Kredyty hipoteczne

[#1]

Cześć,

Do tej pory (przez kilka ostatnich lat) rata kredytu wyglądała w ten sposób, że kapitał i odsetki mniej więcej równoważyły się w racie (przy wysokości raty ~750 zł wynosiło 50%-50%). W obecnej sytuacji po cyklicznym przeliczeniu raty nastąpiło zwiększenie raty (na co byłem przygotowany - mniej lub bardziej) ale udział odsetek i kapitału jest diametralnie różny od tego który był do tej pory. w tym momencie kapitał stanowi 15% raty, a odsetki aż 84%. Skąd wynika tak duża różnica i czym to jest spowodowane?

[#2]

Nie wiem, z której dokładnie oferty kredytu korzystasz. Nie mam tutaj podglądu. Jednak w przypadku raty, kapitał i odsetki różnią się od siebie w miesięcznej racie. Te proporcje zmieniają się z miesiąca na miesiąc.
Najlepiej, by wyjaśnić tę sytuację, skontaktuj się proszę z nami na czacie w Moim ING lub telefonicznie.
W przypadku kredytu hipotecznego zadzwoń proszę pod ten numer 32 357 00 57. Specjaliści są dostępni w dni robocze w godzinach 8:00 - 20:00, w soboty do 16:00. Sprawdzimy wtedy informację o Twoim kredycie. 

[#3]

Nie jest możliwe aby przy wzroście oprocentowania udział kapitału w racie był tak sam. Wzrasta czesc odsetkowa. Gdyby nadal było 50/50 to finalnie wyszłoby ze spłaciliśmy więcej kapitału niż go wzięliśmy. To po prostu niemożliwe

[#4]

Z tym że nie gra mi jeszcze jedna rzecz:

Tak jak wspomniałem najbliższe raty to udział procentowy jak w głównym poście. Jednak w podsumowaniu sekcji "Pozostało do spłaty" informacja o kapitale jaki wzięliśmy oraz części odsetkowej prezentuje się następująco:

Wysokość kolejnej raty: ~1200 zł

w tym kapitał   ~185 zł

w tym odsetki ~1050

Pozostało do spłaty - XXX XXX zł

w tym kapitał   ~XXX XXX (minus 70zł) zł

w tym odsetki 70 zł

Jednocześnie w harmonogramie spłaty za każdy najbliższy miesiąc odsetki to grubo 1k zł. gdzie sekcja "pozostało do..." pokazuje 70zł

[#5 · Accepted solution]

W sekcji:

Pozostało do spłaty - XXX XXX zł

w tym kapitał   ~XXX XXX (minus 70zł) zł

w tym odsetki 70 zł --> to są odsetki naliczone na dany dzień miesiąca, jak sprawdzisz jutro, będą wyższe, a w dniu spłaty raty dojdą do kwoty pokazanej w sekcji:

Wysokość kolejnej raty: ~1200 zł

w tym kapitał   ~185 zł

w tym odsetki ~1050

(Przy założeniu, że w międzyczasie nie zrobisz nadpłaty.)