Kredyty hipoteczne

Odpowiedz

Kredyt na dom z rynku wtórnego bez dostępu do drogi

[ Edytowane ]
Witam, zastanawiam się nad zakupem działki budowlanej z domem (z roku 1996) wszystkie dokumenty są w porządku (dom ma wszystkie media), droga fizycznie istnieje, przebiega przez 3 działki (każdy właściciel działki dał kawałek swojego terenu na drogę) niestety nie jest to jakkolwiek prawie uregulowane, czyli formalnie nie ma dostępu do drogi publicznej. Zastanawiam się czy to ma wpływ na decyzje kredytową, jak w przypadku budowy, która byłaby nie możliwa bez takiego dostępu, tu jednak dom jest wybudowany ? Od sprzedającego dom, dowiedziałem się że ustanowienie służebności od sąsiadów byłoby możliwe, jednak z uwagi na nieobecność jednego właściciela, bardzo czasochłonne, a to już problem bo dom chce sprzedać jak najszybciej. Jak bank podchodzi do takiej sprawy ? Czy to wpływa na wartość nieruchomości , czy wyklucza udzielenie kredytu ?
Odpowiedz
0 Lajków
Paweł-Konrad
Nowy w branży II
Nowy w branży II icon
1
0
27-12-2019
Wiadomość 1 z 3 (4 084 wyświetleń)

Re: Kredyt na dom z rynku wtórnego bez dostępu do drogi

Nieruchomość powinna mieć uregulowany stan prawny i dostęp do drogi publicznej lub prywatnej. W innym przypadku decyzja kredytowa najprawdopodobniej będzie negatywna. 

Jeśli podoba Ci się moja odpowiedź, daj mi lajka.
Jeśli odpowiedź Ci pomogła, zaakceptuj ją jako rozwiązanie.
Odpowiedz
0 Lajków
MartaK
Były moderator
Były moderator icon
672
176
04-09-2015
Wiadomość 2 z 3 (3 993 wyświetleń)

Re: Kredyt na dom z rynku wtórnego bez dostępu do drogi

Decyzja zawsze będzie odmowna w każdym banku, stan prawny musi być uregulowany.

 

Bank ustanawiając zabezpieczenie musi mieć pewność sprzedaży nieruchomości jeśli realizacja zastawu hipotecznego była by konieczna.

 

Pozwolenie na budowę też nie powinno być wydane...

 

Konieczna jest służebność gruntu. Można ją ustanowić sądownie bez zgody i obecności właścicieli gruntów nawet - ale... to trwać może optymistycznie miesiącami, praktycznie latami.

 

Michał Straus Faraon24

 

Odpowiedz
0 Lajków
Faraon24
Doradca z ambicjami II
Doradca z ambicjami II icon
28
5
30-12-2019
Wiadomość 3 z 3 (3 970 wyświetleń)
Ostatnie wpisy na forum
Re.: Jak oceniacie płatności za parkowanie

Nic nie tracisz, zyskujesz potencjalnie jedną aplikację mniej w telefonie. Nie ma żadnych dodatkowych opłat.

20-07-2024
Re.: ING nie dba o bezpieczeństwo środków, brak autoryzacji nawet przy przelewach wysokokwotowych

A ja ostrzegam przed osobami, które nie ogarniają technologii. Autoryzuje, ale uważa że nie jest bezpiecznie bo nie ma jeszcze jednej autoryzacji. To tak jakby iść do banku, proszą o dowód, a po spraw

...

20-07-2024
Jak oceniacie płatności za parkowanie

Cześć.

 

Ktoś z tego korzysta? Jest w stanie podzielić się wrażeniami? Są jakieś koszty dodatkowe?
Na ten moment korzystam z mPay, zastanawiam się czy przeskoczyć, co zyskuję, co tracę.

20-07-2024
Najbardziej pomocni użytkownicy