Kredyty hipoteczne

[#1]

Witam,

W listopadzie będę miał wykonany fundament domu. Na wiosnę, powiedzmy w lutym zacznie się budowa ścian, a następnie dachu za własną gotówkę.

Chciałem na nowy rok starać się o kredyt hipoteczny na kolejne etapy po dachu.

• Czy nie będzie problemu jeśli na czas rozpatrywania wniosku ściany i dach nie będą jeszcze wykonane?
• Czy do wkładu własnego mogę wykorzystać tylko działkę i fundament?
• Ścian i dachu nie będzie jeszcze, więc rozumiem że nie będzie możliwości weryfikacji, tak?

Pozdrawiam

[#2]

Miałem podobną sytuację. Do wkładu własnego liczyć się będzie stan na dzień składania wniosku działki i postępu prac budowy domu. W tym przypadku będzie to działka i fundament. Jeżeli bank stwierdzi że wkład własny będzie za mały wtedy może uznać że będziesz musiał wnieść więcej. Np. Budując ściany. Co do gotówki jaką posiadasz na dalszą budowę bank może wziąć pod uwagę tylko 3-ktotność twojej pensji. jak będziesz zarabiał 3tys zł to bank policzy wkładu 9tys mimo że masz 50tys na koncie. Podsumowując dla banku liczy się stan nieruchomości na dzień składania wniosku a nie co ty sobie planujesz.

[#3]

A jeśli będę miał wystarczający wkład własny. To czy bank interesuje czy kasa ta pójdzie na etapy po kolei czy np mogę na początku wykorzystać własną kasę a dopiero potem z kredytu i od momentu wydawania kasy kredytowej z postępów się rozliczać?

[#4]

Jeżeli będziesz miał "wystarczający wkład własny" (piszę w cudzysłowie bo w moim przypadku to nie wystarczyło przy budowie domu 120m i działce 1900m2) i dostaniesz pierwszą transzę to musisz udokumentować postęp prac na budowie które będzie wymagał bank do wypłacenia Ci kolejnej transzy. Dla banku nie będzie się liczyło czy wydałeś to ze swojej skarpety czy z pieniędzy kredytu. Ma być zrobione to co było uzgodnione. Jeżeli wybudujesz dom i stwierdzisz że reszty kredytu nie potrzebujesz wtedy możesz poprosić o nie uruchomienie ostatniej transzy. (Szczegóły już w oddziale jak to dalej wygląda)

[#5]

@netmajor we wniosku o kredyt określasz cel, na który przeznaczasz pieniądze. Prace muszą być rozliczone zgodnie z kosztorysem, który składasz razem z wnioskiem.