temat Re.: Pozytywna decyzja kredytowa z inną ilością transz niż we wniosku w Kredyty hipoteczne

Pozytywna decyzja kredytowa z inną ilością transz niż we wniosku

pumcia1104 — Thu, 22 Mar 2018 19:35:58 GMT

Witam serdecznie, otrzymałam dziś pozytywną decyzję kredytową łącznie z załącznikami oraz umową kredytową jednak w załączniku do tejże umowy jest napisane że jest jedna transza na całą kwotę. Harmonogram spłaty też już uwzględnia wypłatę w formie jednej transzy. W umowie deweloperskiej oraz we wniosku składanym w banku informowałam, że będzie 5 transz. Pani doradca z banku twierdzi że to ja decyduje, jak wysoka ma być każda transza. Proszę o potwierdzenie, że to normalna praktyka banku. Nie chciałabym uruchamiać całej kwoty już teraz bo za 2 lata dopiero budowa się kończy. Odsetki byłyby bardzo duże. Proszę o poradę.

Re: Pozytywna decyzja kredytowa z inną ilością transz niż we wniosku

MonikaC — Fri, 23 Mar 2018 07:15:07 GMT

Rzeczywiście w warunkach kredytu piszemy, że jest wypłacany w 1 transzy.

Natomiast, jeśli jest to developer to dzielimy ją na przelewy i uruchamiamy je zgodnie z harmonogramem prac, które założył developer.

Specjalista hipoteczny ma podgląd do tego jak te przelewy są rozpisane. Pod każdym uruchomieniem musisz złożyć podpis.

Re.: Pozytywna decyzja kredytowa z inną ilością transz niż we wniosku

umara — Fri, 23 Mar 2018 08:38:49 GMT

Ja mam podobnie. Z tym, że w umowie o kredyt jest napisane: "Wysokość przelewów dokonywanych w ramach poszczególnych transz jest uzależniona od zapisów umowy z Deweloperem/Spółdzielnią mieszkaniową".

Oznacza to tylko tyle, że ta jedna duża kwota jest dzielona na transze wg harmonogramu, który dostałem od dewelopera.

Radzę przeczytać umowę o kredyt

Re.: Pozytywna decyzja kredytowa z inną ilością transz niż we wniosku

pumcia1104 — Fri, 23 Mar 2018 09:09:15 GMT

Dziekuje za odpowiedz. Umowe przeczytalam co nie oznacza ze wszystkie punkty byly dla mnie jasno sprecyzowane stad moje zapytanie.

Re: Pozytywna decyzja kredytowa z inną ilością transz niż we wniosku

Kamral — Fri, 22 Mar 2019 06:21:21 GMT

Witam mam ten sam problem, lokal bedzie gotowy od spoldzielni za 1,5 roku a ja dostalem harmonogram w którym place juz od samego poczatku wysokie odsetki.

Re: Pozytywna decyzja kredytowa z inną ilością transz niż we wniosku

DawidSz — Fri, 22 Mar 2019 07:51:20 GMT

@Kamral Najprawdopodobniej w Twoim planie spłaty uwzględniliśmy całą kwotę kredytu i planowane raty są kapitałowo odsetkowe.

Właściwy plan spłaty wystawimy po podpisaniu umowy i uruchomieniu transzy. Będziemy go aktualizować po każdym uruchomieniu

