temat Re: Re.: WIBOR 6m - aktualizacje w Kredyty hipoteczne

WIBOR 6m - aktualizacje

MX — Fri, 20 Mar 2020 19:17:23 GMT

Jak mogę sprawdzić z jaką datą aktualizuje się stawka WIBOR, czy jest to co 6 miesięcy od daty podpisania umowy kredytu, od jego uruchomienia, czy też od innej daty? Czy zawsze jest to równo co 6 miesięcy?

Re.: WIBOR 6m - aktualizacje

Galanel88 — Sat, 21 Mar 2020 07:53:56 GMT

Stawka WIBOR 6M jako taka jest aktualizowana co 6 miesięcy, tak jak to w nazwie ujęto .

Natomiast w Umowie ja mam to tak sformułowane, że od jej podpisania miałem 6 miesięcy na stawce, która była na dzień podpisania Umowy i potem aktualizacja i co 6 miesięcy dobranie do wyliczenia aktualnej na dzień zmiany stawki WIBOR. CZyli nie zawsze w tym samym momencie tylko dynamicznie w zależności kiedy podpisałeś Umowę.

Re.: WIBOR 6m - aktualizacje

samoa — Sun, 22 Mar 2020 12:13:44 GMT

W umowie kredytowej jest zapis dotyczący sposobu i dnia zmiany Wiboru.

Re.: WIBOR 6m - aktualizacje

Galanel88 — Sun, 22 Mar 2020 12:24:06 GMT

Ja mam w paragrafie 3, punkt 2 (pod stwierdzeniami jakie jest oprocentowanie i jak jest ustalane - jako suma marży oraz WIBOR 6M) następujące stwierdzenie:

"(...) Z zachowaniem postanowień ust. 1.1., pierwsza zmiana oprocentowania nastąpi w 6 miesiącu kalendarzowym od
podpisania niniejszej umowy, w dniu określonym w niej jako dzień spłaty raty kapitałowo-odsetkowej (w okresie
karencji-raty odsetkowej). Każda następna zmiana oprocentowania następuje co 6 miesięcy od poprzedniej zmiany
w dniu określonym w umowie jako dzień spłaty raty kapitałowo-odsetkowej (w okresie karencji-raty odsetkowej).(...)"

Podpisywałem Umowę na początku września, teraz na początku marca miałem pierwszą aktualizację i spodziewam się każdej kolejnej co 6 miesięcy.

Na pewno też masz taki zapis w Umowie.

Re.: WIBOR 6m - aktualizacje

samoa — Sun, 22 Mar 2020 12:31:50 GMT

I tak będzie, pozdrawiam

Re.: WIBOR 6m - aktualizacje

Galanel88 — Sun, 22 Mar 2020 12:32:19 GMT

W tym zakresie pomocnymi są także punkty 5 i 6 tego samego paragrafu:

"(...) 5. W pierwszym okresie obowiązywania stopy procentowej wskaźnik referencyjny WIBOR 6M jest ustalany w
wysokości tego wskaźnika z ostatniego dnia roboczego miesiąca kalendarzowego poprzedzającego miesiąc, w
którym została zawarta Umowa, zaokrąglony z dokładnością do drugiego miejsca po przecinku. Pierwsza zmiana
wskaźnika referencyjnego nastąpi w szóstym miesiącu kalendarzowym od podpisania niniejszej umowy, w dniu
określonym w niej jako dzień spłaty raty kapitałowo-odsetkowej (w okresie karencji – raty odsetkowej) tj. dnia 5.
Każda następna zmiana wskaźnika referencyjnego następuje co 6 miesięcy od poprzedniej zmiany. W dniu zmiany
oprocentowania kredytu stosowany jest wskaźnik WIBOR 6M obowiązujący w tym dniu, zaokrąglony z
dokładnością do drugiego miejsca po przecinku z zachowaniem postanowień ust 6.
Ilekroć w Umowie występuje pojęcie „dzień roboczy” należy przez to rozumieć każdy dzień inny niż sobota i inny
niż dzień ustawowo wolny od pracy.

6. Jeśli zmiana oprocentowania wypada w sobotę lub w dzień ustawowo wolny od pracy, do ustalenia oprocentowania
przyjmuje się wartość WIBOR 6M obowiązującą w dniu roboczym poprzedzającym ten dzień.(...)"

Re.: WIBOR 6m - aktualizacje

MX — Sun, 22 Mar 2020 16:03:36 GMT

W swojej umowie mam identyczne zapisy i rozumiem ogólną koncepcję. Jednakże kilkakrotnie zmieniało mi się oprocentowanie i to nawet miesiąc po miesiącu, a nie co 6 miesięcy, dlatego też chciałabym sprawdzić konkretne daty.

Re.: WIBOR 6m - aktualizacje

Galanel88 — Mon, 23 Mar 2020 11:35:01 GMT

A po czym poznawałaś/eś, że zmieniało Ci się oprocentowanie? Wyłącznie po wysokości raty czy aktualizowała Ci się wysokość oprocentowania, podawanego poprzez www/aplikację? Bo to brzmi dziwnie - jeśli również masz kredyt oparty o WIBOR 6M, to nie powinno się tak dziać.

Ale zauważyłem, że nowi klienci ING, którzy wcześniej korzystali np. z usług mBanku, sygnalizują taki problem, a tak na prawdę wynika to z faktu, że ING liczby ratę na podstawie realnej ilości dni pomiędzy zapadalnością rat. mBank liczy ratę z założeniem 30-dniowego miesiąca. Dlatego w ING rata w każdym miesiącu może się różnić, a nie wynika to ze zmiany oprocentowania.

