Kredyty hipoteczne

[#1]

Witam,

mam pytanie odnośnie czasu oczekiwania na decyzję Państwa banku.

Złożyłem przy pomocy pośrednika wniosek o kredyt hipoteczny na początku września. Wg zapewnień doradcy nie miało być problemu z uzyskaniem kredytu (mała kwota, duży wkład własny, brak zadłużeń, dobre zarobki). Dopiero po 2ch tygodniach, w połowie września, dostałem informację od pośrednika o wstępnej decyzji pozytywnej i prośbę o dostarczenie dodatkowego oświadczenia dla banku co niezwłocznie uczyniłem. I od tego momentu jest cisza. Od połowy września do teraz nie dostałem żadnej informacji na jakim etapie jest rozpatrywany mój wniosek ani potwierdzenia na piśmie wstępnej decyzji i prośby o opłacenie wyceny nieruchomości. Wg informacji jakie uzyskałem od innych doradców kredytowych, już dawno powinno być to załatwione. Sytuacja komplikuje się jeszcze bardziej, gdyż musiałem przedłużyć u dewelopera termin wpłaty środków przez bank a drugi bank do którego był złożony wniosek o kredyt odrzucił go, z przyczyn nie zależnych ode mnie. Czas mam do końca tego miesiąca a nie wiem na czym stoję, pośrednik przekazuje tylko informację, że "analityk podjął wniosek" a na Infolini słyszę "wniosek jest w analizie". Jestem w sytuacji, że gdyby ING odrzuciło wniosek muszę zrezygnować z zakupu mieszkania. Cały wkład własny już wpłaciłem (3/4 wartości mieszkania), mam podpisaną umowę z deweloperem i żadnej pewności co do finału sprawy. A czasu na załatwienie "innego kredytu" w innym banku już nie mam.

Tu moje pojawia się moje pytanie: czy takie terminy rozpatrywania wniosku jakie podałem są normalne? Czy normą jest, że minęło już trzy tygodnie od wydania wstępnej decyzji a do tej pory nikt nie wycenił nieruchomości?

Pośrednik, w odpowiedzi na moje wątpliwości co do czasu trwania całej operacji i braku konkretów, twierdzi, że po przyznaniu decyzji wstępnej pozytywnej załatwienie kredytu jest tylko formalnością i że nic oprócz "negatywnej oceny nieruchomości" nie spowoduje decyzji odmownej. A biorąc pod uwagę, że jest to rynek pierwotny jest niemal pewne, że kredyt dostanę. Czy pośrednik może być aż tak pewny tego wszystkiego?

Pozdrawiam,

Zbyszek

[#2]

Po decyzji wstępnej pozytywnej musimy dokonać wyceny nieruchomości i podejmujemy decyzję ostateczną. Natomiast zawsze istniej ryzyko że pomimo decyzji wstępnej pozytywnej w ostateczności może być podjęta decyzja negatywna.

Jeżeli w trakcie analizy wniosku zostałeś proszony o dostarczenie dodatkowych dokumentów, wpływa to na wydłużenie decyzji kredytowej. Informacji o etapie analizy wniosku powinien na bieżąco przekazać pośrednik finansowy u którego został złożony wniosek.

[#3]

Z powodu błędu pośrednika (promocja dotyczyła wyższej kwoty kredytu niż ta o którą składałem wniosek), bank odrzucił mi warunki które były ustalone, wydając dezycję wstępną pozytywną ale z zupełnie innymi warunkami.

Pośrednik zaproponował wzięcie wyszej kwoty, po to by mieć warunki promocyjne i zaraz po otrzymaniu kredytu tą "nadpłatę" spłacić.

Zdecydowałem się na to, mam 11 dni roboczych na wpłatę banku do deweolopera. Zleciłem wycenę nieruchomości, powinna być w tym tygodniu.

Czy w przypadku zmiany oferty, cała procedura idzie od początku, czy podpina się tylko nowe warunki do decyzji?

Wg posrednika wyrobimy się w terminie, bo zmiana wniosku nie powoduje uruchomienia całej procedury od nowa.

Wg info ING cała procedura startuje od nowa.

Jak to jest?

[#4]

Standardowo rozpoczynamy proces decyzyjny od nowa. Może się jednak zdarzyć, ze pośrednik ustalił z analitykiem inne rozwiązanie.