Czy mam szansę na kredyt, jeśli nieruchomość powstanie na działce w wieczystej dzierżawie? nr KW: PT1R/00098206/4
Działkę nabyłem w ramach programu miejskiego "Działka na start" - w ramach niego oddano w użytkowanie wieczyste nieruchomości na cele mieszkaniowe, tj. budownictwo jednorodzinne.
Zapłaciłem już 20% wylicytowanej ceny działki. Opłata roczna 1% tj 1300 zł + VAT. Użytkowanie wieczyste do 10.05.2117 r.
Strony postanowiły:
- opłata roczna 1%
- wartość nieruchomości może być aktualizowana minimum co 3 lata
- nieruchomość oddano w użytkowanie wieczyste z przeznaczeniem pod budowę jednorodzinnego budynku mieszkalnego
- ustala się następujące terminy zagospodarowania nieruchomości, które ujawniono w KW:
- rozpoczęcie budowy (wylanie fundamentów) - 2 lata od postanowienia użytkowania wieczystego
- zakończenie budowy - zgłoszenie do opodatkowania i zameldowanie - 5 lat od postanowienia użytkowania wieczystego
- po spełnieniu powyższych użytkownik wieczysty ma prawo do 80% bonifikaty w cenie nabycia prawa własności w miejsce prawa jej użytkowania wieczystego
- jeżeli przed upływem 10 lat od daty ustanowienia prawa użytkowania wieczystego, użytkownik wykorzysta nieruchomość na inny cel niż określony w umowie lub zbędzie to prawo, zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 29,500 zł
Kredytu potrzebujemy 230,000 zł. Wkład własny to około 70,000 zł.
