temat Re.: brak decyzji kredytowej od 5.11.2020 w Kredyty hipoteczne

brak decyzji kredytowej od 5.11.2020

bluenancy — Sun, 10 Jan 2021 11:57:59 GMT

5.11.2020 złożyliśmy wniosek o kredyt hipoteczny do banku ING. 28.11.2020 otrzymaliśmy pozytywną decyzję wstępną z informacją o tym, jakie dokumenty należy dostarczyć do banku. Niezwłocznie przesłaliśmy dokumenty wraz z operatem szacunkowym. Nadal brak ostatecznej decyzji, bank kupuje sobie czas, prosząc kolejny raz o dokumenty, które już wcześniej zostały przesłane (np. kolejne wyciągi bankowe itp.).

Tydzień temu dokumenty zostały dostarczone do banku, a status sprawy to nadal "oczekujemy na dokumenty"...

Umowa przedwstępna z deweloperem została zawarta już 29.10.2020 r. z warunkiem przystąpienia do umowy przyrzeczonej sprzedaży 15.01.2021 r. (jak nam się wydawało czas 2,5 miesiąca - co daje 47 dni roboczych był wystarczająco długi - w końcu zgodnie z ustawą bank powinien podjąć decyzję w ciągu 21 dni roboczych). Dziś deweloper poinformował nas, że nie zamierza zgodzić się na aneksowanie umowy, jeżeli nie otrzymamy pozytywnej decyzji z banku.

Wniosek składaliśmy u doradcy finansowego nie tylko do ING.

Re: brak decyzji kredytowej od 5.11.2020

AgnieszkaS — Mon, 11 Jan 2021 12:42:21 GMT

Rzeczywiście ostateczną decyzję staramy się podjąć w ciągu 21 dni od dostarczenia kompletu dokumentów. Na każdym etapie możemy prosić o dostarczenie brakujących dokumentów. Zależy nam, aby to dla Ciebie wyjaśnić dlatego proszę, skontaktuj się ze specjalistą, z którym kompletujesz dokumenty. Mam nadzieję, że Twoja sprawa zakończy się pomyślnie.

Re.: brak decyzji kredytowej od 5.11.2020

m365 — Tue, 12 Jan 2021 19:45:29 GMT

@bluenancy, jeśli jesteś pewna, że otrzymasz kredyt hipoteczny, a bardzo zależy Ci na tej nieruchomości to możesz podpisać akt notarialny, w którym ujmiesz termin zapłaty/uruchomienia transzy/całości kredytu np: do 30/60 dni od podpisania aktu i nie będziesz musiała się martwić, że okazja przepadła. W akcie notarialnym dobry notariusz również powinien podpowiedzieć o klauzuli braku udzielenia kredytu i możliwości rozwiązania umowy, ewentualnie o bezpłatnej i bezwarunkowej cesji na inną osobę (wtedy mogła byś sprzedać tą nieruchomość komuś dalej ).

Możesz również po rozwiązaniu obecnej umowy rezerwacyjnej podpisać kolejną z deweloperem, bo przecież nawet jakby komuś innemu sprzedał tą samą nieruchomość na kredyt to i tak będzie musiał oczekiwać na jego przyznanie i uruchomienie. Chociaż wtedy skonsultuj tą decyzję z pośrednikiem, żeby nie było że kombinujesz i bank Ci zablokuje wniosek/kredyt.

Dodatkowo możesz deweloperowi wpłacić extra zadatek z zastrzeżeniem zwrotu na Twoje konto gdy dojdzie do podpisania umowy u notariusza w ciągu kolejnym 60 dni więc Deweloper będzie widział, że Ci na tej tranzakcji zaleźy, w przeciwnym razie stracisz ten extra zadatek.

Możliwości dogadania jest wiele.

Daj znać jak idzie, bo na pewno uda się znaleźć jakieś rozwiązanie korzystne dla Ciebie.

Trzymam kciuki!

Re: brak decyzji kredytowej od 5.11.2020

bluenancy — Wed, 13 Jan 2021 11:15:24 GMT

11.01.2021 r. około godziny 11:00 wniosek zmienił status na "Wygląda na to, że mamy już wszystko. Podejmujemy decyzję."

