Kredyty hipoteczne

[#1]

Witam!

Z każdorazową nadpłata potrącają 0,5 od nadpłaty, ale spłacam kapitał i niwelują się odsetki i skraca się czas kredytowania.

MOje pytania brzmi czy spłacam raty te pocztakowe gdzie kapitał i odsteki są równe czy spłacam ostatnie raty gdzie odstęki są minimlane.

[#2 · Accepted solution]

@teodorteodor W przypadku nadpłaty kredytu hipotecznego, pozostawiamy okres kredytowania bez zmian. Po nadpłacie, wysokość raty będzie proporcjonalnie niższa. Nie wyliczamy odsetek z góry tylko codziennie dodajemy wartość dziennych odsetek do salda zadłużenia  kredytu. Część odsetkowa raty to odsetki naliczone za ostatni miesiąc.
Zgodnie z aktualnymi warunkami umowy kredytowej opłata za wcześniejszą spłatę naliczana jest przez pierwsze 5 lat od daty uruchomienia kredytu. Opłata to 2% prowizji naliczanej od nadpłacanego kapitału. Po 5 latach bank nie nalicza żadnych dodatkowych opłat za wcześniejszą spłatę kredytu.