Kredyty hipoteczne

[#1]

Witam,

1. Mam wstępną decyzję przyznania kredytu na zakup nowego mieszkania od developera. Muszę teraz dostarczyć bankowi umowę developerską (póki co mam tylko rezerwacyjną). Jak długo średnio trzeba obecnie czekać na wydanie decyzji ostatecznej i podpisanie umowy po przekazaniu umowy developerskiej ? 

2. Istnieje jakieś prawdopodobieństwo że po przekazaniu umowy developerskiej bank jednak odmówi kredytu ? Często dochodzi do takiej sytuacji ? 

3. We wniosku o kredyt wybrałem raty malejące, czy na tym etapie przed podpisaniem umowy o kredyt istnieje jeszcze możliwość zmiany na raty równe ? 

[#2 · Accepted solution]

Poniżej odpowiem na Twoje pytania.

Ad.1. Od przekazania uzupełnień po wstępnej analizie, w ciągu 7 dni rzeczoznawca na nasze zlecenie, skontaktuje się z Tobą w celu umówienia terminu wizji, wykona zdjęcia i sporządzi operat. Następnie około 2 dni potrwa weryfikacja operatu, a po niej w 3-4 dni robocze wydamy decyzję ostateczną. 

Ad.2. Wstępna analiza wniosku nie jest gwarancją udzielenia kredytu. Może zdarzyć się tak, że decyzja ostateczna będzie odmowna. Może to wynikać ze sporządzonego operatu, bądź zmianie sytuacji finansowej wnioskodawców.

Ad.3. Jest możliwość zmiany rodzaju raty z malejącej na równą. W tym celu należy przekazać tę informację opiekunowi wniosku, który odrzuci w Twoim imieniu analizę wstępną z adnotacją o przeliczeniu jej na ratę równą. Proces ten nie będzie wymagał ponownego przeliczania zdolności, rata malejąca jest wyższa niż równa.

Mam nadzieję, że te informacje będą dla Ciebie pomocne  
 

[#3]

Dziękuję za odpowiedź - do wniosku kredytowego został już dołączony własny operat, jedyne co muszę jeszcze dostarczyć do umowa developerska, w takiej sytuacji rozumiem, że czas oczekiwania na decyzję ostateczną nie powinien przekroczyć kilku dni ?

[#4 · Accepted solution]

Framek, jeśli dokumenty nie będą wymagały uzupełnienia, to faktycznie decyzję podejmiemy do kilku dni. 

[#5]

Mam jeszcze jedno pytanie - czy istnieje coś takiego jak wydłużenie terminu ważności decyzji wstępnej o przyznaniu kredytu hipotecznego ? 

Obecnie chyba wydana decyzja wstępna jest ważna 30 dni ? Czy można uzyskać dłuższy termin czy też trzeba złożyć nowy wniosek o kredyt ? 

[#6]

Dokumenty tracą ważność po 30 dniach i nie można wydłużyć tego terminu.

[#7]

Czy w takiej sytuacji po upływie tych 30 dni, można od razu wnioskować jeszcze raz o taki sam kredyt i czy może mieć to jakieś negatywne skutki i za drugim razem bank może z tego powodu 'krzywo na to patrzeć' ? Przy założeniu, że nic nie zmieniło się po stronie kredytobiorców i kupowanej nieruchomości - dochody, cena nieruchomości i kwota kredytu ta sama.  

[#8 · Accepted solution]

Będziesz mógł złożyć kolejny wniosek o kredyt hipoteczny kolejnego dnia Konieczne będzie jednak ponowne skompletowanie dokumentów i badanie zdolności kredytowej.

[#9]

To jeszcze jedno pytanie - czy mając już decyzję wstępną dla wniosku złożonego w czerwcu i chęci skorzystania z nowej lipcowej promocji 'wakacyjna wyprzedaż' konieczne jest złożenie nowego wniosku i przejście całej procedury od nowa ? Czy też może istnieje możliwość podpisania umowy ostatecznej z uwzględnieniem tej promocji i niższą marżą ? 

[#10]

Jeśli chcesz skorzystać z wakacyjnej promocji, konieczne jest złożenie nowego wniosku.