Kredyty hipoteczne

[#1]

Witam
Posiadam działkę o powierzchni 9 arów z wydanymi warunkami zabudowy. Działkę zakupiłem za kwotę 50 tys. zł. Zlecilem również wykonanie operatu szacunkowego przez uprawnionego rzeczoznawcę. Według operatu działka warta jest 65 tys. zł. Chciałbym aby ta działka była wkładem własnym na potrzeby kredytu hipotecznego na budowę domu. I tutaj mam pytanie. Którą kwotę bank będzie brał pod uwagę przy określaniu kwoty wkładu własnego? Tą z aktu notarialnego 50 tys. czy tą z operatu czyli 65 tys.?

[#2]

Jeśli kredyt będzie przeznaczony na budowę domu, sfinansujemy do 80% wartości inwestycji czyli oszacujemy ile będzie warty dom po wybudowaniu.
Jeśli działka będzie stanowiła 20% wartości inwestycji, będzie wystarczającym wkładem własnym.

[#3]

Nie o to mi chodziło. Te informacje są dla mnie oczywiste. Co w przypadku gdy cena zakupu działki będącej wkładem własnym jest niższa niż wartość oszacowana w operacie szacunkowym. Którą kwotę bank bierze pod uwage przy określaniu procentowego udziału wkładu własnego?? Ta z operatu czy z aktu notarialnego? Jest to niezwykle istotne bo może się okazać że nie zmieszcze się w minimum 20%

[#4]

Jak wspomnieliśmy wcześniej, weźmiemy pod uwagę wycenę całej inwestycji. Jeśli działka będzie stanowiła 20% wartości, będzie wystarczającym wkładem.
Jeśli nie, wkładem własny mogą być kupione już materiały budowlane lub po prostu gotówka.

[#5]

Wartość działki będzie określana na podstawie operatu szacunkowego bądź wyceny banku czy aktu notarialnego?

[#6 · Accepted solution]

Będziemy oceniali całą inwestycje. Będzie potrzebny między innymi projekt budowlany i pozwolenie nie budowę. Oszacujemy jaka będzie wartość domu po wybudowaniu (w operacie będzie też informacja na temat samej działki) i z tej wartości możemy kredytować 80%. Możesz skorzystać z operatu za pośrednictwem naszego banku lub indywidualnie.