temat Re: Realizacja kredytu na mieszkanie obciążone hioteką w Kredyty hipoteczne

Realizacja kredytu na mieszkanie obciążone hioteką

ewelinakasp — Thu, 05 Sep 2019 07:17:41 GMT

Dzień dobry,

chciałabym się dowiedzieć jakie są czasy operacyjne, te założone przez bank (maksymalne) i te realne na uruchomienie kredytu w momencie dostarczenia aktu notarialnego dla mieszkania które obciążone jest hipoteką w innym banku.

Pozostała część do spłaty to ok 70000zł, sprzedający dostali już część wkładu własnego, i tu moje pytanie czy resztę mojego wkładu własnego przelewam sprzedającym, do banku w którym oni mają kredyt żeby spłacić część czy do ING w którym ja będę brała kredyt?

W ilu transzach wypłacany jest taki kredyt na mieszkanie obciążone hipoteką? Wszystko od razu w jednej czy w dwóch transzach rozciągnietych w czasie (najpierw spłata kredytu - dostarczenie zaświadczenia o całkowitej spłacie - i dopiero wypłata reszty środków sprzedającym)? Ile to realnie może potrwać? Jaki czas wpisać w akcie notarialnym żeby to było wykonalne?

z góry dziękuję za odpowiedź

Re: Realizacja kredytu na mieszkanie obciążone hioteką

ŁukaszW — Thu, 05 Sep 2019 12:00:21 GMT

W umowie kredytowej jest zapis, że pieniądze z kredytu uruchamiamy na wniosek klienta maksymalnie do 10 dni od dnia złożenia wniosku i wypełniania warunków uruchomienia.
W przypadku, który opisujesz, może być klika możliwości , wszystko będzie zależało od wysokości kredytu do spłaty zbywcy, od wysokości naszego kredytu, jak również od wysokości wkładu własnego.

Możemy jednoznacznie potwierdzić, że wkładu własnego nie wpłacasz do ING , zawsze wkład własny jest wpłacany do zbywcy zgodnie z ustaleniami u notariusza.
Jeżeli część kredytu będzie szła na spłatę kredytu zbywcy, a reszta na nabycie do zbywcy, to do drugiej transzy wymagamy potwierdzenia złożenia i opłacenia wniosku o wykreślenie wpisu w księdze wieczystej.
W Twojej sytuacji termin będzie uzależniony od tamtego banku (jak szybko po spłacie kredytu wystawi dokumenty do wykreślenia takiego wpisu).

Najlepiej szczegóły omówić ze swoim specjalistą hipotecznym, na pewno udzieli Ci pełnej informacji.

Re: Realizacja kredytu na mieszkanie obciążone hioteką

ewelinakasp — Sat, 07 Sep 2019 15:09:20 GMT

Czyli dobrze rozumiem, że pozostały wkład własny wpłacam na konto osobiste sprzedających u notariusza? Jeśli zrobię to wcześniej, to czy wystarczy wydrukowane potwierdzenie przelewu środków na rzecz zbywcy nieruchomości żeby było zaakceptowane przez bank i notariusza?

Re: Realizacja kredytu na mieszkanie obciążone hioteką

IlonaU — Mon, 09 Sep 2019 07:19:19 GMT

Tak, potwierdzeniem wpłaty wkładu własnego może być potwierdzenie przelewu. Ważne, aby tytuł zawierał dokładny opis.
Może być to także potwierdzone w akcie notarialnym, jeśli notariusz wpisze tę informację.