temat Re: Sprzedaż mieszkania z kredytem w Kredyty hipoteczne

Sprzedaż mieszkania z kredytem

Yokos91 — Sun, 12 Mar 2023 15:40:37 GMT

Witam,

Planuję sprzedaż mieszkania, które zostało kupione na kredyt hipoteczny. Moje pytanie brzmi czy po sprzedaży muszę spłacać całość pozostałego do spłaty kredytu czy mogę go spłacać dalej tak jak do tej pory ?

Re.: Sprzedaż mieszkania z kredytem

derobert — Sun, 12 Mar 2023 21:32:28 GMT

Cześć, nie znam się ale się wypowiem : ) Skoro kredyt nie jest całkowicie spłacony i dalej jest spłacany ratami to nie możesz wykreślić banku z księgi wieczystej - wątpię, żeby nabywca chciał mieć twój bank na pierwszym miejscu we wpisie w księdze wieczystej w swoim nowym mieszkaniu, a jeżeli kupował na kredyt to jego bank cofnie mu kredyt jeżeli nie wypisze poprzedniego banku (twojego) w ciągu 180 dni ;-)

Re: Sprzedaż mieszkania z kredytem

NataliaKr — Mon, 13 Mar 2023 19:26:03 GMT

Oczywiście możesz sprzedać mieszkanie, na które otrzymałeś u nas kredyt hipoteczny.
Aby to zrobić, musisz wykreślić wpis hipoteki z Księgi Wieczystej, nieruchomości, która jest zabezpieczeniem kredytu.
W tym celu potrzebne będą dokumenty umożliwiające wykreślenie wpisu hipoteki. Aby uzyskać te dokumenty masz dwie możliwości:

zmienić zabezpieczenie na inną nieruchomość
spłacić kredyt hipoteczny

Jeśli zdecydujesz się na drugą opcję musisz ustalić z kupującym warunki transakcji kupna sprzedaży i warunki spłaty kredytu hipotecznego. Kredyt możesz spłacić ze swoich funduszy albo pieniądze na spłatę przekaże kupujący - w ramach transakcji.
Jeśli to kupujący ma przekazać pieniądze na spłatę kredytu, robi to na specjalne konto techniczne w banku. To rozwiązanie zabezpiecza obie strony transakcji. Z tego konta pieniądze przekazujemy bezpośrednio na spłatę kredytu.

Jeśli to kupujący ma wpłacić pieniądze i spłata kredytu będzie wykonana z konta technicznego, potrzebujesz Zaświadczenia o kredycie hipotecznym. W tym dokumencie podamy aktualną kwotę kredytu, numer konta do spłaty i oświadczenie banku dot. zwolnienia zabezpieczeń (tzw. promesę).
Zaświadczenie będzie potrzebne u notariusza. Na jego podstawie przygotowany będzie akt notarialny, w którym będą określone warunki transakcji.
Takie zaświadczenie możesz pobrać w Moje ING - zobacz jak w zakładce o Zaświadczeniach.

Po spłacie kredytu przygotujemy dokumenty pozwalające na zwolnienie zabezpieczenia z księgi wieczystej. Mamy 14 dni na ich wysłanie. W tej przesyłce będzie potwierdzenie całkowitej spłaty kredytu, zezwolenie na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, zwolnienie z cesji polisy – jeśli była zakupiona poza bankiem.

Re: Sprzedaż mieszkania z kredytem

Yokos91 — Sun, 19 Mar 2023 08:13:59 GMT

Czyli tak na prawdę przy spłacie całkowitej kredytu, banku nie interesuje za ile sprzedam mieszkanie(wiemy jak ceny poszły w górę) tylko to, żeby spłacić zobowiązanie do końca tak ?

Re: Sprzedaż mieszkania z kredytem

NataliaKr — Mon, 20 Mar 2023 06:46:14 GMT

Zgadza się - zobowiązanie dla nas musi zostać spłacone, tak abyśmy mogli wykreślić bank z hipoteki.