Kredyty hipoteczne

[#1]

W tym roku będę mogła nadpłacać tylko niewielkie kwoty (max 500zł miesięcznie). Czy mogę wymagać aneksów odnośnie skrócenia okresu przy takich niewielkich nadpłatach co trzy miesiące, czy to ma sens? Już widzę minę pracownika Banku, który obsługuje mój kredyt. Doradźcie coś.

[#2 · Accepted solution]

Możesz co miesiąc dodatkowo nadpłacać w kwocie będącej różnicą między pierwotną ratą a tą po przeliczeniu po nadpłacie, wszystko zależy od tego jaka jest wartość kredytu, ile rat i na ile te 1500 kwartalnie realnie wpływa na skrócenie okresu, jak emocjonalnie podchodzisz do zobowiązania - wolisz ramki banku czy samodyscyplinę.

[#3 · Accepted solution]

@jagodzianka w każdej chwili możesz zawnioskować o aneks do umowy. Będzie to dla Ciebie opłacalne, ponieważ finalnie koszt kredytu będzie mniejszy  
 

[#4 · Accepted solution]

Finalnie koszt kredytu i tak będzie mniejszy, bo nadpłacając zmniejsza za każdym razem kwotę kapitału, a wyrównując ratę do pierwotnej, bez skracania, wyjdzie jej na to samo, co z podpisaniem aneksu, dlatego ważniejsze jest to, jaki ma cel w formalnym skróceniu okresu. Ja wolę mniejszą ratę i zdolność kredytową na wypadek potencjalnej okazji, ale kto co lubi czy potrzebuje.

[#5]

Hej znalazłam informację, że jeśli w ciągu 3 miesięcy od dokonania nadpłaty kredytu hipotecznego zawnioskuję o skrócenie okresu kredytowania jest to bezpłatne. Czy istnieje jakiś limit podpisywanych aneksów o skrócenie czasu kredytowania, czy mogę podpisać bezpłatnie dowolną ich liczbę w ciągu roku? Np. co 3 miesiące nadpłacam kredyt 10 tys zł i co 3 miesiące wnioskuję o skrócenie okresu kredytowania. Dzięki!

[#6]

Nadpłata kredytu hipotecznego powoduje automatyczne przeliczenie (zmniejszenie) wysokości raty.
Możesz jednak wrócić do wysokości raty przed nadpłatą i tym samym skrócić okres kredytowania. Konieczne jest podpisanie aneksu do umowy.

Taki aneks jest bezpłatny jeśli:

•nie minęły 3 miesiące od nadpłaty
•wysokość raty po skróceniu okresu kredytowania nie będzie wyższa, od najwyższej zapłaconej przez Ciebie raty.

Jeśli minęło więcej niż 3 miesiące od nadpłaty, opłata za aneks wynosi 200 zł. Aneks zawsze możesz zamówić telefonicznie na naszej infolinii +48 32 357 00 57. Jest czynna w dni robocze od 8:00 do 20:00 oraz w soboty od 8:00 do 16:00.

[#7]

A to nie mogę nadpłacać kredytu dowolną kwotą? Np. rata wynosi 1500zł, nadpłacam 5 tys. 

Z Pani odpowiedzi wynika, że nie -cyt. "Możesz co miesiąc dodatkowo nadpłacać w kwocie będącej różnicą między pierwotną ratą a tą po przeliczeniu po nadpłacie". Proszę o wyjaśnienie, bo w banku mówił mój opiekun , że mogę dowolną kwotę nadpłacać, dodatkowo w okresie karencji również tylko w karencji najwazniejsze jest to, żeby nie spłacić całego swojego bieżącego zobowiązania (czyli wypłaconej transzy).

[#8]

@aaa12345 możesz nadpłacić dowolną kwotę kredytu. Nie mamy progu minimalnego  

[#9]

Możesz nadpłacać każdą kwotę. Ja nadpłacam comiesięcznie , raz 2 tys, raz 1, raz 5... zależy jaką mam możliwość. Pani z banku, która mnie obsługuje sama zachęca do podpisywania aneksu po każdej nadpłacie, bo to mi się po prostu opłaca. Możesz nadpłacić nawet 100 złotych, tyle że wtedy oszczędności będą znikome. Ja podpisuję aneks co miesiąc i nie wyobrażasz sobie nawet , jak horrendalną kwotę udało mi się zaoszczędzić. 

[#10]

Na czym oszczędzasz, skoro odsetki płacisz od bieżącej kwoty kapitału do spłaty, a na tą ma wpływ jedynie to jak szybko go spłacasz, a nie aneksy, które podpisujesz?

Żeby realnie zaoszczędzić aneks musiałby dotyczyć obniżenia oprocentowania, a nie skrócenia okresu, bo akurat tym można zarządzać i bez podpisywanego aneksu i marnowania czasu na kontakty z "panią z banku".