Re: Re.: WIBOR 6m - aktualizacje

AgnieszkaS — Mon, 23 Mar 2020 14:44:51 GMT

Zgodnie z umową o kredyt hipoteczny, oprocentowanie zmieniamy co 6 miesięcy, od jej podpisania. Każda zmiana jest widoczna w historii spłaty kredytu, w Moim ING

Re.: WIBOR 6m - aktualizacje

MX — Tue, 24 Mar 2020 10:36:58 GMT

Otrzymuje wiadomości o zmianie harmonogramu spłat, w których podane jest oprocentowanie. Umowę podpisałam w marcu, więc moje oprocentowanie zmienia się w marcu i wrześniu. Z karencji zeszłam w październiku. Rozumiem, że tu automatycznie zmieniło się oprocentowanie. Potem miałam zmianę w styczniu, a następnie w marcu.

Re.: WIBOR 6m - aktualizacje

Galanel88 — Tue, 24 Mar 2020 11:39:34 GMT

Zakończenie karencji nie powinno zmieniać harmonogramu, chyba że zakończyłaś karencję przed zakończeniem karencyjnego okresu budowlanego.

Zmiana oprocentowania może też wynikać z:

a) Złożenia w banku potwierdzenia wpisu hipoteki,

b) Wypełnienie / zaprzestanie spełniania dodatkowych warunków zdefiniowanych w Umowie, a wpływających na wartość oprocentowania (np. wymagane minimum wpływów, wykupienie ubezpieczenia od spłaty kredytu czy ubezpieczenia nieruchomości),

Nie dokonywałaś którejś z tych czynności?

Re: Re.: WIBOR 6m - aktualizacje

AgnieszkaS — Wed, 25 Mar 2020 14:38:37 GMT

@MX Proszę, skontaktuj się z nami w tej sprawie - przez czat w Moim ING lub telefonicznie, pod numerem (32) 357 00 57. Nasza infolinia jest dostępna od poniedziałku do piątku, w godzinach 8:00-20:00, w soboty 8:00-16:00. Podczas rozmowy, sprawdzimy to dla Ciebie i wyjaśnimy Twoje wątpliwości 😉

Re: Re.: WIBOR 6m - aktualizacje

malkus — Mon, 13 Apr 2020 19:31:58 GMT

Rate mam na 15 dnia miesiaca i zmiany wiboru w marcu i we wrzesniu. RPP 17 marca zmienila stopy. Po kolejnych 2 tygodniach ponownie.
Jako bank gdzie "licza sie ludzie" i w tak wyjatkowych okolicznosciach moglibyscie pokazac klase i aneksowac obnizke wiboru "niezgodnie" z umowa...

Re.: WIBOR 6m - aktualizacje

YoBu — Thu, 30 Nov 2023 19:48:52 GMT

Galanelu,

Mam do Ciebie pytanie: jaką masz datę zawarcia Umowy i jak u Ciebie Bank zapisał treść paragrafu 3 punkt 1 ?

Pozdrawiam,

YoBu

Re.: WIBOR 6m - aktualizacje

Galanel88 — Sun, 03 Dec 2023 09:17:58 GMT

Hej,

Data zawarcia Umowy - 15.09.2019

Ten paragraf brzmi:

"(...) Kredyt jest oprocentowany według zmiennej stopy procentowej, która na dzień podpisania umowy kredytu wynosi
3,69 % (słownie procent: trzy 69/100) w stosunku rocznym. Wysokość zmiennej stopy procentowej ustalana jest
przez Bank jako suma wskaźnika referencyjnego WIBOR 6M (sześciomiesięczny wskaźnik WIBOR) oraz marży
Banku, w wysokości 1,90 p.p. (słownie punktów procentowych: jeden 90/100). Marża Banku jest niezmienna w
całym okresie kredytu, z zachowaniem postanowień ust. 1.1 i ust. 4 i 4.1 . Powyższe stanowi ustalenie sposobu i
warunków ustalenia stopy procentowej.
W sytuacji, gdy wskaźnik referencyjny WIBOR 6M przyjmie wartość „0” (zero) lub ujemną oprocentowanie
kredytu będzie równe wysokości marży Banku. (...)" i potem jeszcze zapisy o limicie oprocentowania wobec odsetek maksymalnych.

Ale chyba ten wątek bardziej o ten fragment się rozchodzi:

"(...) W pierwszym okresie obowiązywania stopy procentowej wskaźnik referencyjny WIBOR 6M jest ustalany w
wysokości tego wskaźnika z ostatniego dnia roboczego miesiąca kalendarzowego poprzedzającego miesiąc, w
którym została zawarta Umowa, zaokrąglony z dokładnością do drugiego miejsca po przecinku. Pierwsza zmiana
wskaźnika referencyjnego nastąpi w szóstym miesiącu kalendarzowym od podpisania niniejszej umowy, w dniu
określonym w niej jako dzień spłaty raty kapitałowo-odsetkowej. (...) Każda następna zmiana wskaźnika referencyjnego następuje co 6 miesięcy od poprzedniej zmiany. W dniu zmiany oprocentowania kredytu stosowany jest wskaźnik WIBOR 6M obowiązujący w tym dniu, zaokrąglony z
dokładnością do drugiego miejsca po przecinku. (...)"