temat Podwyższenie marży przed uzyskaniem wpisu hipoteki w Kredyty hipoteczne

Podwyższenie marży przed uzyskaniem wpisu hipoteki

pawel1228 — Mon, 07 Sep 2020 13:19:18 GMT

Dzień dobry,

przeczytałem, że:

marża jest podwyższana o 0,05 pp. do czasu wpisu hipoteki umownej przy założeniu, że nastąpi to w terminie 6 miesięcy od zawarcia umowy kredytu.

Co w przypadku, kiedy wpis do hipoteki nastąpi to w dłuższym odstępie czasu?

Chciałbym wziąć kredyt na zakup mieszkania od dewelopera. Pierwszą transzę uruchomiłbym we wrześniu 2020, ostatnią we wrześniu 2021, a planowany termin oddania do końca lutego 2022.

Re.: Podwyższenie marży przed uzyskaniem wpisu hipoteki

m365 — Tue, 08 Sep 2020 02:06:58 GMT

@pawel1228
Jeśli wpis do hipoteki nastąpi w dłuższym odstępie czasu to w tym wydłużonym okresie będziesz ponosił ten dodatkowy koszt w postaci podwyższonej marży o 0,05pp.
Czyli jeżeli odbierzesz mieszkanie np: w lutym 2022 to od daty złożenia papierów w sądzie o wpis hipoteczny może upłynąć dodatkowe 6 miesięcy zanim wpis się pojawi (ustanowiona hipoteka). Oczywiście w niektórych Sądach to trwa krócej, a w niektórych dłużej więc podana informacja ma jedynie charakter informacyjny.

Przy okazji... ta podwyższona marża 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki jest jedną z niższych na rynku kredytów hipotecznych i w niektórych bankach wynosi nawet 3% więc nie ma się czym przejmować.

Re: Podwyższenie marży przed uzyskaniem wpisu hipoteki

Konto usunięte — Tue, 08 Sep 2020 13:06:47 GMT

@pawel1228 W przypadku nieruchomości deweloperskich, okres 6 miesięcy liczymy od daty aktu notarialnego. W Twoim przypadku będzie to sierpień 2022.

Re: Podwyższenie marży przed uzyskaniem wpisu hipoteki

atapi — Wed, 09 Sep 2020 09:14:16 GMT

W warszawie na wpis czeka się obecnie do 10 miesięcy, ale jak pisali przedmówcy podwyższenie o 0,05 to praktycznie nic w porównaniu do innych banków.

https://bip.warszawa.so.gov.pl/artykuly/807/hipoteka-ksiegi-wieczyste