Kredyty hipoteczne

[#1]

Jest w umowie mowa o terminie przejscia na nowa stope stala lub zmienna - "po pierwszych 60 miesiącach od dnia jego uruchomienia". A ustawa sprecyzowala co ma sie stac z terminami przewidzianymi w umowie.

[#2]

To tak globalnie do wszystkich. Zauważcie, że punkt widzenia zależy od (przyszłego) miejsca siedzenia ;-) Nie wiecie jakie stopy procentowe będą za te kilka lat. Nie wiem oczywiście kiedy Wam sie kończą okresy stałego oprocentowania, ale załóżmy, że będzie to np. początek 2026 roku. Co jeśli WIBOR6m (lub jego odpowiednik istniejący na początku 2026 roku) + Wasze marże wpisane w umowie stosowane przy zmiennym oprocentowaniu, będą mniejsze niż Wasze oprocentowanie stałe? Będziecie wtedy udowadniać, że te 8 miesięcy wakacji kredytowych jednak nie wydłużało terminu 60 miesięcy :-D

Pamiętajcie, jeszcze rok temu byliśmy na prawie zerowych stopach procentowych, kto wie co będzie za 3,5 roku.

[#3]

Proszę zobaczyć zmianę odpowiedzi moderatorów tego forum:

KamilW 14-07-2022 22:44 (przesuwa termin przejścia ze stałego na zmienne)
ŁukaszW 15-07-2022 11:36 (przesuwa termin przejścia ze stałego na zmienne)
NataliaKr 15-07-2022 15:00 (NIE przesuwa termin przejścia ze stałego na zmienne, i już takie jest stanowisko obecnie)

Z tego co wiem rozwiązaniem na szybki spadek stóp procentowych a tym samym ucieczkę przed możliwym pozostaniem na wysokim stałym oprocentowaniu w stosunku do zmiennego jest przeniesienie kredytu do innego banku na zmienne oprocentowanie.

W moim przypadku chodzi o idę stałego oprocentowania czyli stabilność raty kredytu i o to że Bank ING stara się narzucić swoją interpretację umów i ustawy

[#4]

@rudation

Tu nie chodzi o punkt widzenia. Tu mowa o stosowaniu zapisu ustawy, ktora nie pozostawia swobody wyboru mozliwego rozwiazania.

[#5]

Zgadzam sie ze w umowie jest jasny zapis ze 60 miesiecy od uruchomienia kredytu a w ustawie okreslone jest ze wszystkie terminy ulegaja wydluzeniu. Ciekawe jak ING tlumaczy swoja interpretacje.

A jak rrozumiec kwestie ubezpieczenia przez 3 lata od podpisania umowy? Czy ten termin tez ulega wydluzeniu? W umowie kredytowej jest to okreslone w odniesieniu do daty podpisania umowy.

[#6]

Oplaty z tytulu ubezpieczenia nie sa zawieszane wiec przedluzanie terminu z nimi zwiazanego nie mialoby sensu.

[#7]

Czytając w międzyczasie artykuły nt. wakacji kredytowych, zwróciło moją uwagę takie zdanie, że te zawieszane raty przesuwają się na koniec okresu kredytowania. Jakby ktoś mógł potwierdzić - bo zastanawiam się czy dobrze rozumiem - czy to nie jest w takim razie tak, że wówczas te 8 ostatnich rat, o które wydłużyłby się okres kredytowania, byłoby dokłanie w takiej wysokości jaką zapłacilibyśmy teraz? Czyli powiedzmy - zawieszam sobie ratę sierpniową, która wypada mi na koniec kolejki - i za te 15 czy 20 lat opłacam ją dokładnie z takimi odsetkami jakie miałabym zapłacić w sierpniu 2022?

[#8]

Nie, odsetki beda wyliczane w okresie, gdy zawieszone wczesniej raty beda do splaty.

[#9]

To co się w takim razie dzieje z odsetkami, które są naliczane teraz? Jeśli odroczę ratę sierpniową - to te odsetki, które teraz narastają w okresie między 05.07 a 05.08 tak po prostu zostaną anulowane?

[#10]

W okresie zawieszenia odsetki nie sa naliczane.