temat Re: Re.: ile mogą wyniesc mnie maksymalnie raty za kredyt hipoteczny w Kredyty hipoteczne

ile mogą wyniesc mnie maksymalnie raty za kredyt hipoteczny

elessa — Thu, 13 May 2021 21:54:29 GMT

Witam,

W informacji konsumenckiej dla oferty wybranej znalazłem zapis:

"Stopa oprocentowania kredytu hipotecznego może się zmienić. Oznacza to, że wysokość rat może się zwiększyć
lub zmniejszyć. Na przykład, gdyby stopa oprocentowania kredytu hipotecznego wzrosła do wysokości odsetek
maksymalnych określonych w Kodeksie Cywilnym, wysokość raty mogłaby wzrosnąć do 3 102,51."

Jak to się ma do stawki WIBOR 6M + MARŻA banku?

Czy jeśli np. WIBOR 6M wzrośnie do 20% to ja będę płacić raty w wysokości dla 20% + marża banku? Czy moja rata wtedy wzrośnie do maksymalnie 3 102,51 i nie przekroczy wysokości odsetek maksymalnych określonych w Kodeksie Cywilnym tj. 7.2% ?

Z góry dziękuję za odpowiedź

Re: ile mogą wyniesc mnie maksymalnie raty za kredyt hipoteczny

MartaK — Sat, 15 May 2021 06:34:08 GMT

Jeśli przez wzrost WIBORu 6M, łączne oprocentowanie, wzrośnie ponad wartość oprocentowania maksymalnego, to do kredytu stosowane będzie oprocentowanie maksymalne.

Re: ile mogą wyniesc mnie maksymalnie raty za kredyt hipoteczny

czarna1518 — Tue, 04 Jan 2022 16:56:06 GMT

Czyli kwota "3 102,51 zł" jest maksymalną ratą miesięczną jaką można zapłacić przy tym kredycie?

Re.: ile mogą wyniesc mnie maksymalnie raty za kredyt hipoteczny

kuciu — Tue, 04 Jan 2022 20:55:21 GMT

Pamiętaj tylko, odsetki maksymalne zależą od stopy referencyjnej - właśnie wzrosła do 2,25% czyli maksymalne to 2*(2,25+3,5)=11,5 a wibor 6m + marża da 20% pewnie przy stopach rzędu 15%

Re.: ile mogą wyniesc mnie maksymalnie raty za kredyt hipoteczny

Katarzyna871 — Mon, 24 Jan 2022 07:18:47 GMT

Dzień dobry. Jakie jest obecnie oprocentowanie maksymalne?

Re: Re.: ile mogą wyniesc mnie maksymalnie raty za kredyt hipoteczny

MateuszF — Tue, 25 Jan 2022 07:31:20 GMT

@Katarzyna871 Na dzisiaj maksymalne oprocentowanie kredytu nie może być większe niż 11,5%, tak jak pisał @kuciu

Zgodnie z kodeksem cywilnym i ustawą o kredycie konsumenckim, odsetki maksymalne nie mogą wynieść więcej niż dwukrotność odsetek ustawowych, a te są równe sumie stopy referencyjnej Narodowego Banku Polskiego i 3,5 proc.

Re: Re.: ile mogą wyniesc mnie maksymalnie raty za kredyt hipoteczny

gustav — Thu, 27 Jan 2022 22:59:49 GMT

No i wlasnie tu jest troche niescislosci...

Np jak bralem kredyt 01.07.2020 gdzie stopa ref byla 0.1% przez co oprocentowanie maksymalne 7.2 %.

Wezmy teraz sytuacje hipotetyczne gdy RPP podnosi w tym roku stopy do 4.5%. Wibor 6M moze wzrosnac do 5.5%. Jesli mam marze 2% to wychdzoi 7.5%...

Czy wtedy bede mial stope 7.2%? (bo taka byla maksymalna w momencie podpisania umowy), czy tez 7.5 % bo maksymalna aktualnie bedzie wynosic 16% ((4.5+3.5) x 2)

Re: Re.: ile mogą wyniesc mnie maksymalnie raty za kredyt hipoteczny

AgnieszkaBin — Fri, 28 Jan 2022 19:58:16 GMT

Jak będzie podniesiona stopa referencyjna to rosną też odsetki maksymalne. Kwota z umowy jest tylko przykładem - jest to wyliczenie według stóp NBP z czasu podpisania umowy.

Re: Re.: ile mogą wyniesc mnie maksymalnie raty za kredyt hipoteczny

maciek82 — Sat, 29 Jan 2022 08:28:14 GMT

To wytlumaczenie nie jest jednoznaczne. Czy obowiazuja odsetki maksymalne z momentu podpisania umowy czy aktualne odsetki maksymalne?

Re: Re.: ile mogą wyniesc mnie maksymalnie raty za kredyt hipoteczny

MagdalenaD — Sun, 30 Jan 2022 08:32:28 GMT

Obowiązują aktualne odsetki maksymalne. Te, które podajemy w umowie są tylko przykładem.

Re: Re.: ile mogą wyniesc mnie maksymalnie raty za kredyt hipoteczny

ewabier — Wed, 11 May 2022 19:11:47 GMT

W umowie jest zapis

Wysokość oprocentowania zmiennego nie może w stosunku rocznym przekraczać wysokości ustawowych odsetek maksymalnych, na dzień zawarcia Umowy określonych w art. 359 §2 Kodeksu cywilnego

W kodeksie z kolei
Jeżeli wysokość odsetek nie jest w inny sposób określona, należą się odsetki ustawowe w wysokości równej sumie stopy referencyjnej Narodowego Banku Polskiego i 3,5 punktów procentowych. Maksymalna wysokość odsetek wynikających z czynności prawnej nie może w stosunku rocznym przekraczać dwukrotności wysokości odsetek ustawowych (odsetki maksymalne)

Czyli wg tego artykułu maksymalne odsetki powinny stanowić (stopa referencyjna NBP NA DZIEŃ ZAWARCIA UMOWY + 3.5%) x 2

skoro zawarłam umowę w 2020, kiedy stopa referencyjna wynosiła 0.2%, to moje maksymalne odsetki nie powinny wynieść więcej niż (0.2+3.5)X2 = 7.4%

Czy coś "przeczytałam" 😅

Re: Re.: ile mogą wyniesc mnie maksymalnie raty za kredyt hipoteczny

NataliaKr — Thu, 12 May 2022 14:01:44 GMT

Jak już pisaliśmy wcześniej, maksymalna kwota raty jaką prezentujemy w umowie, podana jest zgodnie z oprocentowaniem na dzień zawarcia umowy. I jest to tylko przykład.

Jeśli jednak stopy procentowe rosną - rośnie również kwota odsetek maksymalnych.