Kredyty hipoteczne

[#1]

Czy w czasie trwania karencji mogę skorzystać z wakacji kredytowych? I czy w trakcie trwania karencji mogę zapłacić kredyt ?

[#2]

Tak i tak. Mam taką samą sytuację, już to przerobiłam.

[#3 · Accepted solution]

Karencja nie wyklucza możliwości zawieszenia raty (wakacji) W karencji również można nadpłacać kredyt (prowizja/jej brak określa zapis w umowie)

[#4]

Podepnę się pod pytanie, co w sytuacji:
-okres karencji 36 miesięcy, lub do momentu oddania budynku
-kredyt na 300mc

Jestem w okresie karencji, załóżmy: 10 rata (same odsetki), w czerwcu 2023r. budynek zostanie oddany do użytkowania, przez co okres karencji się zakończy (na dzień dzisiejszy pozostało 10 rat z karencji i 300 rat kapitałowo-odsetkowych). Składam wniosek o wakacje kredytowe na 4 miesiące w tym roku. Jak zmieni się harmonogram?

[#5]

Tak jak wszystkim - czyli z błędami

Kolejna rata odsetkowa wzrośnie (będzie x2), u mnie również wydłużyło okres karencji (z maja do czerwca 2023), a dodatkowo dołożyło - wyższą niż wszystkie wcześniejsze - ratę kapitałowo-odsetkową (a w tej chwili płacę tylko odsetki, bez kapitału, i taką ratę mam zawieszoną) na koniec okresu kredytowania. Czyli krótko mówiąc - bzdury.

Sugerowanie się harmonogramem nie ma sensu.

[#6]

W takim razie, jaki efekt przyniesie/powinno przynieść skorzystanie z wakacji kredytowych w tym przypadku? Skoro data okresu karencji jest uzależniona od daty oddania budynku, czyli czerwiec i wtedy zaczynam spłacać raty kapitałowo-odsetkowe? Kiedy będę płacić raty odsetkowe, na kiedy zostaną przesunięte, o ile w ogóle?

[#7]

We wniosku o wakacje jest informacja, że "odsetki naliczone w okresie zawieszenia zostaną umorzone przez Bank". Z tego moim zdaniem wynika, że nie będziesz płacił tych zaległych rat odsetkowych, dodatkowe odsetki zostaną natomiast naliczone z racji przeniesienia na koniec okresu kredytowania rat kapitałowych (których w tej chwili nie płacisz). 

Jeśli chodzi o karencję - możesz z niej zrezygnować po uruchomieniu całej kwoty kredytu i zacząć spłacać kredyt szybciej.

Ja po zawieszeniu raty odsetkowej (bo też mam karencję) zrobiłam tymi środkami nadpłatę. Widzę w harmonogramie, że te "zwykłe" odsetki mam już trochę niższe. Ale reszta harmonogramu jest niepoprawnie naliczana, więc ciężko powiedzieć, jak to będzie docelowo wyglądać.

Sprawdzę harmonogram jutro, bo okres zawieszenia obowiązuje od dnia płatności raty.

[#8]

Tu właściwie pytanie - dodatkowe odsetki zostaną natomiast naliczone z racji przeniesienia na koniec okresu kredytowania rat kapitałowych - czy tak faktycznie będzie? Czy zostaną naliczone na koniec okresu kredytowania (kiedy zadłużenie jest już znikome), czy zostaną przeniesione w takiej wysokości, jak w zawieszonej racie?

[#9]

Odsetki dla rat przeniesionych na koniec okresu kredytowania beda naliczone zgodnie z normalnym algorytmem - wzgledem kapitalu pozostalego do splacenia.

[#10]

Okres karencji się przesuwa i w następnym miesiącu po zawieszeniu zapłacisz ratę odsetkową. Zawieszenie każdej raty przesunie o miesiąc spłatę raty kapitałowo-odsetkowej. Po zawieszeniu raty, następna rata będzie ratą odsetkową.
Przykładowo, jeśli zawiesisz ratę 10 kwietnia 2023 roku, to 10 maja 2023 roku zapłacisz ratę odsetkową, a rata kapitałowo-odsetkowa przypadnie na 10 lipca 2023 r., zamiast 10 czerwca 2023 .