Mam nadzieję, że do 15.01.2021 r. coś już się wyjaśni.

Re.: brak decyzji kredytowej od 5.11.2020

bluenancy — Wed, 13 Jan 2021 11:29:37 GMT

@m365 - dziękuję za pomoc.

Nasz doradca przekazał nam, że możliwe, że zabraknie nam 1 dnia roboczego, najprawdopodobniej w poniedziałek 18.01.2021 r. dostaniemy decyzję w ING.

Dziś spotykamy się z deweloperem, mamy zamiar wynegocjować aneksowanie umowy rezerwacyjnej - choćby przedłużenie jej o tydzień. Myśleliśmy o wpłacie jakiegoś extra zadatku, ale tak, jak wspomniałeś, musielibyśmy mieć pewność, że uzyskamy kredyt. Ze wstępnych początkowych kalkulacji doradcy wynikało, że mamy zdolność i powinniśmy dostać kredyt, ale cała procedura ciągnie się już tak długo, że obawiamy się negatywnych decyzji

Deweloper już też stracił cierpliwość, uważa, że skoro tyle to trwa, to musi być jakiś problem z naszą zdolnością i dlatego ma opory względem dalszego czekania. Pech chciał, że osoba, która kupowała od niego inną nieruchomość po nas, dostała decyzję znacznie szybciej (oczywiście sytuacja tej osoby była nieco inna - mniejsza kwota kredytu, wyższy wkład własny, inny bank). Liczy, że znajdzie kogoś nowego, kto wpłaci mu zadatek na dalsze inwestycje i szybko sfinalizuje z nim transakcje.

Mam nadzieję, że mimo wszystko dziś uda się wypracować jakieś rozwiązanie, a jeśli nie, to że banki wyrobią się do piątku.

Opcja z podpisaniem aktu notarialnego jest bardzo ciekawa, nie wiedziałam o czymś takim.

U nas jednak nie wchodzi w grę, bo deweloper nie zorganizował jeszcze dokumentów potrzebnych do aktu.

Re.: brak decyzji kredytowej od 5.11.2020

m365 — Wed, 13 Jan 2021 13:37:40 GMT

@bluenancy, a mi się wydaje, że do piątku otrzymacie decyzje więc jak ją otrzymacie to warto dać deweloperowi znać, bo na uruchomienie pieniędzy (tak na prawde na umówienie spotkania) możecie chwilkę poczekać - w zależności od miasta. W sumie jak deweloper nie ma jeszcze gotowego spotkania u notariusza to znaczy, że kasy i tak nie otrzyma przed tą wizytą. Po akcie notarialnym będziesz miała na pewno już termin w banku na uruchomienie kredytu.

Wierzę, że się udai coś czuje, że decyzje otrzymacie jutro!

Re.: brak decyzji kredytowej od 5.11.2020

sun-jian — Wed, 13 Jan 2021 13:53:30 GMT

ja składałem kompletny wniosek wraz z operatem 27.11 i dalej nic nie ma...ciągle punkt 2 analiza dokumentów
Czy można to jakoś przyspieszyć albo zadzwonić dopytać o co kaman ? Ile jeszcze itd ?

Re.: brak decyzji kredytowej od 5.11.2020

Zooroy — Wed, 13 Jan 2021 16:41:46 GMT

My otrzymaliśmy właśnie dzisiaj rano decyzję wstępna, a wniosek do analizy wszedł 22.12.20. Wniosek również składałem z operantem i kompletem dokumentów

Re.: brak decyzji kredytowej od 5.11.2020

bluenancy — Fri, 15 Jan 2021 09:05:14 GMT

Niestety, wczoraj ING poprosiło o kolejny dokument - i to taki, który jest ogólnodostępny i każdy użytkownik internetu może mieć do niego wgląd...

Dokument został przesłany przez naszego doradcę w mniej niż pół godziny. Minęło 24 godziny, a status to nadal "czekamy na dodatkowe dokumenty".

W międzyczasie dostaliśmy decyzję z innego banku. Warunki dużo mniej korzystne niż w ING...

