Kredyty hipoteczne

[#1]

No to gratulacje! Nasz wniosek do analizy trafił 26go i nie mam jeszcze wstępnej. Zakładaliśmy bez operatu.

[#2]

Dziś już analiza wniosku trwa 25-28 dni roboczych. Także zmienia się to bardzo szybko. Względem chwili kiedy składaliśmy wniosek, czas wydłużył się niemal dwukrotnie. 

[#3]

@Niccusia widzisz złożyłam wniosek za pośrednictwem doradcy 21.11 niestety wniosek zarejestrowany 28.11 przyjęty do analizy czyli 10 dni po Twoim co spowodowało że wciąż nie mam decyzji wstępnej .....

[#4]

My składaliśmy wniosek 20 listopada, a do analizy wpadł 29 listopada i nie mamy jeszcze decyzji. Dom z rynku wtórnego, złożony komplet dokumentów z operatem. Przed świętami otrzymaliśmy prośbę o dosłanie programu użytkowego domu i tak ciągle coś było nie tak i dopiero dzisiaj pośrednik dał znać, że zaakceptowali dokumenty. No i nadal czekamy, bo teraz pewnie dopiero pójdzie do analityka od kwestii finansowych (doradca przekazał nam informację, że w naszym przypadku najpierw sprawdzają nieruchomość). Mam nadzieję, że decyzja będzie w przyszłym tygodniu, ale nie napalam się, bo różnie może być np. poproszą o nowe zaświadczenia z pracy...

[#5]

@Konto usunięte 

Naprawdę nie rozumiem Twojego kąśliwego komentarza. Na jakiej podstawie wysnułeś teorię, że wypowiadałam umowę najmu? Oraz, skąd przypuszczenia, że nie korzystam z usług doradcy, jak również że w niosek złożyłam w jednym banku?

Umowa najmu była zawarta na czas określony, korzystam z usług doradcy, oraz złożyłam wniosek w dwóch bankach.

W dniu dostarczenia kompletu dokumentów zapewniano mnie, że decyzja będzie na pewno do końca roku (termin już z widełkami), gdyż takie terminy podają banki. Nawet jeśli w Millenium były dłuższe, to jeśli chodzi o ING miałam informację, że w przypadku złożenia wniosku z operatem decyzja będzie podjęta szybciej i tak też zrobiliśmy - poszedł wniosek wraz z operatem.

A żale wylewam bo mogę, nikogo przy tym nie obrażam, ani nie krzywdzę. 

Miłego dnia

[#6]

@m365
Co 21 dni to o tym czasie napisałam dokładnie to samo co Ty. I uważam że jest to wciąż kpina Banku vs prawo i klienci.
W ustawie o kredycie hipotecznym art. 14 ust. 2 jest napisane że Kredytodawca ( Bank) Pośrednik oraz Agent są obowiązani przekazać konsumentowi decyzję w sprawie udzielenia kredytu hipotecznego (decyzja kredytowa), na trwałym nośniku, w dwudziestym pierwszym dniu od otrzymania wniosku !!!!! O którym mowa w ustępie 1. Cyt ustęp 1. Artykułu czternastego ustawy Dz. U. 2017 poz. 819 z poźń. zm. Ustawa z dnia 23 marca 2017 o kredycie hipotecznym oraz nadzorze ....... , cytat art 14. Ust 1 w celu zawarcia umowy o kredyt hipoteczny Konsument występuje z wnioskiem do Kredytodawcy !!!! I nic więcej po prostu z wnioskiem a ustęp drugi mówi że od złożenia tego wniosku Bank ma 21 dni!
Nic tu nie ma o ostatnich dokumentach etc.,
Oczywiście i co najważniejsze wiem że Banki -Kredytodawcy obchodzą ten przepis np przez to że ja w moim koncie widzę złożony wniosek ale nie widzę terminów ! Ani statusu ponieważ czas ING liczy sobie od podjęcia decyzji wstępnej ... skoro się nie wyrabiają niech nie przyjmują tyle wniosków bo ustawa w art. 7 ust. 1 pkt 2 mówi aby Kredytodawca czyli Bank, pośrednik lub agent nie stosowali dwuznacznych i nieprecyzyjnych sformowań mogących stwarzać u konsumenta fałszywe oczekiwania w zakresie dostępności kredytu lub oferty !
Pozdrawiam serdecznie oczekujących - czasy oczekiwania się wydłużyły do 28 dni roboczych - i jak to pisał jeden z komentatorów to są przecież czasy uśrednione więc biorąc najdłuższy możemy czekać nawet 56 dni ? Do podjęcia decyzji wstępnej ? 🤦🏼‍♀️

[#7]

Odpowiem sama sobie żeby nie było że tylko z wnioskiem - chodzi mi oczywiście o kompletny wniosek z wszystkimi wymaganymi przez Bank dokumentami. To że Bank oczekuje lub ponawia prośby o dostarczenie innych dokumentów to już odrębna historia - bo są dostępne informacje i dokumenty i załączniki które stanowią co jest niezbędne do złożenia wniosku o kredyt.

[#8]

Witam,

Wniosek składaliśmy 24 listopada, wczoraj zadzwonił doradca, że otrzymaliśmy wstępną, pozytywną decyzję kredytową. Zostaliśmy poinformowani, że decyzja ostateczna będzie za około tydzień, półtora. Także jest nadzieja, że te wnioski z listopada na dniach zostaną rozpatrzone.