Re: Pozytywna decyzja kredytowa z inną ilością transz niż we wniosku

ewasto — Wed, 29 Jul 2020 16:40:17 GMT

Wczoraj wraz z mężem podpisaliśmy umowę o kredyt hipoteczny. Kredyt formalnie w umowie został podzielony na dwie transze. Zostaliśmy jednak najprawdopodobniej wprowadzeni w błąd. Wszelkie formalności związane ze złożeniem wniosku do banku załatwialiśmy przez pośrednika, który twierdził, że nie mamy obowiązku uruchamiać od razu pełnej transzy, a możemy dzielić transze na mniejsze kwoty według naszego uznania. Niestety pracownik banku tego nie potwierdził, informując nas, że nie ma takiej praktyki i procedury. Dodał, że w drodze wyjątku może zapytać dział techniczny, czy wyrazi zgodę na, w najlepszym wypadku, podzielenie kwoty z transzy na trzy nazwijmy to "podtransze" i udzieli nam odpowiedzi po połowie sierpnia. Jest to dla nas bardzo istotna sprawa, bowiem przy budowie domu mogą wystąpić różne niedogodności. Zależy nam na uruchamianiu pieniędzy w sytuacji, gdy będzie to uzasadnione - wchodzi konkretna ekipa np. od dachu i my wypłacamy z banku kasę na ten dach - czyli nie prawie 300 000 zł (kwota pierwszej transzy z umowy), ale np. 90 000 zł. Jeżeli jakakolwiek kolejna ekipa spóźni się, coś pójdzie niezgodnie z naszym planem będziemy "w plecy" z konkretnymi pieniędzmi. Szczególnie nieuczciwe jest, że na etapie wniosku informacja była inna i teraz nagle jest też inaczej. Przyznam szczerze, że żałuję, iż podpisaliśmy umowę z tym bankiem (na szczęście mamy jeszcze 13 dni na decyzję o odstąpieniu od umowy). Na etapie wniosku Analityk miał problem z odczytaniem symbolu "EU" dot. materii stricte energetycznej, a nie dopilnował prozaicznej rzeczy - właściwego numeru księgi wieczystej na umowie oraz wszelkich pozostałych dokumentach. w tej sytuacji jesteśmy też "w plecy" z terminem wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Ciekawe co jeszcze po drodze nas spotka.... W tej chwili nasz doradca finansowy twierdzi, że możemy jednak dzielić te transze. Dzisiaj dzwonił do mnie pracownik banku, który o dziwo, nagle w ciągu jednego dnia cudownie ustalił, tym razem "z centralą", a dokładniej - "wydziałem uruchomień", że możemy podzielić transzę na maksymalnie 3 części i od razu mamy zdeklarować jakiej wysokości. Coś tu ewidentnie nie gra... W przeszłości posiadałam zadłużenie hipoteczne w innym banku i przyznam szczerze, że trochę inny był standard obsługi klienta.

Re: Pozytywna decyzja kredytowa z inną ilością transz niż we wniosku

MagdalenaD — Thu, 30 Jul 2020 16:42:49 GMT

ewasto, rzeczywiście - standardowo kredyt na budowę domu uruchamiamy w dwóch transzach. Przykro mi, że otrzymaliście sprzeczne informacje na etapie składania wniosku 😥

Jeśli nasz specjalista w oddziale, ustalił z Wami indywidualnie podzielenie transz na mniejsze, proponuję, abyście pozostali z nim w kontakcie. Mam nadzieję, że ta sytuacja, nie będzie miała wpływu na naszą współpracę 💪
Jeżeli rozwiązanie zaproponowane przez naszego specjalistę w oddziale, nie będzie dla Was wystarczające, możecie w tej sprawie złożyć reklamację.

Re.: Pozytywna decyzja kredytowa z inną ilością transz niż we wniosku

mik — Mon, 08 Mar 2021 07:16:57 GMT

Jeżeli w umowie jest napisane jak było wspominane wyżej, że "Wysokość przelewów dokonywanych w ramach poszczególnych transz jest uzależniona od zapisów umowy z Deweloperem/Spółdzielnią mieszkaniową". to czy odsetki od początku liczą się tylko od kwot z już zrealizowanych przelewów czy od całości 1 transzy (która obejmuje całą kwotę kredytu na mieszkanie bez wykończenia). Czy te przelewy są dokonywane na podstawie naszych dyspozycji w systemie internetowym (po potwierdzeniu postępu prac) czy w jakiś inny sposób?

Re.: Pozytywna decyzja kredytowa z inną ilością transz niż we wniosku

czarna666 — Mon, 08 Mar 2021 08:46:34 GMT

Odsetki naliczają się od kwot faktycznie uruchomionych, czyli z każdą wypłaconą transzą płacisz większe odsetki.

Pierwsze uruchomienie kredytu zlecałam od razu przy podpisaniu umowy kredytowej (z datą dość odległą w przód, żeby nie musieć ponownie chodzić do banku), kolejne transze można uruchamiać poprzez bankowość internetową. W moim przypadku wypłata transzy zlecona została zgodnie z harmonogramem płatności z umowy deweloperskiej i nie musiałam potwierdzać postępu prac.

Re.: Pozytywna decyzja kredytowa z inną ilością transz niż we wniosku

mik — Mon, 08 Mar 2021 09:34:12 GMT

No tak. Tylko właśnie ja mam tylko 2 duże transze w umowie kredytowej (mimo iż umowa deweloperska ma z 5 transz - czyli podobna sytuacja co opisywana w pierwszym komentarzu do tego wątku):

1 transza - cała kwota kredytu na mieszkanie (ok. 500k)
2 transza - kwota na wykończenie

Z tym że właśnie umowa wspomina o zapisie że taka transza dzieli się na "przelewy", która są tak jakby jak rozumiem "małym transzami" wewnątrz transzy? I właśnie pytam o to czy od razy będzie uruchomione całe 500k i od tego będę płacił odsetki czy jednak będzie to dzielona na te "przelewy" z umowy?