Deweloper zgodził się poczekać do połowy przyszłego tygodnia, jeżeli w ING nic się nie wyklaruje, to będziemy zmuszeni podpisać umowę w innym banku.

To przykre, nie rozumiem, dlaczego ING nie mogło na wstępie zrobić listy potrzebnych dokumentów i od razu ich wyegzekwować.

Rozumiem, że czasem w drodze analizy wychodzi jakiś brak, ale zrobiło się tego już stanowczo za dużo...

Re.: brak decyzji kredytowej od 5.11.2020

m365 — Fri, 15 Jan 2021 10:29:54 GMT

@bluenancy, skoro dokument został dosłany jeszcze wczoraj to jest duża szansa, że dziś lub jutro zostanie wydana decyzja. Swoją drogą jeśli korzystasz z doradcy to zapytaj go czy w innych podobnych przypadkach bank również pytał o taki dokument, a jesli tak to czemu Ci o tym nie powiedział, bo można było złożyć od razu, żeby być pewnym, że nie będzie trzeba nic dosyłać. Zapewne ten dokument dotyczył nieruchomości, a nie Twojej sytuacji finansowej więc dlatego dopiero na tym etapie analityk o niego dopytał, żeby wszystko było zgodne ze sztuką. W sumie nie ma sensu dociekać, chociaż fajnie by wiedzieć jak inni mogą się ustrzec podobnej sytuacji i sami mogą dosłać taki dokument do swojego wniosku itp

ps. jesli dziś się nie zmieni status wniosku to sprawdź go sobie jutro, bo jest szansa na decyzje. Ewentualnie jak masz dostęp do alertów BIK to ciekawe czy już było zapytanie banku realizowane czy jeszcze nie. Warto poczekać jeszcze chwile, bo to ostatnia prosta.

Re.: brak decyzji kredytowej od 5.11.2020

neta — Sat, 16 Jan 2021 16:06:34 GMT

Podepnę się i ja pod wątek długiego oczekiwania. Może ktoś miał podobną sytuację. Wniosek złożony 2.12.2020, ze świadomością że będzie około miesiąca oczekiwania, z kompletem dokumentów. Cierpliwie czekałam do początku stycznia, minął tydzień nowego roku, dalej cisza, zaczęłam nieco się niepokoić, ale po poczytaniu forum i dowiedzeniu się jakie są czasy oczekiwania w poszczególnych etapach, myślę ok, więc jeszcze trochę zejdzie, spokojnie sprawdzam sobie codziennie status wniosku. W poniedziałek 11.01. po południu już widzę, że w końcu przeskoczyło na 3 etap iż zakończono analizę i mam czekać aż mój specjalista się ze mną skontaktuje, więc myślę - do końca tygodnia powinnam już wiedzieć co i jak. Niestety cały tydzień cisza, a w piątek nagle status wniosku cofnął się do pkt 2 analiza dokumentów. Ktoś miał podobną sytuację albo wie o co tu może chodzić? Dodam, że nie jest to pierwszy wniosek, wcześniej decyzja pozytywna, a nowy wniosek złożony z uwagi na nową ofertę z korzystniejszym oprocentowaniem i to, że mam jeszcze na spokojnie kilka tygodni do potrzeby uruchomienia kredytu.

Re.: brak decyzji kredytowej od 5.11.2020

m365 — Sat, 16 Jan 2021 16:45:24 GMT

@neta, nie wiem czy to jest Twój przypadek, ale na ten moment w jednym czasie ING bank może analizować/analizuje tylko jeden kredyt i wydaje jedną decyzję kredytową Nie można w jednym czasie mieć dwóch wniosków kredytowych w ING więc jeśli pierwszy miałeś wydany z decyzją pozytywną, ale drugi trafił do rozpatrzenia na nowych zasadach to z automatu ten pierwszy się anuluje/cofnie/zawiesi. Gdyby było inaczej to każdy mając już jedną decyzję kredytową mógł zmienić na korzystniejszą ofertę w ING na co z jakiś względów bank nie pozwala.

