Kredyty hipoteczne

[#1]

Witam

Jesteśmy z Żoną w trakcie "brania kredytu hipotecznego". Brakuje Nam ok. 130 tys. zł. Doradca hipoteczny doradził Nam w trosce o kontrolę ze strony Skarbówki (podobno się czepiają) oraz lepsze warunki kredytu wsiąść kredyt w kwocie 150 tys. zł. Jest to mieszkanie od dewelopera, które dopiero teraz się buduje. Do zapłaty jest 6 transz.

Podaje przykładowe kwoty:

1 transza 80 tys. zł

2 transza 80 tys. zł

3 transza 59 tys. zł

4 transza 50 tys. zł (do zapłaty w listopadzie)

5 transza 50 tys. zł (do zapłaty w styczniu)

Zapłaciliśmy 2 transze. Warunkiem kredytu jest, abyśmy do konkretnego dnia wpłacili taką kwotę, aby kredyt wynosił 150 tys. zł. Po prostu do 3 transzy musimy dopłacić 9 tys. zł, a bank wpłaci resztę kwoty. Ostatniej transzy nie chcemy brać, mamy na to gotówkę. Doradca radził wpłacić te pieniądze 3 tygodnie przed rozpoczęciem transzy przez bank i skierowaniem do nich pisma o nie potrzebowaniu ostatniej transzy. Ostatnia transza jest do zapłaty w styczniu, ale jej nie chcemy. Chcemy zgłosić się do banku o skrócenie okresu karencji z 15 miesięcy do okresu czerwiec-listopad i potem płacić pełne raty, a grudniu nadpłacić kilka tysięcy złotych.

Moje pytania:

1. Czy doradca finansowy dobrze powiedział, że możemy zrezygnować z ostatniej transzy?
2. Czy możliwe jest skrócenie okresu karencji?
3. Wysokość hipoteki przykładowo 225 tys. zł. Dlaczego tyle, a nie tyle ile wysokość kredytu?
4. Do kredytu trzeba brać ubezpieczenie 1 wariant - 35 zł od 100 tys. zł, 2 wariant - 55 zł od 100 tys. Który wariant jest bardziej korzystny. Czy w drugim wypadku w przypadku utraty pracy ubezpieczyciel będzie przez jakiś okres spłacał kredyt? Lepiej brać te tańsze czy droższe?

[#2 · Accepted solution]

Miło mi czytać, że nasza oferta Was zainteresowała Poniżej odpowiadam na Twoje pytania:

1. Tak, możecie zrezygnować z uruchomienia ostatniej transzy kredytu.
2. Jeśli uruchomimy w całości kredyt będziesz mógł zrezygnować z okresu karencji. Taka możliwość jest w bankowości internetowej. Wniosek składasz bezpłatnie. Czyli najpierw rezygnujesz z ostatniej transzy, a później z okresu karencji. 

3. Zabezpieczenie kredytu to zawsze 150% kwoty udzielonego kredytu. Wynika to z aktualnych przepisów. 
4. Faktycznie, trzeba skorzystać z ubezpieczenia. To Ty decydujesz, która oferta okaże się dla Ciebie lepsza W przypadku utraty pracy ubezpieczyciel może spłacić za Ciebie nie więcej niż 12 kolejnych rat, nie więcej niż 48 przez cały okres ubezpieczenia