Kredyty hipoteczne

[#1]

Witam, co tak naprawdę oznacza decyzja wstępna ? Czy jeżeli jest ona pozytywna oznacza to, że jest duże prawdopodobienstwo, że uda się uzyskać kredyt ? Zastanawiam się, czy po ewentualnej pozytywnej decyzji wstępnej będę mógł z większym spokojem czekać na decyzję ostateczną. Pozdrawiam

[#2]

Decyzja wstępna oznacza że bank "wstępnie" deklaruje Ci możliwość przyznania kredytu na okres i kwotę o którą składałeś wniosek. Później wniosek trafia do analityka i to on dogłębnie sprawdza Ciebie pod kątem przyznania kredytu oraz stawia warunki kredytowe. Wstępna pozytywna decyzja nie oznacza jednak że kredyt zostanie przyznany.

Co do spokoju wszystko zależy od tego jaka masz sytuacje finansową.

[#3]

A jak to jest z pojęciem "maksymalna kwota kredytu" Według wyliczeń, których dokonywała nasza doradczyni maksymalna kwota kredytu wynosi 285000 (chcemy 248000) Ta maksymalna kwota kredytu oznacza, że tyle właśnie bank może nam udzielić kredytu, czy od tej kwoty przeciętnie jakiś tam procent trzeba odjąć ?

[#4]

Kwota jaką obliczył Twój doradca to prawdopodobnie Twoja zdolność kredytowa. Z doświadczenia mogę Ci powiedzieć że jeżeli analityk wyliczy że kwota o którą wnioskujesz nie wystarczy na wybudowanie domu wtedy podniesie z 250 na np 280. Nie ma znaczenia że budujesz metoda gospodarczą i według Ciebie wystarczy. Można przyjąć że koszt budowy 1m2 domu według ING to ok 2700 zł.

[#5]

Wszystko zależy głównie od twoich zdolności finansowych oraz analityka

[#6]

02.10 złożyliśmy wniosek o kredyt u doradcy. Do dziś nie mamy żadnej informacji. Ile jeszcze mozemy czekać na decyzję wstępna?

[#7]

Spróbuj pogonić doradce. (Aczkolwiek usłyszysz zapewne że mają dużo wniosków) albo cierpliwie czekaj. Niestety działa to w ten sposób że doradca wysyła dokumenty do oddziału a z oddziału dopiero idą do analityka i z powrotem ta samą droga. przez to tak długo to trwa.

[#8]

Praktycznie tak to wygląda. Jeśli bierzesz kredyt u pośrednika, to dokumenty w formie papierowej wysyłane są do centrum przetwarzania dokumentów Banku, a dopiero ostatecznie trafiają do analityka. Twój pośrednik powinien mieć wgląd w informację z którego dnia obecnie przetwarzane są wnioski (takiej informacji nie widać niestety na stronie konsumenckiej) - mój miał. Możesz też zadzwonić na infolinię Banku i uzyskać taką informację.

Dlatego ja już jestem przekonany, że w razie czego w przyszłości rozważę wyłącznie opcję bezpośrednią, gdzie większość formalności załatwiasz z domu, przez Internet.

[#9]

Doradca codziennie kontaktuje się z bankiem. Dostaje zapewnienia bez pokrycia.

[#10]

Hmm .. dziwna sytuacja. Może być też tak (co niestety zdarza się, że doradcy robią), że mówią Ci, iż kontaktowali się z Bankiem, a na koniec wcale się nie kontaktują i tylko przychodzą do Ciebie z informacją zwrotną, która niby ma Cię uspokoić, że "Jutro już powinno być". I nie ma to żadnego pokrycia w deklaracjach Banku.

W moim przypadku doradca po prostu informował mnie o tym, co mógł uzyskać. Jakiekolwiek mailowe ponaglanie nie pomagało i informacja zwrotna była raczej w stylu "Wniosek jest w kolejce, zostanie przeprocesowany zgodnie z harmonogramem przetwarzania Banku".

Tak jak mówię - zawsze można zadzwonić do Banku i spróbować się dowiedzieć przynajmniej z jakiego dnia obecnie procesowane są wnioski. Więcej szczegółów w przypadku kredytu branego u pośrednika nie uzyskasz.