Re.: brak decyzji kredytowej od 5.11.2020

neta — Sat, 16 Jan 2021 17:36:37 GMT

Tak wiem, chodziło właśnie mi o to, że razem z moim specjalistą z ing złożyliśmy nowy wniosek, rezygnując tym samym z podpisania umowy z tej wcześniejszej decyzji. Jedyna niedogodność teraz to ten czas oczekiwania, ale jak wspomniałam, mam jeszcze trochę czasu, więc tym akurat tak mocno się nie martwię. Najbardziej mnie zaniepokoiło to cofnięcie w statusie wniosku - przez 4 dni wisiało już o zakończeniu analizy, a tu masz - z powrotem analiza dokumentów. A nowy wniosek identyczny był jak poprzedni i komplet dokumentów.

Re.: brak decyzji kredytowej od 5.11.2020

m365 — Sat, 16 Jan 2021 18:00:47 GMT

@neta, właśnie zmiana oferty podczas analizy wniosku na nowszą/korzystaniejszą ofertą przy zachowaniu tych samych wytycznych (nie zmienianie okresu kredytu, rat stałych na zmienne i vice versa) moim zdaniem powinna być możliwa dla wnioskodawcy (a nie jest ) nawet gdy została już wydana decyzja, bowiem wszystkie dane dotyczące naszej sytuacji finansowej jak i nieruchomości zostały przeanalizowane więc fajnie by było gdyby bank umożliwił taką zmianę oferty.

Naturalnie zdaje sobie sprawę, że do wniosku była załączona inna oferta, jednak to sprawiłoby, że klient miał by więcej pola do manewru oczywiście zachowują czas na podpisanie umowy kredytowej 30 dni od wydania decyzji.

W ankiecie po udzieleniu kredytu warto dopisywać swoje wnioski i spostrzeżenia takie jak ten, aby bank wiedział jak może poprawić swoją ofertę jeszcze bardziej - byłby to fajny wyróżnik, bez konieczności zaczynania całego procesu od nowa.

Re.: brak decyzji kredytowej od 5.11.2020

neta — Mon, 18 Jan 2021 20:49:55 GMT

Jak się okazało, nie było czym się martwić, dziś po południu otrzymałam ostateczną decyzję pozytywną (w końcu!) Pojęcia nie mam skąd było to cofnięcie do analizy w statusie wniosku, ale najważniejsze, że skończyło się tak, jak miało być

Re.: brak decyzji kredytowej od 5.11.2020

bluenancy — Tue, 19 Jan 2021 17:29:38 GMT

W sobotę 16.01.2021 r. w ING zmienił się status na "wygląda na to, że mamy wszystko, podejmujemy decyzję". Niestety od soboty dalej cisza.

To już 49 dzień roboczy od momentu złożenia wniosku kredytowego. Dokumenty, o które poprosił bank nie były na liście dokumentów do złożenia razem z wnioskiem, gdyby tak było, złożylibyśmy je od razu. Z praktyki doradcy również nie wynikało, że w przypadku innych klientów były potrzebne.

Re: Re.: brak decyzji kredytowej od 5.11.2020

NataliaKr — Wed, 20 Jan 2021 16:07:11 GMT

@bluenancy Tutaj nie mamy dostępu do Twojego wniosku, żeby cokolwiek sprawdzić. Zapewniam jednak, że decyzję kredytową podejmiemy jak najszybciej będzie to możliwe. Po więcej szczegółów zapraszam Cię do specjalisty, u którego kompletowaliście dokumenty.

Re.: brak decyzji kredytowej od 5.11.2020

bluenancy — Thu, 21 Jan 2021 19:07:13 GMT

Dzisiaj (21.01.2021 r.) udało nam się otrzymać pozytywną decyzję kredytową na warunkach, na jakich chcieliśmy. Jutro podpisujemy umowę kredytową.

@m365 - dziękuję za cenne wskazówki i zainteresowanie tematem.

Tym, którzy będą starać się o przyznanie kredytu w ING mogę poradzić, żeby uzbroili się w ogromne pokłady cierpliwości i ustalili odpowiednio długi termin na przystąpienie do aktu notarialnego - w naszym przypadku czas oczekiwania na decyzję kredytową wyniósł 51 dni roboczych.