temat Wkład własny w Kredyty hipoteczne

Wkład własny

Deimen — Thu, 28 Jan 2021 16:45:42 GMT

Witam,

Mam pytanie odnośnie wartości wkładu własnego. Post dotyczy kredytu hipotecznego na budowę domu. Jestem właścicielem nieruchomości na którą składają się trzy działki (trzy numery działek), na nieruchomość tą jest założona księga wieczysta. Moje pytanie brzmi, czy do wyliczenia wartości wkładu własnego przyjmiecie Państwo wartość tylko działki na której będzie budowany budynek mieszkalny, czy wartość wszystkich trzech działek składających się na przedmiotową nieruchomość - skoro hipoteka zostanie ustanowiona na przedmiotowej nieruchomości, składającej się z trzech działek.
Uprzejmie proszę o odpowiedź.

Pozdrawiam,

Re: Wkład własny

DorotaB — Fri, 29 Jan 2021 17:05:45 GMT

@Deimen Możemy zabezpieczyć się na trzech sąsiadujących działkach na raz jeśli jest założona dla nich jedna Księga wieczysta lub tylko na jednej, na której jest budowany dom. Jeśli zabezpieczenie miałoby być tylko na tej jednaj działce, to potrzebujemy prawomocna decyzję podziałową oraz pozwolenie na budowę musi być wydane tylko na tę konkretną działkę. Docelowo po podziale działek abyśmy mogli wypłacić kredyt musi być złożony wniosek o założenie Księgi Wieczystej dla tej jednej działki, bo tylko w niej będzie wykonany wpis hipoteki.

Re: Wkład własny

Deimen — Sat, 30 Jan 2021 12:02:02 GMT

Dziękuję za odpowiedź. W takim razie, w sytuacji gdy posiadam pozwolenie na budowę wydane na jedną z tych działek, a każda z działek graniczy ze sobą i są wpisane do jednej księgi wieczystej możliwe jest ustanowienie zabezpieczenia na wszystkich trzech działkach? Co wówczas dzieje się z wartością nieruchomość, czy dla wartości nieruchomości przyjmujecie Państwo wartość działki na której będzie budowany dom wraz z wartością budowanego domu czy wartość wszystkich trzech działek wraz z wartością budowanego domu? Jest to istotna kwestia dla ustalenia wysokości kredytu orsz wysokości wnoszonego wkładu własnego.

Re: Wkład własny

ElżbietaG — Tue, 02 Feb 2021 16:18:14 GMT

Możesz zabezpieczyć się na wszystkich trzech działkach. Działki są ujawnione w jednej księdze wieczystej. Nie wymagamy decyzji podziałowej.
Wkładem własnym będzie wartość wszystkich trzech działek. Oczywiście pełnej analizy Twojego wniosku dokonamy po złożeniu kompletu dokumentów oraz dostarczeniu wyceny nieruchomości. Jak przeanalizujemy dokumenty do wniosku, podejmiemy decyzję o możliwości finansowania Twojej inwestycji.