temat Re.: Kredyt na większy dom w Kredyty hipoteczne

Kredyt na większy dom

bobo123 — Sun, 21 Dec 2025 22:18:18 GMT

Witam,

Bardzo proszę o poradę jak podejść do tematu kupna większego domu.

Obecnie posiadam:

* bliźniaka wartego około 1.100.000 (bez hipoteki)

* mieszkanie warte około 290.000 (hipoteka 42 tys)

* zadłużenie w kredytach konsumpcyjnych: 100 tys

* zarobki: 25 tys netto na B2B

* Żona i 3 dzieci na utrzymaniu

Jeżeli chciałbym kupić większy dom za 1.800.000 to najbadziej optymalnym rozwiązaniem jest:

* posiadanie 20% wkładu własnego (360.000)

* czyli w moim przypadku najpierw spłacam długi (142 tys), następnie sprzedaje mieszkanie (290.000), następnie zbieram oszczędności (70.000)

* otrzymuje kredyt

* kupuje nowy dom

* sprzedaje bliźnika

Czy istnieje inna (krótsza) droga w moim przypadku?

Re: Kredyt na większy dom

MonikaC — Mon, 22 Dec 2025 18:03:16 GMT

Witaj,
warto, abyś skontaktował się z doradcą finansowym, aby dopasował dla Ciebie najlepsze rozwiązanie. Jeżeli chciałbyś poznać warunki naszego kredytu hipotecznego, to zachęcam do umówienia kontaktu ze specjalistą hipotecznym.
Po zalogowaniu do Mojego ING proszę wybrać: Pomoc i kontakt (na dole strony) -> Skontaktuj się -> Spotkania ze specjalistą ING. Możesz również umówić się na stronie www.ing.pl wybierając kolejno: Kontakt -> Umów spotkanie.
Z dostępnych opcji polecam wybór spotkania wideo, na którym możesz porozmawiać z dowolnego miejsca, nie tracąc czasu na dojazd. Rozwiązanie to jest bardzo proste – nie trzeba niczego instalować, wystarczy wejść w linka, który prześlemy na mejla. Będziesz mógł zobaczyć naszego specjalistę oraz przygotowane materiały.

Przed spotkaniem zapraszam do sprawdzenia maksymalnej możliwej kwoty kredytu na naszej stronie www.ing.pl , w zakładce Kredyty i pożyczki, wybierając Kredyt hipoteczny, a potem Oblicz ratę i zdolność kredytową.

Re.: Kredyt na większy dom

oxo — Wed, 07 Jan 2026 22:01:52 GMT

Zacznij od gruntownego sprawdzenia zdolności kredytowej w kilku bankach, pewnie osobista wycieczka od oddziału, bo

- kalkulatory kłamią

- pośrednicy koloryzują

Banki nie lubią B2B, mają swoje "karne" współczynniki do takiego dochodu oraz np. liczą średnią z 2 lat - która z reguły jest nieco gorsza od aktualnej/przyszłej wartości. 5 osób do wyżywienia ostro tnie zdolność. Kredyty/karty też tną zdolność.
Może się okazać, że żaden bank NIE da Ci kredytu na około 1,5 mln mimo ewentualnych dodatkowych zabezpieczeń. Po prostu im wyjdzie w wewnętrznych kalkulatorach, że nie stać Cię na ratę (mimo, że deklarujesz sprzedaż "starego" domu, nikogo w banku to nie obchodzi) i po temacie.

Jeśli się okaże, że realną zdolność masz na poziomie 1 mln ( tu może być ciekawie, bo wahania w bankach mogą być potężne), to ścieżka kupuje dom -> sprzedaje stary dom będzie niewykonalna albo wykonalna w dokładnie 1 banku z beznadziejnymi warunkami.
Wtedy pozostaje ostra jazda ścieżką: sprzedaje stary dom -> kupuje nowy dom, co Ci kompletnie rozwala początkowe założenia, bo dom się średnio sprzedaje po cenie rynkowej z rok, a jak już znajdziesz kupca, to musisz sam kupić to, co jest "tu i teraz".