Kredyty hipoteczne

[#1]

Dzień dobry. W umowie mam ze przejście na oprocentowanie zmienne odbywa sie automatycznie brany jest wskaźnik 6M+2.4pp marży. Rate kończącą oprocentowania stalego mam 10.08.2025 z którego dnia do nowego oprocentowania jest brany wskaźnik 6M gdyż jak wiadomo aktualizuje sie w każdy czwartek i ma trend malejący. Czy bedzie to 10.08.2025? Czy kontynuacja kredytu nadal bedzie na warunkach 6M+marża bo jak wiadomo nowe kredyty oferujecie ze wskaźnikiem 1M? Czy przy przejściu z 5 letniego oprocentowania stalego na zmienne jest możliwość skrócenia okresu kredytowania bez nadpłaty nie tworząc nowej umowy kredytowej tylko wprowadzając to np aneksem na tych samych warunkach 6M+marża? Proszę o odpowiedź

[#2]

Dzień dobry  

1. Wskaźnik WIBOR jest aktualizowany w każdy dzień roboczy. Stawkę WIBOR 6M zgodnie z zapisami umowy weźmiemy z 8 sierpnia (10.08 wypada w niedzielę, w takiej sytuacji zawsze jest to piątek poprzedzający).

2. Nowi klienci mają w umowach WIBOR 1M + marża, jednak nie powoduje to zmian w zapisach umów zawartych wcześniej. W tej sytuacji nadal będzie kontynuacja WIBOR 6M + marża.

3. Jeśli miałeś oprocentowanie stałe wyższe, niż to, na które przejdziesz w sierpniu, to rata kredytu się obniży i będziesz mógł bez nadpłaty przywrócić wyższą wartość raty w Moim ING - wtedy nastąpi skrócenie okresu spłaty. Jeśli Twoje oprocentowanie było niższe, to po zmianie na wyższe, rata się zwiększy - w tej sytuacji nie będzie opcji skrócenia okresu kredytowania.

[#3]

Bardzo dziękuje za odpowiedź. Niestety oprocentowanie stałe bylo niższe i z odpowiedzi wynika ze nie będę mógł skrócić okresu kredytowania w aplikacji ING bo rata bedzie wyzsza. Czy jest zatem jakaś możliwość skrocenia okresu kredytu np jakimś aneksem w oddziale bez konieczności zalatwiania formalnosci od nowa lub przenoszenia go do innego banku gdyż nasze zarobki przez 5 lat zwiększyły sie znacząco i stać nas na większą rate ? Propozycje kolejnego okresu 5 letniego na oprocentowanie stale dostaliśmy parę dni przed ostatnia obniżka stop procentowych i jest mało atrakcyjne bo praktycznie równe ze zmiennym które obecnie ma perspektywy z tendecja spadkową. Czy w takim przypadku gdy obecnie na rynku oferujecie stała stopę w wysokości 6.35 % a ofertę dostaje na 7.08 to taka oferta też nie podlega negocjacją czy mozna np zwrócić sie o korektę propozycji w oddziale ze względu na obniżkę stop procentowych. Proszę o odpowiedź bo jak Pani sie orientuje muszę w najbliższym czasie podjąć ważna decyzję. Z góry dziękuję

[#4 · Accepted solution]

1. Możesz wystąpić z wnioskiem o podwyższenie raty – wymagane będzie do tego zbadanie zdolności kredytowej. Wniosek składa się w placówce - miejscu spotkań. Po pozytywnej decyzji będzie potrzebna kolejna wizyta na podpisanie aneksu. Koszt aneksu to 200 zł.
2. Propozycja stałego oprocentowania, którą wysłaliśmy, nie podlega negocjacjom. Jeśli z niej nie skorzystasz i przejdziesz na oprocentowanie zmienne, to w dowolnym czasie (pod warunkiem, że do końca spłaty zostały min. 62 raty) możesz wystąpić o ponowne przejście na stała stawkę – według stawek, które aktualizujemy w każdym tygodniu.