Kredyty hipoteczne

[#1]

Witam ponownie-po konsultacji z doradcą dowiedziałem się,iż spece od decyzji kredytowej mają problem z powodu,że wg nich część działki jest działką rolną,a część zabudowaną.Rozmiar działki to ok 3200m2,więc podpada pod ustawę o ustroju rolnym i teoretycznie zakup takowej wymaga jednak zgody

KOWR-u,a raczej nie zgody ,tylko odstąpienia od tzw pierwokupu.Dzwoniłem do KOWR-u,i ich zdaniem głównym wyznacznikiem do uznania działki za rolną

jest plan zagospodarowania przestrzennego danej gminy,co w akurat w naszym przypadku sprawdziłem i żadna z części działki, którą chcemy nabyć wraz z zabudowaniami ,nie podlega pod działkę rolną,ale zaznaczam,że mogę się mylić.Stąd nasuwa mi się pytanie,czy spece od kredytów nie zadali sobie trudu sprawdzenia planu zagospodarowania gminy,czy też nie należy to do ich obowiązków.Nadmienię również,iż doradca również nie zgadza się z opinią i przesłał wniosek do rozpatrzenia przez innych specjalistów,ale stres i nerwy związane uzyskaniem kredytu gwarantowane.Czekamy na info z banku,oby wszystko się udało,bo na ostatniej prostej przed metą się wyłożyć to masakra.

[#2]

Cześć, zgodnie z nowelizacja 11 czerwca 2019 w Dzienniku Ustaw opublikowano zmianę do ustawy o obrocie ziemią rolną. Mniej więcej od tego czasu bank ING wydaje pozytywną decyzję kredytu hipotecznego na budowę na działkach rolnych do 1ha. Wiem bo sam tydzień temu podpisałem umowę kredytową na budowę domu na działce rolno budowlanej 6800m2. 

[#3]

Ciąg dalszy problemów-w związku z tym,że sprzedawana działka zabudowana jest częścią większej całości,ale posiada osobny dział w księdze wieczystej,wszystkie mapki wymiary adres itp,to jednak bank nadal widzi ryzyko w tym ,że sądy wieczystoksięgowe mogą różnie interpretować przepisy.

Chcieliśmy podczas umowy u notariusza złożyć wniosek o założenie dla tej zabudowanej działki,którą chcemy nabyć osobnej księgi wieczystej,co zresztą

było według doradcy w banku  możliwe,aż tu nagle już na ostatnim etapie bank stwierdza,że sprzedający musi założyć osobną księgę dla sprzedawanej

z zabudowaniami działki.Dzwoniłem do sądu i w sumie stwierdzili to samo co bank,jednak nie w tym rzecz,chodzi tylko o czas,który straciliśmy czekając na

 nowe papiery etc,a efektu i tak nie ma.Wszystko trzeba od nowa zaczynać ,a wystarczyło żeby na samym początku bank stwierdził,że udzielenie kredytu

z takimi dokumentami nie jest możliwe.

[#4]

Kupno działki stanowiącej część nieruchomości

Zamierzam kupić część nieruchomości gruntowej. Właściciel posiada duży teren, jednak ma założoną tylko jedną księgę wieczystą. Transakcja ma dotyczyć tylko części działki, która składa się na powyższą nieruchomość. Czy będzie to możliwe, skoro działka nie posiada własnej księgi wieczystej?

TAK. Brak odrębnej księgi wieczystej dla jednej z działek tworzących nieruchomość nie stanowi samo w sobie przeszkody do zbycia takiej działki. Na tę chwilę o wspomnianej przez Czytelnika działce nie można mówić jako o "nieruchomości" w znaczeniu prawnym, a tylko tak rozumiana nieruchomość, posiadająca księgę wieczystą, może być przedmiotem sprzedaży. Jednakże księga ta nie musi być zakładana przed umową sprzedaży. Wniosek o odłączenie działki z dotychczasowej księgi i założenie dla niej nowej księgi można bowiem sformułować w akcie notarialnym umowy sprzedaży. Najistotniejsze jest to, aby działka była wydzielona geodezyjnie i miała nadany odrębny numer.

Część nieruchomości może być odłączona tylko wtedy, gdy zostaną przedstawione dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości zarówno co do części odłączonej, jak i co do części pozostałej. Stanowi o tym § 112 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym (Dz. U. z 2013 r. poz. 1411 ze zm.). W akcie notarialnym zakupu jednej z tych działek nastąpi jej odłączenie od pozostałej działki (działek). Notariusz będzie mógł sporządzić taki akt notarialny tylko wówczas, gdy zostaną przedstawione przez sprzedawcę wspomniane wcześniej dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości dla obu części.

A bank wymaga osobnej księgi dla nabywanej działki,choć według mnie prawo dopuszcza wydzielenie działki u notariusza przy zakupie,ale jak tu coś zakupić skoro bank nie chce udzielić kredytu,no chyba pozostanie zmiana banku-po tylu latach niestety.

[#5 · Accepted solution]

Każdy przypadek analizujemy indywidualnie. Jeżeli dana nieruchomość stanowi duże ryzyko dla zabezpieczenia kredytu, możemy wymagać wydzielenia księgi wieczystej przed podjęciem decyzji kredytowej.

[#6]

Wszystko pięknie i ładnie,ale taka informacja powinna być udzielona na etapie składania wniosku lub po sprawdzeniu dokumentów,a nie przed samym podjęciem decyzji.Klient czeka pięć tygodni,status wyświetla,że mamy już wszystko i podejmujemy decyzję a tu nagle bum-to nie jest poważne traktowanie

klienta.Jutro dowiem się jakie procedury mają konkurencyjne banki i trzeba chyba przenieść konto gdzie indziej.Szkoda ,że po tylu latach,praktycznie od początku istnienia ING.

[#7]

Niestety po wizycie w banku dobrej wiadomości nie usłyszałem,sprzedający musi zakładać osobną księgę wieczystą dla sprzedawanej części działki z zabudowaniami,co zapewne potrwa na tyle ,że trzeba będzie składać nowy wniosek o kredyt.Gdyby całość nieruchomości miała poniżej 1 ha nie było by problemu,a rozmiar całej nieruchomości ,dla której jest prowadzona księga wieczysta to niestety 2,5ha.Na szczęście osoba sprzedająca cierpliwa i załatwi

mam nadzieję wszystko.Tylko dlaczego takie coś wychodzi dopiero na sam koniec staranie się  o kredyt,to już osobna bajka.