Kredyty hipoteczne

[#1]

Chcemy z mężem kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Nie posiadamy wkładu własnego w gotówce, ale mamy kawalerkę w innym mieście. Wyczytałam tu na forum, że bank może ewentualnie ustanowić zabezpieczenie na obu lokalach i wtedy udzielic kredytu do wysokości 80% wartości obu nieruchomości. Czy dobrze to zrozumiałam?

Pytanie ważniejsze mam natomiast w tym miejscu: jeżeli własciciel wycenił swoje mieszkanie (które chcemy kupić) np na 300.000 a rzeczoznawca w banku wyceni je na inna kwotę, to która z tych wartości jest brana pod uwagę?

[#2 · Accepted solution]

Istnieje możliwość zabezpieczenia się na dwóch nieruchomościach, posiadana kawalerka będzie traktowana, jako wkład własny. Możemy skredytować maksymalnie 80% wartości obu nieruchomości, oczywiście do wysokości posiadanej zdolności kredytowej.

W przypadku wyceny nieruchomości, będziemy brać pod uwagę wartość wyższą.

[#3]

Dzień dobry,

odkopuję wątek, żeby zapytać czy zmieniły się ostatnio przepisy dotyczące zabezieczeń kredytu, a konkretenie zabezpieczeń na dwóch nieruchomościach.

Pani w oddziale stwierdziła, że nie można zabezpieczać zakupu mieszkania na dwóch nieruchomościach, ale nie była doradcą hipotecznym, więc swoją wiedzę czeprała z pytania innych doradców. Nie wiem teraz co o tym mysleć i gdzie leży porawda.

[#4]

W ostatnim czasie zmieniały się przepisy. Wymagamy 20% wkładu własnego. Druga nieruchomość może być zabezpieczeniem kredytu, ale nie może być wkładem własnym.  Przykładowo jeżeli kupowana jest nieruchomość za 100 tys. zł to wymagamy min 20 tys. zł wkładu własnego.

[#5]

Rozumiem, dziekuję za odpowiedź. Nie jest pocieszająca, bo zamknęła się furtka na zakup mieszkania dla takich osób jak my - które nie mają wkładu własnego w gotówce.

[#6]

Witam serdecznie, 

Czy bank może zabezpieczyć sie na garażu przyłączonym do szeregówki? Czy cena garażu wlicza się do wkładu własnego podczas starania się o kredyt? Z góry dziękuję za podpowiedzi

M

[#7]

@Mariola Garaż może stanowić zabezpieczenie pod warunkiem że będzie wpisany w akt notarialny wraz z zakupem nieruchomości. Wtedy łącznie zabezpieczamy się na nieruchomości wraz z garażem. Wymagamy 20% wkładu własnego liczonego od ceny zakupy inwestycji.