temat Re.: Karencja w Kredyty hipoteczne

Karencja

Fryderyk1234 — Tue, 02 Aug 2022 17:47:20 GMT

Czy w czasie trwania karencji mogę skorzystać z wakacji kredytowych? I czy w trakcie trwania karencji mogę zapłacić kredyt ?

Re.: Karencja

czarna666 — Wed, 03 Aug 2022 06:47:16 GMT

Tak i tak. Mam taką samą sytuację, już to przerobiłam.

Re: Karencja

MateuszS — Wed, 03 Aug 2022 08:21:45 GMT

Karencja nie wyklucza możliwości zawieszenia raty (wakacji) W karencji również można nadpłacać kredyt (prowizja/jej brak określa zapis w umowie)

Re.: Karencja

raq — Wed, 03 Aug 2022 08:37:50 GMT

Podepnę się pod pytanie, co w sytuacji:
-okres karencji 36 miesięcy, lub do momentu oddania budynku
-kredyt na 300mc

Jestem w okresie karencji, załóżmy: 10 rata (same odsetki), w czerwcu 2023r. budynek zostanie oddany do użytkowania, przez co okres karencji się zakończy (na dzień dzisiejszy pozostało 10 rat z karencji i 300 rat kapitałowo-odsetkowych). Składam wniosek o wakacje kredytowe na 4 miesiące w tym roku. Jak zmieni się harmonogram?

Re.: Karencja

czarna666 — Wed, 03 Aug 2022 09:15:42 GMT

Tak jak wszystkim - czyli z błędami

Kolejna rata odsetkowa wzrośnie (będzie x2), u mnie również wydłużyło okres karencji (z maja do czerwca 2023), a dodatkowo dołożyło - wyższą niż wszystkie wcześniejsze - ratę kapitałowo-odsetkową (a w tej chwili płacę tylko odsetki, bez kapitału, i taką ratę mam zawieszoną) na koniec okresu kredytowania. Czyli krótko mówiąc - bzdury.

Sugerowanie się harmonogramem nie ma sensu.

Re.: Karencja

raq — Wed, 03 Aug 2022 13:21:39 GMT

W takim razie, jaki efekt przyniesie/powinno przynieść skorzystanie z wakacji kredytowych w tym przypadku? Skoro data okresu karencji jest uzależniona od daty oddania budynku, czyli czerwiec i wtedy zaczynam spłacać raty kapitałowo-odsetkowe? Kiedy będę płacić raty odsetkowe, na kiedy zostaną przesunięte, o ile w ogóle?

Re.: Karencja

czarna666 — Thu, 04 Aug 2022 07:05:47 GMT

We wniosku o wakacje jest informacja, że "odsetki naliczone w okresie zawieszenia zostaną umorzone przez Bank". Z tego moim zdaniem wynika, że nie będziesz płacił tych zaległych rat odsetkowych, dodatkowe odsetki zostaną natomiast naliczone z racji przeniesienia na koniec okresu kredytowania rat kapitałowych (których w tej chwili nie płacisz).

Jeśli chodzi o karencję - możesz z niej zrezygnować po uruchomieniu całej kwoty kredytu i zacząć spłacać kredyt szybciej.

Ja po zawieszeniu raty odsetkowej (bo też mam karencję) zrobiłam tymi środkami nadpłatę. Widzę w harmonogramie, że te "zwykłe" odsetki mam już trochę niższe. Ale reszta harmonogramu jest niepoprawnie naliczana, więc ciężko powiedzieć, jak to będzie docelowo wyglądać.

Sprawdzę harmonogram jutro, bo okres zawieszenia obowiązuje od dnia płatności raty.

Re.: Karencja

czarna666 — Thu, 04 Aug 2022 09:46:58 GMT

Tu właściwie pytanie - dodatkowe odsetki zostaną natomiast naliczone z racji przeniesienia na koniec okresu kredytowania rat kapitałowych - czy tak faktycznie będzie? Czy zostaną naliczone na koniec okresu kredytowania (kiedy zadłużenie jest już znikome), czy zostaną przeniesione w takiej wysokości, jak w zawieszonej racie?

Re.: Karencja

onlyoneme — Thu, 04 Aug 2022 09:53:01 GMT

Odsetki dla rat przeniesionych na koniec okresu kredytowania beda naliczone zgodnie z normalnym algorytmem - wzgledem kapitalu pozostalego do splacenia.

Re: Re.: Karencja

WiolettaS — Thu, 04 Aug 2022 13:13:01 GMT

Okres karencji się przesuwa i w następnym miesiącu po zawieszeniu zapłacisz ratę odsetkową. Zawieszenie każdej raty przesunie o miesiąc spłatę raty kapitałowo-odsetkowej. Po zawieszeniu raty, następna rata będzie ratą odsetkową.
Przykładowo, jeśli zawiesisz ratę 10 kwietnia 2023 roku, to 10 maja 2023 roku zapłacisz ratę odsetkową, a rata kapitałowo-odsetkowa przypadnie na 10 lipca 2023 r., zamiast 10 czerwca 2023 .

Re: Re.: Karencja

czarna666 — Fri, 05 Aug 2022 06:11:06 GMT

Czyli krótko mówiąc - bank nie nalicza odsetek za okres zawieszenia, ale dolicza sobie dodatkowy miesiąc karencji, czyli nalicza dodatkowe odsetki

Karencję oczywiście można skrócić, ale jeśli ktoś z jakiegoś powodu tego nie zrobi, to w efekcie z powodu wakacji zapłaci więcej.

Re: Re.: Karencja

onlyoneme — Fri, 05 Aug 2022 06:44:10 GMT

To by nie mialo sensu. Karencja bankowa zawiesza splate kapitalu, karencja rzadowa - "wakacje kredytowe" zawiesza splate kapitalu i odsetki. Jedynym efektem nalozenia na siebie obu karencji w jednym okresie powinien byc brak wymagalnosci odsetkowej i kapitalowej, tak jak przy samych "wakacjach", ale bez wydluzenia okresu kredytowania i przesuniecia raty, bo takowe przesuniecie zostalo juz zrealizowane w harmonogramie przy karencji bankowej.