temat Re: Spłata całości lub części kredytu przed terminem w Kredyty hipoteczne

Spłata całości lub części kredytu przed terminem

zaizu_5 — Sun, 27 Oct 2019 16:37:54 GMT

Witam, po zapoznaniu się z umowa o mieszkaniowy kredyt hipoteczny mam problem ze zrozumieniem jednego punktu w umowie. "Każda z osób okrślona w umowie jako kredytobiorca ma prawo samodzielnie spłacić całość lub część kredytu przed terminem. Może tego dokonać poprzez złożenie odpowiedniej dyspozycji... Skrócenie okresu kredytowania nie jest mozliwe jeśli jednocześnie skraca okres obowiazywania stałej stopy procętowej ." Chodzi tu o ostatnie zdanie tego punktu. Czy jest możliwość wyjaśnienia tego w bardziej zrozumiały sposób? Z góry dziękuję i pozdrawiam Marcin.

Re: Spłata całości lub części kredytu przed terminem

MagdalenaD — Mon, 28 Oct 2019 13:14:55 GMT

Nadpłacając kredyt hipoteczny, automatycznie zmniejsza się rata.

Okres spłaty możesz skrócić, na podstawie specjalnego aneksu, który zamówisz na naszej infolinii (32 357 00 57). Następnie zaprosimy Cię do placówki, gdzie będziesz mógł go podpisać. Jeśli kredyt ma stałą stopę procentową, to nie można zmniejszyć okresu kredytowania poniżej 5 lat (kiedy obowiązuje stała stopa).

Re: Spłata całości lub części kredytu przed terminem

zaizu_5 — Tue, 29 Oct 2019 19:54:23 GMT

Witam, mając na uwadze Pani odpowiedź proszę o wyjaśnienie jak zawarty w umowie zapis "...Skrócenie okresu kredytowania nie jest mozliwe jeśli jednocześnie skraca okres obowiązywania stałej stopy procentowej " odnosi się do art. 38 ust. 1 Ustawy o Kredycie Hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami zgodnie z którym, konsument ma prawo w każdym czasie dokonać spłaty całości lub części kredytu hipotecznego przed terminem określonym w umowie o kredyt hipoteczny. W związku z powyższym czy przedmiotowy zapis w umowie który uniemożliwia skrócenie okresu kredytowania w przypadku stałej stopy procentowej, nie jest sprzeczny z zapisami ww. ustawy?

Re: Spłata całości lub części kredytu przed terminem

AgnieszkaR — Wed, 30 Oct 2019 19:16:24 GMT

Okres stałego oprocentowania wynosi 5 lat. Jak nadpłacisz kredyt i będziesz chciał skrócić okres kredytowania, jest taka możliwość. Tylko nie może on być krótszy niż 5 lat.
Dla przykładu: jeśli posiadasz kredyt 100 000 zł na okres 10 lat w oprocentowaniu stałym. Dokonujesz nadpłaty 80 000 zł. Chcesz skrócić okres i wrócić do raty przed nadpłatą. W tej sytuacji możesz skrócić okres maksymalnie do 5 lat

Re: Spłata całości lub części kredytu przed terminem

Wikusia — Fri, 29 Nov 2019 14:36:51 GMT

A jeżeli zaciągnę kredyt o stałej stopie na 5 lat i przykładowo dokonam spłaty całości już po 2 latach, to normalnie można zamknąć kredyt?

Re: Spłata całości lub części kredytu przed terminem

PatrycjaT — Sat, 30 Nov 2019 07:48:30 GMT

Tak, całkowita spłata kredytu możliwa jest w każdym momencie 😊

Re: Spłata całości lub części kredytu przed terminem

Waterpolo — Sat, 30 Nov 2019 09:02:29 GMT

A mam pytanie jak wyglada nadpłata kredytu ze stałym oprocentowaniem , wystarczy w każdej chwili przelać dodatkowe środki na rachunek kredytu ? I z automatu obniży się wysokość raty? Czy trzeba to gdzieś zgłosić ? Czy może wszystko załatwię z poziomu aplikacji? Czy jak chce skrócic okres kredytowania musze isc do banku i podpisać aneks i tak co każda nadpłatę ? I czy kazda nadpłata lub aneks są bezpłatne ?

