temat Re: Nadpłata kredytu w Kredyty hipoteczne

Nadpłata kredytu

Moto92 — Tue, 19 Jul 2022 19:28:05 GMT

Witam. Dysponując dodatkowymi środkami na koncie postanowiłam nadpłacić kredyt hipoteczny. Zgodnie z informacjami na stronie banku najpierw nadpłaciłam kredyt ( raty zmniejszyły się automatycznie) a potem zadzwoniłam na infolinie aby zamówić aneks do umowy w celu skrócenia okresu kredytowania. Na infolinii dowiedziałam się, ze nie skrócą mi okresu kredytowania, ponieważ wzrost stopy procentowej powoduje, ze najwyższa ratę będę płaciła dopiero za miesiąc. Nic z tego nie rozumiem.

Re: Nadpłata kredytu

WiolettaS — Wed, 20 Jul 2022 16:27:19 GMT

Informacja, jaką otrzymałaś jest poprawna. Z tego co piszesz, wnioskuję, że w harmonogramie masz już widoczną nową ratę, po zmianie WIBORU. Dopiero po jej zapłaceniu będziemy mogli przyjąć wniosek o bezpłatny aneks. Możemy to zrobić do 3 miesięcy od nadpłaty.

Jeśli zależy Ci na zmianie raty już teraz, możemy od Ciebie przyjąć aneks płatny, gdzie będziemy ponownie badać Twoją zdolność kredytową.

Re: Nadpłata kredytu

An1 — Thu, 21 Jul 2022 10:28:32 GMT

Jestem w takiej samej sytuacji. Nadplacalam kredyt z obniżeniem wysokości raty. Następnie chciałam te nadpłaty zaliczyc na poczet skrócenia okresu kredytowania. Jednak w miesiącu w którym to zgłosiłam zmienil się harmonogram i rata wzrosła. Naplacilam więc znowu kredyt aby rata się zmniejszyła, jednak na rzecz skrócenia okresu kredytowania mogła być zaliczona tylko ostatnia nadplata dokonana po zmianie harmonogramu. Te nadpłaty, które dokonywalam przed zmianą harmonogramu nie zostały przez bank uwzględnione do zmniejszenia okresu kredytowania.

Re: Nadpłata kredytu

AdaAdzinska — Thu, 21 Jul 2022 17:01:35 GMT

Mam podobną sytuację - na infolinii usłyszałam, że jeżeli nie zdążą sporządzić aneksu przed zmianą oprocentowania to nie będzie możliwości skrócenia okresu spłaty rat. Czekam na informację z banku. Czy dobrze wnioskuję, że jeżeli nie będzie teraz zgody na skrócenie okresu spłaty, to można próbować znów nadpłacić kredyt (np.za miesiąc) i wnioskować o aneks ze skróceniem okresu spłaty? A jeżeli tak, to czy do skrócenia i przeliczenia okresu spłaty będzie brana pod uwagę też ta nadpłata, którą już zrobiłam czy tylko kwota jaką wpłacę w kolejnej nadpłacie?

Re: Nadpłata kredytu

An1 — Fri, 22 Jul 2022 05:38:55 GMT

Po zmianie harmonogramu i nowej wyższej racie, jeśli zrobisz nadplate to tylko tę nadplatę uwzglednią do skrócenia okresu kredytowania. Nie wezmą pod uwagę do skrócenia okresu kredytowania nadplat dokonanych przed zmianą harmonogramu.

Re: Nadpłata kredytu

as91 — Fri, 22 Jul 2022 10:30:21 GMT

czy aby na pewno nie biora pod uwage wczesniejszych nadplat?

ja rozumialem to tak: nadplacasz np. rok temu, teraz robisz drobna nadplate, nawet zlotowke, i mozesz zrobic aneks (masz 3 msc od ostatniej nadplaty ale biora pod uwage wszystkie nadplaty), czy ing moze potwierdzic?

Re: Nadpłata kredytu

AdaAdzinska — Sat, 23 Jul 2022 06:57:21 GMT

Podepnę się pod prośbę as91 - czy ING może potwierdzić ??

Re: Nadpłata kredytu

KarolB — Sat, 23 Jul 2022 08:50:49 GMT

Do wyliczenia nowego okresu spłaty bierzemy pod uwagę aktualne saldo kapitału do spłaty oraz datę ostatniej nadpłaty. To, czy były wykonywane przed, czy po zmianie harmonogramu, nie ma wpływu na nasze decyzje.

Re: Nadpłata kredytu

as91 — Sat, 23 Jul 2022 09:51:03 GMT

Ale czy ta kwota nadplaty bedzie objeta w moim przykladzie ostatnia czy tez te sprzed roku rowniez ?

