Kredyty hipoteczne

[#1]

Witam, planujemy zakup i budowę domu z keramzytu, czyli będzie to budowa z wykonawcą. Jakie są potrzebne dokumenty, aby otrzymać wstępną decyzję kredytową? Nie ukrywam, że dopiero po otrzymaniu wstępnej decyzji chcielibyśmy podpisać umowę na zakup projektu. Jakie dokładnie będą potrzebne dane do wniosku? Pozdrawiam

[#2 · Accepted solution]

W przypadku budowy domu jednorodzinnego – system gospodarczy:

• Umowa/y darowizny - jeśli była/y podstawą nabycia nieruchomości  
• Decyzja o pozwoleniu na budowę (ostateczna)  
• Plan zagospodarowania działki - stanowi część zatwierdzonej dokumentacji projektowej  
• Dziennik budowy - do wglądu (jeśli pozwolenie na budowę jest starsze niż 3 lata)  
• Umowy z wykonawcą (jeśli występują)  
• Projekt budowlany - do wglądu, a z niego:

               - program użytkowy budynku (zestawienie pomieszczeń budynku),
               - opis techniczny budynku,
               - zestawienia materiałów,
               - rzuty kondygnacji i rysunki elewacji
               - pierwsze 3 strony z pieczątką potwierdzającą że projekt jest zatwierdzony. 

• Kosztorys.

Dokumenty ogólne 

• Wniosek o kredyt hipoteczny
• Dane Wnioskodawców
• Dokumenty potwierdzające otrzymywane wynagrodzenie.

[#3]

Chodziło mi o wstępną decyzję........ projekt i kosztorys są już na tym etapie potrzebne?

A przed wydaniem formularza informacyjnego jesteśmy już sprawdzani w bazach?

A budowa domu szkieletowego na własnym gruncie z wykonawcą to jest system gospodarczy?

Chodziło o to, żebyśmy mogli mieć wstępną decyzje banku zanim podpiszemy umowę z firmą sprzedającą i budującą takie domy.......a projekt i kosztorys będziemy mieć dopiero po podpisaniu umowy z nimi.

Dziękuję za odp.

[#4]

Już odpowiadam na Twoje pytania

Do złożenia wniosku są potrzebne wszystkie dokumenty, o których pisaliśmy wcześniej. Również projekt i kosztorys.
Raporty z baz danych pobieramy po złożeniu wniosku, jak już wyrazicie na to zgodę.
System gospodarczy mamy wtedy, jeśli sami budujecie dom własnymi siłami lub z pomocą firm, które organizujecie we własnym zakresie. 

Decyzję wstępna podejmujemy po złożeniu kompletu dokumentów. 

Mam nadzieję, że te informacje są dla Ciebie wystarczające  

[#5]

Hmm....

a jeśli przedstawimy dokumenty finansowe (zaświadczenia o zarobkach i wyciągi), dokumenty własnej działki (akt notarialny, wypis i wyrys z rejestru gruntów) i wstępną wycenę domu od firmy projektującej domy szkieletowe z kosztorysem to bank nie będzie mógł przeprowadzić analizy finansowej? wykonawca też chciałby potwierdzenia, że będziemy mieć środki na realizację inwestycji przed podpisaniem umowy. Podpisanie umowy z firmą wiąże się z zapłatą przez nas zaliczki oraz zakupem uzgodnionego projektu i opłaceniem procedur związanych z pozwoleniem na budowę. Dopiero po naszym podpisaniu umowy z firmą, oni załatwiają pozwolenie na budowę. Jak to rozwiązać?

[#6 · Accepted solution]

Do złożenia wniosku o kredyt hipoteczny konieczne jest pozwolenie na budowę oraz dokumenty, o których pisaliśmy wcześniej.