Pozdrawiam

[#9]

@NowyMM, zapytaj swojego pośrednika, co z tym fantem możesz zrobić, ewentualnie czy pisał może prośbę o przyspieszenie rozpatrywania Twojego wniosku. Jeśli chcesz walczyć albo domagać się 21 dni na otrzymanie decyzji to zapytaj pośrednika on Ci wytłumaczy i doradzi co z tym zrobić. Zakładam, że składałaś wraz z wnioskiem również wycenę nieruchomości, bo to jest niezbędny dokument w procesie przyznawania kredytu.

Jeśli chcesz dalej wyjaśniać tą sprawę to zapytaj jakie inne 2 oferty poza ING Ci zaproponował pośrednik i dlaczego nie wspomiał o potencjalnym ryzyku (wydłużony czas wydania decyzji w porównaniu do innych banków) przy składaniu wniosku do ING, jako profesjonalny, wyspecjalizowany podmiot powinien wiedzieć, które banki szybciej rozpatrują wnioski, a które mają proces dłuższy. Jeśli Twoim wymogiem/kryterium było uzyskanie kredytu w miarę szybko lub dokumenty dotyczące tranzakcji zakupu nieruchomości to wskazywały to pośrednik powinien złożyć kilka wniosków, żebyś nie musiała teraz się tak stresować. Uzyskując odpowiedzi poznasz bardziej proces kredytowy i może Cię to uspokoi ewentualnie odpowiesz sobie na pytanie czy mogłaś zrobić coś inaczej - nauka na przyszłość.

"Pośrednik kredytu hipotecznego niebędący powiązanym pośrednikiem kredytu hipotecznego oraz jego agent, świadczący usługi doradcze, są obowiązani przedstawić konsumentowi co najmniej 3 oferty umów o kredyt hipoteczny dostępnych na rynku oraz rekomendować taką umowę o kredyt hipoteczny, która najbardziej odpowiada potrzebom oraz sytuacji finansowej i osobistej konsumenta, uwzględniając preferencje i cele konsumenta."

"Kredytodawca, pośrednik kredytu hipotecznego oraz agent świadczą usługi doradcze w najlepszym interesie konsumenta, uzyskując informacje o potrzebach konsumenta i jego sytuacji finansowej i osobistej oraz rekomendując odpowiednie kredyty hipoteczne, przy uwzględnieniu szczególnych wymagań zgłoszonych przez konsumenta oraz rozsądnych założeń dotyczących ryzyka dla konsumenta w okresie obowiązywania umowy o kredyt hipoteczny."

Na koniec warto powiedzieć, że tak ten system działa i jeśli nie akceptujesz wyjaśnień z tego forum to pozostaje Ci walka z systemem - możesz nawet założyć sprawę do UOKIK w sprawie 21 dni, ewentualnie należy poczekać cierpliwie w kolejce na decyzję lub wybrać inny bank biorąc pod uwagę kryterium szybkiego czasu rozpatrywania wniosku.

W internecie można znaleźć wiele informacji na temat tego jak to jest w rzeczywistości z tymi 21 dni na wydanie decyzji kredytowej więc może warto było poczytać, żeby przygotować się mentalnie na stres, ewentualnie wiedzieć o co pytać pośrednika kredytowego.

Trzymam kciuki za otrzymanie pozytywnej decyzji - potem jest już tylko z górki

[#10]

@m365
Nie za bardzo rozumiem Twoją odpowiedź o możliwościach potencjalnym ryzyku czasie oczekiwania - ja to wszystko wiem i to wszystko opisywałam w swoich odpowiedziach - ... czy mi się spieszyło tak ale nie z mojego powodu tylko z powodu właściciela nieruchomości, który dzięki sprzedaży do końca roku uniknąłby pewnego podatku ... teraz mam to gdzieś teoretycznie bo faktycznie jest tak że przez wstrzymaną decyzje Banku i jego opieszałość ja mam wstrzymane wszystkie prace wykończeniowe i inne decyzje dot nieruchomości - tak jak pisałam każda sytuacja jest inna. Ja podjęłam decyzję w porozumieniu z Doradcą i wybrałam tą ofertę a nie inną bo mam „czystą” kartę. Nie mam zamiaru płacić drożej za kredyt w innym Banku i nie mam zamiaru składać gdzie indziej mój pośrednik to duże Biuro z doświadczeniem na rynku i na czas składania wniosku byłam zapewniana że do końca roku się uda ... poddałam się przed Wigillią i podejrzewam że w większości Banków są przestoje i opóźnienia. Co do Urzędu Ochrony Konsumentów jeśli byłaby potrzeba to skorzystałabym ze skargi np gdyby przepadł mi zadatek lub umowa byłaby tak skonstruowana że straciłabym możliwość zakupu tej nieruchomości... na szczęście jestem prawnikiem z wykształcenia i umowa jest bezpiecznie skonstruowana (notariusz) nawet na wypadek obsunięć czasów procesowych... więc z tym fantem mogę zrobić i robię jedno - czekam i to moja decyzja. Nie mam zamiaru znowu czekać gdzie indziej kolejne tygodnie skoro tu czekam ponad półtora miesiąca. Ufam że w przyszłym tygodniu dostanę w końcu tą decyzje.
Pozdrawiam