Negatywna historia kredytowa w BIK może stanowić poważną przeszkodę na drodze do uzyskania kredytu hipotecznego. Tym samym w nieoczekiwany sposób może to pokrzyżować twoje plany związane z realizacją marzeń o własnym mieszkaniu lub domu. Dlatego jeszcze przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego warto zadbać, aby w twojej historii kredytowej w BIK zapanował ład i porządek.
Tytuł artykułu brzmi „Jak BIK wpływa na zdolność kredytową?” – bo dokładnie w ten sposób formułują swoje pytanie osoby przygotowujące się do zaciągnięcia kredytu hipotecznego. I tak postawione pytanie mógłbym w zasadzie skwitować dwoma słowami: „W żaden.” Dlaczego? Ponieważ mieszamy tu dwa pojęcia: zdolność kredytową oraz wiarygodność kredytową.
Pożyczka gotówkowa podczas nawet jednej wizyty w oddziale lub całkowicie online. Sprawdź
Zdolność kredytowa to po prostu zdolność do spłaty kredytu wraz z odsetkami w ustalonych przez bank terminach. Mówiąc krótko – po zaciągnięciu kredytu musimy oddać pożyczony kapitał wraz z odsetkami i zrobić to zgodnie z harmonogramem, który jest ustalony w umowie z bankiem. O naszej zdolności kredytowej decydują więc trzy podstawowe elementy:
Im więcej pieniędzy wpływa nam do kieszeni i im więcej zostanie w tej kieszeni po opłaceniu kosztów życia oraz ewentualnych innych rat, tym więcej możemy przeznaczyć na ratę kredytu hipotecznego. Zatem im więcej wolnych środków zostaje w każdym miesiącu w naszym domowym budżecie, tym wyższa będzie nasza zdolność kredytowa i nie ma to większego związku z BIK. A co ma związek z BIK?
Wiarygodność kredytowa – to nieco inny element, który bank sprawdza, przed udzieleniem kredytu. Oprócz informacji o tym, czy masz pieniądze na obsługę raty, bank chce wiedzieć o tobie więcej. Przede wszystkim interesuje go odpowiedź na pytanie, czy jesteś wiarygodnym kredytobiorcą i czy można ci zaufać. Nie wystarczy tu jednak słowo honoru. Bank to weryfikuje, sprawdzając twoją historię kredytową w BIK, czyli w Biurze Informacji Kredytowej. Jeżeli masz tam dobrą historię – to super. Jeżeli jednak twoja historia jest kiepska - to klapa. Kredytu hipotecznego możesz nie dostać.
Już w momencie złożenia pierwszego w życiu wniosku o jakikolwiek produkt kredytowy w dowolnym banku czy SKOK-u, zaczynasz budować swoją historię kredytową w BIK. Informacje o takim zobowiązaniu są przekazywane do BIK, tam są analizowane i na tej podstawie powstaje tzw. scoring - czyli “przeliczenie” twojej wiarygodności kredytowej na punkty.
BIK nie jest jednak żadną „czarną listą dłużników”. Aż 90% wszystkich zebranych w BIK danych to pozytywna historia kredytowa, czyli rejestr wszystkich spłacanych przez kredytobiorców rat pożyczek, kredytów, posiadanych limitów na kartach kredytowych, limitów w rachunku bieżącym czy kredytów hipotecznych. Zatem to nie jest żadna czarna lista, tylko baza danych o wszystkich zobowiązaniach kredytowych, a fakt obecności w tej bazie danych pod żadnym pozorem nie jest powodem do zmartwień. No chyba, że miałeś w przeszłości problemy ze spłatą jakiegoś zobowiązania.
Na twoją wiarygodność kredytową w BIK wpływają głównie cztery elementy:
A ile to jest “dużo wniosków”? Przyjmuje się, ze składając 3 czy 4 wnioski o kredyt hipoteczny nie powinieneś zaniżyć swojej oceny punktowej. I jeszcze jedna ważna sprawa. Możesz w dowolny sposób chodzić nawet po wszystkich bankach prosząc o informacje na temat warunków kredytowania. To twoje święte prawo i w żaden sposób nie wpływa to na twoją wiarygodność kredytową w BIK. Dopiero podpisane i złożone wnioski kredytowe trafiają do BIK. Nie obawiaj się zatem, że gromadząc informacje o ofertach kredytów hipotecznych, by je potem na spokojnie przeanalizować, możesz sobie w jakikolwiek sposób zaszkodzić. To oczywiście byłoby niedorzeczne.
Jak zatem widzisz, informacje zawarte na twój temat w Biurze Informacji Kredytowej (BIK) nie wpływają bezpośrednio na zdolność kredytową – bo ta przede wszystkim zależy od zarabianych przez ciebie pieniędzy oraz wydatków na życie i raty. Historia kredytowa w BIK wpływa jednak na twoją wiarygodność kredytową. Jeżeli zawarte w BIK informacje będą wskazywały, że twoja wiarygodność kredytowa jest niska – bank może ci odmówić przyznania kredytu. Nawet w sytuacji, w której zdolność kredytowa – rozumiana jako generowane przez ciebie nadwyżki finansowe – byłaby wystarczająca.
Biorąc pod uwagę 4 elementy wpływające na wiarygodność kredytową w BIK, warto zapamiętać, że:
Fot. Fotolia
Aby dodać komentarz, musisz się zarejestrować. Jeśli jesteś już zarejestrowany, zaloguj się. Jeśli jeszcze się nie zarejestrowałeś, zarejestruj się i zaloguj.