Kredyty hipoteczne

[#1]

Dzień dobry,
szukam kredytu hipotecznego na budowę domu, w związku z czym mam pytanie.
Czy kredyt musi pokrywać stan "pod klucz", stan deweloperski czy wystarczy stan surowy zamknięty?

Mam możliwość założenia większość instalacji "prywatnie" z pominięciem kosztownych firm, czy wystarczy, że złożyłbym jedynie oświadczenie, że sam bym wykonał takie prace?

Czy jeżeli uzyskał bym 400 tys zł kredytu, a wykorzystałbym np 300, to te 100 mógłbym zwrócić, aby rata była mniejsza?

Czy jest możliwość pokrycie obecnych zobowiązać gotówkowych kredytem hipotecznym, na wzór Kredytu Hipotecznego MIX w PKO?

Czy jest możliwsć wzięcia kredytu hipotecznego na zakup działki oraz budowy domu? ( Takie rozwiązanie oferuje PKO.

Pozdrawiam

[#2 · Accepted solution]

Czy kredyt musi pokrywać stan "pod klucz", stan deweloperski czy wystarczy stan surowy zamknięty?

Środki uzyskane z kredytu i Twój wkład własny musi wystarczyć na to, aby oddać nieruchomość do użytkowania.

Okres budowlany wynosi maksymalnie 24 miesiące. Jeśli nieruchomość będzie budował deweloper możemy ten okres przedłużyć do 36 miesięcy. Wymagamy udokumentowania posiadania swoich środków, które wystarczą, aby we wskazanym wyżej okresie zakończyć budowę.

Mam możliwość założenia większość instalacji "prywatnie" z pominięciem kosztownych firm, czy wystarczy, że złożyłbym jedynie oświadczenie, że sam bym wykonał takie prace?
Wypełniasz kosztorys inwestycji, gdzie wpisujesz ile będą wynosić dane prace. Zweryfikujemy czy środki, które będziesz chciał uzyskać wystarczą na pokrycie prac. Kosztorys jest dostępny na naszej stronie internetowej.

Czy jeżeli uzyskał bym 400 tys zł kredytu, a wykorzystałbym np 300, to te 100 mógłbym zwrócić, aby rata była mniejsza?

Jeżeli udokumentujesz, że masz pieniądze na pokrycie wszystkich prac, lub szybciej zakończysz inwestycje, możesz zrezygnować z ostatniej transzy.

Również możesz nadpłacać kredyt, wówczas rata będzie mniejsza. Opłata z tytułu nadpłaty do 5 lat wyniesie 2% nadpłacanej kwoty.

Czy jest możliwość pokrycie obecnych zobowiązać gotówkowych kredytem hipotecznym, na wzór Kredytu Hipotecznego MIX w PKO?

Posiadamy kredyt konsolidacyjny, który możesz przeznaczyć na spłatę innych zobowiązań. Maksymalna kwota to 80% wartości nieruchomości.

jest możliwsć wzięcia kredytu hipotecznego na zakup działki oraz budowy domu? ( Takie rozwiązanie oferuje PKO.

Aby uzyskać kredyt na budowę domu, wymagamy pozwolenia na budowę. W pierwszej kolejności będzie konieczne wzięcie kredytu na zakup działki, a w drugiej kolejności na budowę domu.

[#3]

Dziękuję za odpowiedź.

"Środki uzyskane z kredytu i Twój wkład własny musi wystarczyć na to, aby oddać nieruchomość do użytkowania."
czy mając stan zamknięty ze wszystkimi instalacjami, zrobiony jeden pokój, łazienka i kuchnia, to czy w rozumieniu banku wystarczy, by dom nadawał się do zamieszkania?

[#4 · Accepted solution]

Do rozliczenia inwestycji z bankiem do spełnienia będą dwa warunki:

• Zakończenie części budowlanej, czyli decyzja o pozwoleniu na użytkowanie, lub potwierdzenie zgłoszenia nieruchomości do użytkowania. To czy inwestycja zostanie przyjęta w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego nie zależy od banku, a wynika z prawa budowlanego.
  
  
• Rozliczenie inwestycji, tą kwestie weryfikuje bank. Po dostarczaniu zdjęć oraz dziennika budowy sprawdzamy, czy wszystkie prace które miały zostać zrealizowane ze środków pochodzących z kredytu zostały wykonane. Np. jeżeli wypłaciliśmy środki na wykończenie 2 pokoi, a na zdjęciach będzie wykończony jeden pokój, drugi natomiast nie, to wpłynie na brak wypełnienia tego warunku jakim jest rozliczenie inwestycji.