Dzień dobry. Mam dość zawiłą sytuację:
Mam działkę kredytowaną w innym banku oraz pozwolenie na budowę i chciałbym wziąć kredyt na spłatę tamtego banku i jednoczesną budowę domu. Mam już zrobione część prac ziemnych
Bardzo zależy mi na czasie, aby nie stać w miejscu stąd chciałem ruszyć jak najszybciej z budową. Miałem problem z durnym zapisem w planie zagospodarowania przestrzennego: zakaz budowy szamb i oczyszczalni ścieków oraz nakaz podłączenia się pod nieistniejącą kanalizację. Mam z projekcie zatem nietypowe i bardzo drogie rozwiązanie, którego nie mam zamiaru wykonywać (toalety samokompostujące oraz separatory wody szarej). Właśnie czekam na rozprawę sądową i uchylenie zapisów planu (mam nawet pozytywną opinię miasta, w której przyznają się do błądu w planie) Plan jest też w trakcie zmiany. Problem w tym że budując będę chciał zrobić kilka zmian istotnych, i w jednym projekcie zamiennym je wszystkie zamieścić będą to:
1) likwidacja komina
2) zmiana fundamentu na płytę fundamentową
3) podniesienie ścianki kolankowej o 0,5 metra
4) Salon oraz garaz i wejscie mam "cofnięte" w stosunku do poddasza. Są to takie podcięcia w budynku. Wymyśliłem że uproszczę konstrukcję sprowadzając parter do równego prostokąta.
5) zmiana rozwiązań odprowadzania ścieków na przydomową oczyszczalnię
Zmiana nr 4 powiększy mi dom o ok 11 m2. Zmiana nr 3 powiększy powierzchnię uzytkową pod skosami o jakieś 20-25 metrów. Wzrośnie też wartość budynku
Rysunki mogę dostarczyć do banku na etapie wkładania wniosku, ale nowy operat dopiero jak "przyklepią" mi to w urzędzie. A z zaniesieniem do urządu chciałem poczekać aż dostenę wyrok uchylający zapisy planu.
Czy mogę zacząć podpisać z bankiem umowę, a w międzyczasie zrobić projekt zastępczy, zatwierdzić go, stworzyć nowy operat i zaktualizować umowę kredytową? Jak zabrać się do tematu?
