Kredyty hipoteczne

[#1]

Witam i proszę o poradę lub wyjaśnienie takiej kwestii:

Dostałem pozytywna decyzje o przyznaniu kredytu. Jego wysokość to mniej więcej powała wartości mieszkania, które chcę kupić. Plan mam taki, że chcę spłacić ten kredyt maksymalnie szybko i w całości, jeśli tylko uda mi się sprzedać inną nieruchomość, np. po jedno lub dwumiesięcznym okresie spłaty (po dwóch ratach) Po prostu mam problem ze zbyciem nieruchomości a koniecznie muszę kupić mieszkanie. 

Pytanie mam takie czy są tu jakieś ograniczenia, bo w banku nic mi nie mówiono o tym, że zrobić tego nie mogę. Niestety w dokumentach, które dostałem z banku (projekt umowy i informacja konsumencka) jest taki zapis:

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> 

8. Przedterminowa spłata
Mają Państwo możliwość przedterminowej spłaty tego kredytu hipotecznego w całości lub w części.
............................
Bank nie pobiera prowizji za przedterminową częściową lub całkowitą spłatę kredytu hipotecznego. Dokonanie przedterminowej spłaty kredytu w części nie zwalnia Państwa od dokonywania spłat należnych rat kapitałowo-odsetkowych w terminach określonych w Umowie i nie powoduje skrócenia okresu spłaty kredytu. Skrócenie okresu kredytu jest możliwe tylko na Państwa wniosek pod warunkiem uruchomienia całości kredytu lub zaakceptowanej przez Bank zgodnie z postanowieniami Umowy Państwa rezygnacji z pozostałej części kredytu przed uruchomieniem tej części i wymaga zawarcia aneksu do Umowy. Zwracamy jednak Państwu uwagę, że skrócenie okresu kredytowania nie jest możliwe, jeśli jednocześnie skraca okres obowiązywania stałej stopy procentowej

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> 

Podobnie jest zapisane w umowie, ale już w konkretnym paragrafie.  Jak to należy rozumieć? Czy jednak całkowita spłata kredytu jest dopiero możliwa po 5 latach?  Mam kredyt na 15 lat z stałym oprocentowaniem przez 5 lat z ratą malejącą.

[#2 · Accepted solution]

Jeśli spłacasz kredyt w całości, to nie dochodzi do skrócenia okresu kredytowania.

Skrócenie okresu kredytowania może być dokonane w przypadku częściowej spłaty (nadpłaty), i wtedy nie możesz go skrócić bardziej, niż do końca obowiązywania stałego oprocentowania.

[#3 · Accepted solution]

Zapis, który przytoczyłeś dotyczy nadpłaty kredytu. Więc nie dotyczy to sytuacji, gdy masz gotówkę i chcesz spłacić i zamknąć kredyt. To możesz zrobić w dowolnym momencie kredytowania.