Kredyty hipoteczne

[#1]

Dzień dobry,

moja sytuacja:

- dom w stanie surowym otwartym 140m2 (fundamenty, sciany, strop, dach)

- działka obciążona hipoteką, wartość działki 95.0000 zł, do spłaty 80.000 zł kwoty zaciągniętego kredytu.

Pomijając kwestię zdolności kredytowej, czy w powyższej sytuacji mam szansę uzyskać u Was kredyt hipoteczny na dokończenie budowy i spłatę kredytu na działkę? Czy może są jakieś dodatkowe wymogi co do budynku - np. stan surowy zamknięty?

Z góry dziękuję za odpowiedź

[#2]

Tak, finansujemy również dokończenie rozpoczętej budowy na każdym etapie. To co będzie wymagane, to oddanie domu do użytkowania.

Uwzględniając fakt posiadania już kredytu hipotecznego na działce, jeśli jest w innym banku to nowy kredyt na budowę będzie musiał zawierać część na spłatę tego zobowiązania. Jeśli kredyt jest w ING Banku Śląskim to może zostać albo podobnie jak w pierwszym przypadku można spłacić i połączyć w jeden kredyt hipoteczny.

[#3]

Dziękuję za szybką odpowiedź!

Jak w takim przypadku będzie ustalany wkład własny?

Czy stan surowy otwarty będzie spełniał wymóg wkładu własnego, jeśli tak to w jaki sposób będzie on wyceniany?

[#4 · Accepted solution]

Do wniosku o nowy kredyt poprosimy Cię o wypełnienie kosztorysu, w którym określisz ile pieniędzy zostało już przeznaczone na rozpoczęcie budowy oraz ile będzie Ci jeszcze potrzebne do dokończenia inwestycji. 

Wycenimy nieruchomość. Możesz skorzystać z naszego rzeczoznawcy (opłata wynosi 680 zł) lub wybrać swojego. Ta wycena będzie musiała wskazać, jaka będzie wartość docelowa tej nieruchomości. I właśnie od tej wartości docelowej domu z działką, obliczymy wymagane 20% wkładu własnego. 

Zaakceptujemy wkład wniesiony na zakup działki, jak i na rozpoczęcie budowy.