Kredyty hipoteczne

[#1]

Witam, zastanawiam się nad zakupem działki budowlanej z domem (z roku 1996) wszystkie dokumenty są w porządku (dom ma wszystkie media), droga fizycznie istnieje, przebiega przez 3 działki (każdy właściciel działki dał kawałek swojego terenu na drogę) niestety nie jest to jakkolwiek prawie uregulowane, czyli formalnie nie ma dostępu do drogi publicznej. Zastanawiam się czy to ma wpływ na decyzje kredytową, jak w przypadku budowy, która byłaby nie możliwa bez takiego dostępu, tu jednak dom jest wybudowany ? Od sprzedającego dom, dowiedziałem się że ustanowienie służebności od sąsiadów byłoby możliwe, jednak z uwagi na nieobecność jednego właściciela, bardzo czasochłonne, a to już problem bo dom chce sprzedać jak najszybciej. Jak bank podchodzi do takiej sprawy ? Czy to wpływa na wartość nieruchomości , czy wyklucza udzielenie kredytu ?

[#2 · Accepted solution]

Nieruchomość powinna mieć uregulowany stan prawny i dostęp do drogi publicznej lub prywatnej. W innym przypadku decyzja kredytowa najprawdopodobniej będzie negatywna. 

[#3]

Decyzja zawsze będzie odmowna w każdym banku, stan prawny musi być uregulowany.

Bank ustanawiając zabezpieczenie musi mieć pewność sprzedaży nieruchomości jeśli realizacja zastawu hipotecznego była by konieczna.

Pozwolenie na budowę też nie powinno być wydane...

Konieczna jest służebność gruntu. Można ją ustanowić sądownie bez zgody i obecności właścicieli gruntów nawet - ale... to trwać może optymistycznie miesiącami, praktycznie latami.

Michał Straus Faraon24