Re: Nadpłata kredytu

An1 — Sat, 23 Jul 2022 15:21:38 GMT

Ostatnio zgłosiłam prośbę o aneks na skrócenie okresu kredytowania. Przed zmianą harmonogramu nadpłaciłam 20 tys zł, po zmianie harmonogramu nadplacilam 3 tys zl. Chciałam wszystkie te nadpłaty zaliczyć na poczet skrócenia okresu kredytowania. Na chwilę obecną pozostało mi jeszcze 20 lat kredytu. Pani na infolinii przeliczajac kapitał pozostały do spłaty do wysokości najwyżej do tej pory płacowej raty i wyliczyła, że okres kredytowania skróci mi się tylko o 16 miesięcy. Poprosiłam ją więc aby przeliczyła ile się skróci okres kredytowania jeśli obecnie nadplacilabym 20 tys. - przeliczyła, że okres kredytowania skrocilby się aż o 7 lat. Zatem w moim przypadku bank nie wziął pod uwagę nadplat w kwocie 20 tys dokonanych przed zmianą harmonogramu. Dodam że nadpłaty były robione co miesiąc, nie było zatem żadnej przerwy 3 miesięcy. Pani infolinii nie umiała tego wyjaśnić, twierdząc że tak liczy jej kalkulator.

Re: Nadpłata kredytu

AdaAdzinska — Sat, 23 Jul 2022 17:21:03 GMT

A czy data zmiany oprocentowania ma wpływ na to, czy ING sporządzi aneks po nadpłacie i skróci okres spłaty?

przykład:

- nadpłata 20 lipca

- planowana zmiana oprocentowania 25 lipca

- zgłoszona prośba o aneks 21 lipca

Re: Nadpłata kredytu

NataliaKr — Mon, 25 Jul 2022 09:19:39 GMT

@as91 An1 System bierze pod uwagę saldo kapitału jaki pozostał do spłaty, a nie konkretne nadpłaty.

@AdaAdzinska w przypadku bezpłatnego aneksu, możemy dokonać zmiany tylko do najwyższej już zapłaconej raty. A taką masz dopiero widoczną w harmonogramie, jednak jeszcze jej nie zapłaciłaś.

Re: Nadpłata kredytu

ML — Tue, 20 Sep 2022 18:34:31 GMT

Witam.
Jaka jest podstawa prawna takiej interpretacji, tj. " w przypadku bezpłatnego aneksu, możemy dokonać zmiany tylko do najwyższej już zapłaconej raty."? Na czym się Państwo opierają? Bo w umowie kredytowej nie ma o tym mowy.

Re: Nadpłata kredytu

MonikaC — Wed, 21 Sep 2022 18:39:27 GMT

Taka interpretacja wynika bezpośrednio z naszej Tabeli Opłat i Prowizji:
"Bank nie pobiera tej opłaty (200zł) wprowadzając do umowy zmiany w przypadku:

- skrócenia okresu kredytowania w wypadku nadpłaty pod warunkiem, że od nadpłaty minęło nie więcej niż 3 m-ce a rata po nadpłacie będzie nie wyższa niż wynikająca z pierwotnego harmonogramu spłaty lub nie wyższa od najwyższej zapłaconej raty wynikającej z harmonogramów spłat, w tym aktualnie obowiązującego"

Re: Nadpłata kredytu

ML — Thu, 22 Sep 2022 14:51:52 GMT

To bardzo interesujące, bo w tabeli oplat i prowizji, którą dostałam do swojej umowy kredytowej jest nieco inny zapis, który znacznie zmienia tę interpretację: (zdjęcie w załaczeniu)

Re: Nadpłata kredytu

AgnieszkaBin — Fri, 23 Sep 2022 20:30:25 GMT

Część informacji znajduje się w załącznikach do umowy. Tabela Opłat i Prowizji stanowi integralny załącznik do umowy.
Jeżeli zmienia się Tabela Opłat i Prowizji to zawsze obowiązuje ta aktualna tabela.

Re: Nadpłata kredytu

ML — Sat, 24 Sep 2022 22:30:08 GMT

To jak interpretować poniższy zapis umowy?

Re: Nadpłata kredytu

NataliaKr — Mon, 26 Sep 2022 10:30:15 GMT

Zapis do którego się tutaj odwołujesz związany jest z wysokością opłat i prowizji dla Twojego kredytu. A nie ze zmianą/uzupełnieniem zapisów Tabeli Opłat i Prowizji naszego banku.

W przypadku np. opłat za nadpłatę kredytu, w tabeli opłat znajdują się odpowiednie odnośniki, dla umów zawieranych w konkretnych okresach czasu, tak aby obejmowały wszystkie umowy zgodnie z tym zapisem.

Re.: Nadpłata kredytu

ChicChick — Wed, 28 Sep 2022 14:06:15 GMT

Moim zdaniem nie ma sensu skracanie okresu kredytowania - ja bym różnicę w racie nadpłacała regularnie co miesiąc, tym bardziej, że jest to stosunkowo łatwa i szybka czynność - dzięki temu można zaoszczędzić sporo na odsetkach

Re.: Nadpłata kredytu

Las3k — Tue, 11 Oct 2022 12:42:02 GMT

Dokładnie tak, skracanie nie ma sensu.
Nadpłacając co miesiąc [czyli coraz więcej, bo rata maleje] do wysokości jaką miała nasza rata na początku spłacimy kredyt dokładnie w tym samym momencie co jakbyśmy skrócili okres i zapłacimy sumarycznie tyle samo.
Plus w sytuacji awaryjnej zawsze możemy NIE nadpłacić, obowiązkowa rata jest niższa.