Kredyty hipoteczne

[#1]

Ustawa mówi, że zawieszeniu ulega spłata kredytu a nie warunki umowy. W związku z tym, że zgodnie z zapisami umowy okres stałej stopy jest na 60 miesięcy nie 60 rat to nie ulega on przedłużeniu. 

Oczywiście okres kredytowania i terminy wskazane w umowie (dotyczące spłaty kredytu) ulegają przedłużeniu czyli mówimy o przesunięciu terminu płatności raty, a nie innych terminach umownych dlatego też terminy i monitoring warunków umownych zostaje bez zmian. 

[#2]

Nie do konca sie zgodze ze ustawa mowi ze zawieszeniu ulega splata kredytu a nie warunki umowy. Przeciez ustawa w osobnym artykule mowi doslownie ze "terminy przewidziane w umowie ulegaja przedluzeniu" a osobno ze wydluzeniu ulega "okres kredytowania" - nalezy wiec rozumiec ze ustawodawca mial na mysli inne terminy niz termin kredytowania skoro zdecydowal sie je wyszczegolnic.

Tekst ustawy:

Art. 73.11. Okresu zawieszenia spłaty kredytu nie wlicza się do okresu kredytowania. Okres kredytowania oraz terminy przewidziane w umowie ulegają przedłużeniu o okres zawieszenia spłaty kredytu.

Czyli Pani zdaniem terminem przewidzianym w umowie o ktorym mowi ustawodawca i ktory powinien zostac przedluzony nie jest 60 miesieczny termin obowiazywania stalej stopy procentowej? Jakie inne terminy skladajace sie na tresc umowy mial wiec ustawodawca na mysli?  

[#3]

@NataliaKr 

Skoro zgodnie z umowa

- "kredyt jest oprocentowany przez pierwsze 60 miesięcy od dnia jego uruchomienia - według stałej stopy procentowej" i zawieszajac splaty wylacza sie zawieszane okresy z okresu kredytowania jak i zawiesza sie w czasie ich trwania naliczanie odsetek, oraz

- sformulowany jest termin w brzmieniu "po pierwszych 60 miesiącach od dnia jego uruchomienia" instruujacy co nalezy zrobic wraz z nadejsciem tegoz terminu,

i jednoczesnie ustawa stwierdza, iz "okres kredytowania oraz terminy przewidziane w umowie ulegają przedłużeniu o okres zawieszenia spłaty kredytu"

to owe terminy nalezy przedluzyc o okres zawieszenia. Zgodnie z ustawa.

[#4]

---

@onlyoneme:

W okresie zawieszenia odsetki nie sa naliczane.

---

Ale jeszcze nic nie jest zawieszone, od płatności ostatniej raty przecież narastają odsetki za bieżący miesiąc- i o te właśnie odsetki pytam - to kiedy je zapłacę, jeśli złożę wniosek o zawieszenie np. 04.08. czyli przed terminem płatności raty pobieranej w sierpniu? Ja już się w tym pogubiłam.

[#5]

Przyjmijmy, ze platnosc jest 10 kazdego miesiaca, a w tym roku sierpien, wrzesien, listopad i grudzien sa miesiacami zawieszen.

10 lipca platna byla ostatnia rata wraz z odsetkami. Od kolejnego dnia dochodza odsetki i sa one naliczane az do ostatniego dnia lipca. Na dzien 1 sierpnia jest jakas tam kwota naliczonych odsetek i w tym momencie przestaja byc naliczane kolejne. 10 sierpnia i 10 wrzesnia nie sa wymagane platnosci z tytulu zawieszenia. Odsetki zaczynaja byc ponownie naliczane po 1 pazdziernika z punktem wyjscia na poziomie odsetek z 1 sierpnia.

Tak to moze mniej wiecej wygladac.

[#6]

No to już jaśniej, brzmi całkiem sensownie  

[#7]

Watpie, zeby to tak wlasnie wygladalo, bo w przypadku platnosci w polowie miesiaca i wnioskow o zawieszenie skladanych w ostatniej chwili "na modle" ING, czyli kazdorazowo przed terminem platnosci, oznaczaloby to koniecznosc wycofywania kalkulacji odsetek. Zdaje mi sie bardziej prawdopodobnym wyliczanie nie per miesiac kalendarzowy, a per miesiac miedzy datami wymagalnosci platnosci. Ogolna zasada pozostalaby jednak bez zmian.