Kredyty hipoteczne

[#1]

Dzień dobry,
W marcu 2022r podpisałem umowę kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem na zakup domu w stanie surowym zamkniętym (1 transza) oraz wykończenie (2 transza).
W umowie jest zapis o karencji 2 lata oraz możliwości przedłużenia do lat 3. Obecnie nie uruchomiłem jeszcze drugiej transzy i płacę tylko ratę odsetkową.
Mam pytanie odnośnie uruchomienia drugiej transzy i przejścia na ratę odsetkowo kapitałową.
1. Uruchomienie raty odsetkowo kapitałowej wiąże się z uruchomieniem całej kwoty kredytu?
2. Czy można zrezygnować z karencji i przejść na ratę odsetkowo kapitałową przed zakończeniem budowy?
3. Umowa 60 miesięcy na oprocentowanie stałe uruchamia się z dniem uruchomienia pierwszej transzy i raty odsetkowej czy dopiero po uruchomieniu całego kredytu oraz raty odsetkowo kapitałowej?

Pozdrawiam
Michał

[#2 · Accepted solution]

Ad 1. Jeżeli okres karencji który jest zapisany w umowie kredytowej minie, wtedy zaczyna się spłacać raty kapitałowo – odsetkowe (nawet w przypadku nieuruchomienia całego kredytu).

Ad 2. Tak, można złożyć rezygnację z okresu karencji przed zakończeniem budowy, warunkiem jest uruchomienie całego kredytu. Taką dyspozycję można złożyć np. w bankowości internetowej Moje ING:  Kredyty – Wnioski – Rezygnacja z karencji.

Ad 3. 60-miesięczny okres stałej stopy procentowej jest liczony od dnia uruchomienia pierwszej transzy.