Kredyty hipoteczne

[#1]

Dzień dobry,

posiadamy działkę o wartości 100 tysięcy zł. Chcemy wybudować dom z wykonawcą gdzie koszt budowy wynosi 560 tyś. Czy dobrze wyliczam, że wkład własny wyniesie łącznie min. 132000 zł (100.000+560.000=660.000 *20%=132000)  ODPOWIEDZCIE PROSZĘ NA PYTANIA PONIŻEJ:

1. Działka warta 100 tysięcy więc 32 tysiące będziemy musieli jeszcze wnieść np. gotówką???

2. czy w tej sytuacji bank przyzna kredyt w wysokości nie 560.000 tylko 528.000 zł?

3. Czy w operacie szacunkowym będzie osobno wartość działki i wartość domu bo nigdy nie zamawialiśmy operatu?

4. jak to we wniosku wpisać? całkowity koszt inwestycji (koszt budowy) 560.000, wkład własny wniesiony 100.000 i wkład własny do wniesienia 32.000?

Jak wspomniałam dom budowany będzie z wykonawcą...czy transze będą wypłacane bezpośrednio do wykonawcy czy do nas na konto?

[#2 · Accepted solution]

@Patinka Tak, wkład własny 20% od wartości inwestycji czyli 132 000 zł z 660 000 zł. Poniżej odpowiem na wszystkie pytania.

1. Brakująca kwotę wkładu własnego możecie wnieść w formie albo płatności do wykonawcy albo na podstawie potwierdzenia wykonanych już prac (zdjęcia dziennika budowy oraz samej budowy). 

2. Kredyt przyznajemy w pozostałej części inwestycji czyli 80% a więc 528 000 zł. Oczywiście kwota kredytu zależy jeszcze od możliwości finansowych.

3. Tak, w operacie jest rozbicie na wartość działki oraz na wartość budynku po wybudowaniu. 
4. Całkowity koszt 660 000 zł, wkład własny wniesiony 100 000 zł, wkład do wniesienia przed uruchomieniem 32 000 zł 
    
Jeśli nie jest to budowa przez dewelopera to środki są wypłacane bezpośrednio do inwestora czyli na Wasz rachunek. 

[#3]

Dziękuję, ale odpowiedz proszę jeszcze...

Jak się okaże z operatu, że wartość nieruchomości z operatu wyjdzie nie 660.000 tak jak wpiszemy we wniosku tylko np 600.000, a budowa z wykonawcą kosztuje 560 tysięcy (tyle będzie w umowie), działkę mamy wartą 100.000 jako wkład własny TO czy wtedy bank obniży nam kwotę kredytu do 480.000 zł (600.000*20%=120.000 wkład, zatem kredyt 600.000 - 120.000 = 480.000)? Mimo, że umowa z wykonawcą będzie opiewała na 560.000 zł (dom energooszczędny, wysoki standard, pompa ciepła, rekuperacje itp.). Jak wtedy taki temat może się zakończyć?? Będziemy musieli z własnych środków dopłacać do wykonawcy 80.000 (560.000 koszt inwestycji - 480.000 kredyt przyznany = 80.000 brakująca kwota) ??? Dobrze o wyliczam?

[#4]

Jest dokładnie tak, jak napisałaś Dodam, że różnicę wkładu własnego powinnaś nam udokumentować. Pieniądze powinny być na twoim koncie.