Re.: Pozytywna decyzja kredytowa z inną ilością transz niż we wniosku

czarna666 — Mon, 08 Mar 2021 09:59:01 GMT

Ja też tak mam zapisane - że kredyt będzie wypłacony w dwóch transzach, pierwsza duża, druga mniejsza. Ale ta większa transza zawiera w sobie kilka (w moim przypadku trzy pełne i część czwartej) wypłat do dewelopera, w terminach i kwotach zgodnych z harmonogramem umowy deweloperskiej. Później płacę transzę z wkładu własnego, a na ostatnią wypłatę idzie ta druga mniejsza transza z banku (kończąca inwestycję).

Re: Re.: Pozytywna decyzja kredytowa z inną ilością transz niż we wniosku

DawidSz — Tue, 09 Mar 2021 10:08:16 GMT

@czarna666 Proszę, skontaktuj się z nami pod numerem 32 357 00 69, sprawdzimy dla Ciebie te informacje w harmonogramie transz

Re.: Pozytywna decyzja kredytowa z inną ilością transz niż we wniosku

magnolia89 — Wed, 29 Sep 2021 16:43:13 GMT

Podczepię się pod ten temat

Też mam w decyzji wpisaną 1 transzę, a kupuję od dewelopera i transz do dewelopera będzie kilka

Czyli z tego co tu zostało napisane jedna transza z decyzji będzie się składała z tylu przelewów ile mamy wpisane w umowie deweloperskiej?

Czy liczba przelewów będzie jakość wyszczególniona w umowie kredytowej? Z tego wzoru umowy, który dostałam jest mowa tylko o jednej transzy, nigdzie nic nie ma o liczbie transzy (przelewów) do dewelopera.

Odsetki będę płacić tylko od kwoty uruchomionych przelewów czy od całej transzy?

Harmonogram spłat przesłany z decyzją kredytową mogę wyrzucić do kosza, bo i tak rozmija się z rzeczywistością?

W moim harmonogramie odrazy wypłacany jest cały kredyt, a później mam 20 miesięcy karencji, gdzie płacę odsetki i dopiero później raty kapitałowo-odsetkowe.

A przecież ten okres karencji miał być do czasu wypłaty ostatniego przelewu do dewelopera plus parę miesięcy.

Re.: Pozytywna decyzja kredytowa z inną ilością transz niż we wniosku

czarna666 — Thu, 30 Sep 2021 09:28:27 GMT

Czyli z tego co tu zostało napisane jedna transza z decyzji będzie się składała z tylu przelewów ile mamy wpisane w umowie deweloperskiej?

Tak, ta jedna transza będzie wypłacana w częściach, zgodnie z harmonogramem płatności z umowy deweloperskiej.

Czy liczba przelewów będzie jakość wyszczególniona w umowie kredytowej?

Nie będzie - masz do dyspozycji kwotę, na jaką udzielony jest kredyt i tę kwotę sukcesywnie wypłacasz zgodnie z harmonogramem płatności z umowy deweloperskiej.

Odsetki będę płacić tylko od kwoty uruchomionych przelewów czy od całej transzy?

Tylko od kwoty uruchomionych przelewów, czyli po każdej wypłaconej transzy większe. Podobnie składki na ubezpieczenie, jeśli takie wykupiłaś.

Harmonogram spłat przesłany z decyzją kredytową mogę wyrzucić do kosza, bo i tak rozmija się z rzeczywistością?

Harmonogram jest aktualizowany po wypłacie każdej transzy i odpowiada on aktualnej sytuacji, tzn. jeśli wypłacisz np. dopiero drugą transzę, to harmonogram pokazuje kolejne spłaty tylko dla aktualnie uruchomionej kwoty.

A przecież ten okres karencji miał być do czasu wypłaty ostatniego przelewu do dewelopera plus parę miesięcy.

Jeśli kredyt wypłacasz w transzach, to pewnie tak właśnie wyjdzie. Porównaj te 20 miesięcy z harmonogramem płatności z umowy deweloperskiej.

Re.: Pozytywna decyzja kredytowa z inną ilością transz niż we wniosku

magnolia89 — Thu, 30 Sep 2021 14:25:12 GMT

Ok, dzięki Wszystko już rozumiem