Kredyty hipoteczne

[#1]

Witam. Podpisalem umowę kredytową z oprocentowaniem stałym dnia 9.03.2020. Nie zostały jeszcze wypłacone środki i mam na nie 60 dni.
Przy podpisywaniu umowy Pani z oddziały nie poinformowała, że będzie cięcie stóp procentowych (a zapewne doskonale wiedziała) i nie zasugerowała nam przejść na oprogramowanie zmienne, które jak się okazuje będzie teraz bardziej korzystne.

Czy jest możliwość odwołania się lub aneksowania umowy na oprocentowanie zmienne?

[#2]

Pytanie pojawiało się już ostatnio wielokrotnie.

Kredyt hipoteczny z oprocentowaniem stałym ma niestety taką cechę, że jak stopy procentowe maleją, to Ty poczujesz to dopiero za kilka lat lub nie poczujesz wcale, bo do tego czasu wrócą do poziomu sprzed epidemii. Więc nie ma takiej możliwości, żebyś teraz po podpisaniu zmienił zasady kredytu w tym zakresie. Byłoby to niezbyt uczciwe wobec klientów ze zmiennym oprocentowaniem, bo tak samo tacy klienci chcieliby móc łatwo przejść na oprocentowanie stałe gdy stopy rosną.

Podpisując Umowę 9.03 raczej byłeś świadomy co się dzieje na świecie i że takie problemy światowej gospodarki wpłyną na konieczność uwolnienia pieniądza z systemu finansowego, co efektywnie przekłada się na konieczność obniżenia stóp procentowych.

To Ty ostatecznie wybierasz ile chcesz wziąć kredytu, w jaki sposób oprocentowany (zmienne/stałe) i jak chcesz spłacać (raty rosnące/malejące), więc uważam, że akurat w tym zakresie możesz mieć pretensje tylko do siebie.

[#3]

No to może po kolei:

Potencjalna obniżka stóp procentowych zapowiadana była w okolicach Twojego momentu podpisania Umowy. Podpisania, a nie składania wniosku, co oznacza, że zdecydowałeś się już wcześniej na opcję z oprocentowaniem stałym. Dlaczego to zrobiłeś, wiesz najlepiej. Podejrzewam, że tak jak większość osób wybierających tę opcję (droższą zazwyczaj także z perspektywy marży) dla ochrony i stabilności na najbliższe kilka lat przed wzrostem stóp procentowych.

Ochrona zabezpiecza Cię przed wzrostami, ale kosztem ewentualnej korzyści jeśli stopy procentowe spadną. I nie masz teraz możliwości zmiany na oprocentowanie zmienne. Niestety podjąłeś w pewnym momencie decyzję (zakładam, że nikt nie przymusił Cię siłą do takiego rozwiązania) i teraz musisz już zaakceptować sytuację jaką jest.

Zrzucanie winy na pracownika Banku, że nie odwiódł Cię od składania wniosku na produkt hipoteczny w opcji stabilnej w czasie i zabezpieczającej przed powrotem z realiów z 2008 roku jest już hipokryzją. Bo może być tak, że za 6-12 miesięcy stopy procentowe poszybują w górę, a Ty dalej będziesz miał WIBOR 6M zamrożony w okolicach 1,70% i osoby ze zmienną stopą procentową będą narzekać.