyć

...
2
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Zniżka o 0,05% za ubezpieczenie nieruchomości
U mnie działała od momentu podpisania Umowy i zadeklarowania ubezpieczenia mieszkania po podpisaniu aktu końcowego Emotikon: Szczęśliwy. Czyli przekładając to na Twoją sytuację budowlaną, zakładam, że tak samo być powinno - od momentu, gdy podpisałaś/eś Umowę Kredytową Emotikon: Szczęśliwy.
1
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: WIBOR 6m

Z mojej wiedzy wynika, że taką wartość (0,05%) mogą wygenerować dwie kwestie:

a) Rezygnacja z ubezpieczenia mieszkania oferowanego przez Bank - mnie Bank zaproponował od razu taką deklarację ubezpieczenia na przyszłość i to wiązało się z obniżką oprocentowania o w/w kwotę. Natomiast dostarczenie własnej polisy z cesją do Banku automatycznie wyłącza ubezpieczenie oferowane przez Bank, jak również wy

...
2
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re: Wakacje kredytowe - #Covid19

Z tego co ja słyszałem to te zapisy dotyczą tylko przedsiębiorców.

 

Ale przyznam szczerze, że w branży której pracuję, o szczegółowych zapisach zmian w rozporządzeniach dowiadujemy się w niedziele wieczorem z datą wejścia w życie w poniedziałek (tak było na przykład ze zmianami dni kiedy obowiązują w handlu godziny dla seniora). Rząd niestety ogłasza tylko te populistyczne elementy, natomiast wszys

...
2
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re: Re.: Aneks po nadpłacie - bezpłatny w ciągu 3 mc-y od nadpłaty

Generalnie każde nadpłacanie powoduje zmniejszanie wartości kapitału, więc i przez to zmniejszanie wartości odsetek w funkcji czasu.

Już gdzieś w innym wątku prowadziliśmy dyskusję co jest lepsze. Patrząc z takiej perspektywy jak Tsukoyomi, trudno się nie zgodzić, że zmniejszanie całościowej raty zmniejsza wartość zobowiązania i rozluźnia reżim budżetowy w przyszłości gdyby się coś stało. Ja jednak

...
1
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re: Zwrot środków od dewelopera - jak zrobić?

Ok, rozumiem, że Państwo jako Bank nie będziecie robić mi kłopotów, że wartość mieszkania wynikająca z aktu jest niższa niż z Umowy Deweloperskiej? 

Na czacie niestety dostałem dwie różne odpowiedzi:

a) Aneks z bankiem konieczny,

b) Proszę ustalać sobie to z deweloperem,

 

Także z uwagi na ich niejednoznaczność postanowiłem zapytać o najlepsze praktyki tutaj Emotikon: Szczęśliwy.

1
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Zwrot środków od dewelopera - jak zrobić?

Wypłacono nam wszystkie transze kredytu, jesteśmy już po przekazaniu mieszkania przez dewelopera, a krótko przed podpisaniem aktu przeniesienia własności. W trakcie obmiarów powykonawczych dewelopera okazało się, że mieszkanie jest minimalnie mniejsze niż pierwotnie zakładano i powstała nam nadwyżka wpłaconych środków po stronie dewelopera na kwotę około 560 zł.

 

Za 2 tygodnie mamy ustaloną datę po

...
3
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: Kredyt

A prawda jest taka, że jak się dobrze porówna oferty to poza drobnymi wyjątkami wszystkie Banki oferują dużo mniej atrakcyjną ofertę. Ja akurat korzystałem z doradcy finansowego od dewelopera i zrobili mi bardzo dokładne zestawienie ofert.

 

Tańszy od ING był bodajże tylko PKO BP jak weźmie się u nich kredyt, konto, ubezpieczenie i Bóg jeden wie co jeszcze .. O wartości ubezpieczenia pomostowego nie

...
2
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: WIBOR 6m
Super. A moja żona z dnia na dzień straciła praktycznie źródło zarobkowe .. i z całym szacunkiem, ale liczę co najwyżej sam na siebie. Przeplanowałem wydatki, ruszyłem rezerwy na takie sytuacje, zrezygnowałem z wszelkich niepotrzebnych subskrypcji i usług. Nie tknąłbym kredytu hipotecznego, nie mając przekonania, że taki scenariusz mam zabezpieczony i w miarę przemyślany, bo akurat turystyka to br...
6
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Re.: WIBOR 6m

Malkus - każda okoliczność w dzisiejszych czasach jest wyjątkowa Emotikon: Szczęśliwy. U mnie to jest kwestia 9 dni .. a kto inny będzie miał kwestię 20 dni i oczekiwać będzie tego samego. Niestety możemy proponować różne opcje, ale Bank już pokazał kierunek jaki obrał. I zupełnie szczerze nie widziałem jeszcze na własne oczy oferty banku, który dokonałby dobrowolnej rekalkulacji. Znacie takie przykłady? 

8
Galanel88
Zaprawiony analityk II
Zaprawiony analityk II icon
Publiczne statystyki
Data rejestracji ‎06-09-2019 10:23
Data ostatnich odwiedzin ‎03-12-2023 10:48
Łączna liczba zamieszczonych wiadomości 163
Łączna liczba otrzymanych Lajków 42
Posty, które lubię