Re: Spłata całości lub części kredytu przed terminem

Galanel88 — Sat, 30 Nov 2019 18:00:13 GMT

Nadpłata wygląda zawsze tak samo .. oddajesz bankowi kapitał.

Oprocentowanie to tylko sposób wyceny odsetek, które płacisz od tego kapitału, który jeszcze masz do spłaty.

W ING przez aplikację możesz tylko nadpłacać ze zmniejszeniem odsetek. Żeby skrócić kredyt i wrócić do pierwotnej wysokości raty sprzed nadpłaty, musisz wystąpić do banku o bezpłatny aneks (o ile masz umowę podpisaną od 2017 roku, kiedy weszła ustawa zobowiązująca Banki do udostępnienia w darmowy sposób nadpłat). Aneks może przywracać najwyższą ratę z ostatnich 6 miesięcy, więc musisz o tym pamiętać, bo jak zabałaganisz to już będziesz musiał bardziej pilnować nadpłacenia .

Re: Spłata całości lub części kredytu przed terminem

Konto usunięte — Mon, 02 Dec 2019 16:37:28 GMT

@Waterpolo nadpłatę zaliczamy na poczet kapitału. Nadpłata nie skraca okresu kredytowania, dyspozycje trzeba zgłosić, np przez usługę internetową,
skrócenie okresu kredytowania wymaga aneksu do umowy. Aneks można zamówić telefonicznie, ale trzeba go podpisać osobiście w oddziale przez wszystkich kredytobiorców.
Aneks będzie bezpłatny jeśli zamówisz go do 3 miesięcy, od ostatniej zaksięgowanej nadpłaty. Rata nie może przewyższyć najwyższej zapłaconej w całej historii spłaty.
W pozostałych przypadkach aneks będzie płatny i może wymagać przeliczenia ponownej zdolności kredytowej.

Re: Spłata całości lub części kredytu przed terminem

Waterpolo — Mon, 02 Dec 2019 19:17:29 GMT

"Rata nie może przewyższyć najwyższej zapłaconej w całej historii spłaty.
W pozostałych przypadkach aneks będzie płatny i może wymagać przeliczenia ponownej zdolności kredytowej" nie bardzo rozumiem..

Re: Spłata całości lub części kredytu przed terminem

Galanel88 — Mon, 02 Dec 2019 19:43:01 GMT

Jeśli składasz wniosek o aneks odnośnie skrócenia kredytu, to żeby był bezpłatny musi zostać zlecony maksimum 6 miesięcy od ostatniej nadpłaty. W innym przypadku będzie płatny. Po skróceniu Twoja rata nie może być wyższa niż najwyższa rata w okresie trwania Twojego kredytu.

W innym przypadku jest to sytuacja, w której mocno zmieniasz warunki kredytu i jest to objęte płatnością aneksu, tak jakbyś prosił o podniesienie swojej raty bez nadpłacenia kredytu.

Re: Spłata całości lub części kredytu przed terminem

Waterpolo — Mon, 02 Dec 2019 19:52:27 GMT

To ile w koncu czasu 3 czy 6 miesięcy? A czyli żeby rata nie była wyższa to musze spłacać tak że wielokrotność raty?

Re: Spłata całości lub części kredytu przed terminem

Galanel88 — Mon, 02 Dec 2019 21:00:54 GMT

3 miesiące od ostatniej spłaty jest bezpłatny aneks do Umowy.

Omyłkowo wcześniej napisałem, że Twoja rata nie może przekroczyć najwyższej z ostatnich 6 miesięcy.

Nie musisz nadpłacać wielokrotności raty. Nadpłata jest dowolnej wysokości. Chodzi tylko i wyłącznie o to, że po nadpłacie nie możesz skrócić aneksem swojej umowy tak bardzo, żeby wartość którejkolwiek z rat była wyższa niż najwyższa z dotychczasowo spłaconych przez Ciebie rat.